賴清德就職週年房市成績單慘！買氣急凍　預售屋價卻續創新高

回顧總統賴清德選前至今房市政策推動歷程，從選前主張延續蔡英文執政所執行新青安政策，貸款額度自800萬元提高至最高1000萬元，政府額外補貼1.5碼、公股銀行配合減半碼，共優惠2碼利息補貼，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長為5年，導致許多原先買不起房的首購族搶上車。

當中5年寬限期可只繳利息不繳本金，原先美意在於讓首購有寬裕時間存錢，便於未來繳納本金加利息房貸，卻被不少投資客看準政策紅利，紛紛大舉找人頭進場，千萬元房貸低利造就墊高總價地板，全台千萬元內成屋供給缺貨，而成屋買賣交屋後開始支付房貸前5年可使用新青安寬限期，剛好又跟「房地合一2.0」，5年內不動產交易須課35-45%重稅時間重疊，造成投資客以人頭戶利用新青安購屋，再以出租名義賺取租金報酬，左手拿補貼、右手賺租金養房。

新青安推動房市買氣可從去年Q2預售屋成交量看出端倪，賴清德上任前後時的4-6月，6都加上新竹縣市均暴衝創史上單季最大量，預售屋成交戶數達3.80萬戶，然而眼看市場交易失控，央行急於在去年9月祭出第7波信用管制，政策中殺傷力最大莫過於第2戶購屋貸款，由過去特定區6成，限縮到全國不分戶僅剩5成且沒寬限期，而政策推動過程疏於溝通，造成錯殺繼承者與換屋族，並於日後提出信用管制排除對象，然而已造成房市買氣雪崩下滑，可從都會區預售屋去年Q3交易剩2.43萬戶、Q4剩1.13萬戶，今年首季更僅剩下8897戶，量縮高達76.6%看出端倪！

選前新青安、選後央行祭出第七波信用管制，可看出房市政策疏於全盤考量，造就市場如同洗三溫暖般急轉凍結，即便已限縮購屋族貸款額度，但多項數據指出房價仍屬高點，除5個都會區預售屋首季單價再創新高，另代表中古屋市場的「信義房價指數」，2025年Q1全台房價指數為168.42，季減0.62%、年增5.99%，指數雖未再創新高，但仍位處史上第3高，目前市場風向呈現預售屋與新屋仍想創價，中古屋已見房價略微下修，整體跌幅不大，但無論新舊屋買氣均急凍。

不願具名南部某上市櫃董事長指出，政府推動房市政策缺乏跟產業溝通，造成民怨四起，如限貸令造成現在仍有購屋族排隊等貸款，房仲已出現許多店家因缺少成交而被迫關店併店，賴清德在去年國慶演說強調，國內高房價、詐騙橫行被列為民怨之首，執政團隊不會迴避問題，即便得罪特定團體也在所不惜，這番論述等同將房地產業者跟詐騙集團綁在一起，更是十分不妥，也傷透產業界的心，關鍵的高地價與高營建成本問題，政府始終沒硬起來面對，數據顯示即便已無所不用其極管控金流，但治標不治本，預售屋房價目前仍持續上漲。