當整體房市呈現建商想要守價，購屋族期盼房價下跌，興富發建設開出高雄讓利第一槍，也就是將「中山鉑悦」單價定在48-60萬元，但購屋含裝潢與家電而相對過去建商送簡裝也就是送些可移動式家具與油漆粉刷，「中山鉑悦」購屋房價含天地壁裝修，如天花板、石塑木地板、電視牆、衣櫃、中島吧檯，並送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人，實質讓利促進買氣，市場評估該讓利以最小坪數21坪計算，優惠價值超過百萬元。

興富發長期佈局中央公園周邊，房價也從3字頭賣到5字頭，未來挑戰6字頭房價。葉家銘攝
興富發長期佈局中央公園周邊，房價也從3字頭賣到5字頭，未來挑戰6字頭房價。葉家銘攝

「中山鉑悦」屬地上36樓採SRC+RC結構，21-41坪社區550戶住家與1店面，單案總銷90億元，今實登揭露92戶單價落在46.0-58.8萬元，均價落在52萬元，而就實登資料備註欄，房價包括裝潢費與傢俱設備費！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，興富發長期佈局中央公園，「中山鉑悦」若以實登均價52萬元計算，最早購屋早鳥若扣除裝潢費價值，等於每坪買在4字頭中末，而目前最高單價58.8萬元戶屬中樓層，未來高樓房價可能突破6字頭。

興富發從早期在中央公園旁推「馨馥華」，到近年來推「民生臻愛」、「民生1號院」與「中山鉑悦」，近期又以每坪約234萬元，換算金額12.29億元，購入中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」，未來持續佈局區段意圖明顯，而推案特色多屬規劃小宅，單價也從早期3字頭，慢慢墊高到5字頭甚至未來6字頭房價。