這行業遇3大致命衝擊！專家：全台1000家店恐關門

「台灣房市正面臨16年來最嚴峻的生存危機！」買房知識平台「賣厝阿明」在臉書分享最新統計，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%、創下2018年以來新低，且驚人的是業內專家預估全台至年底恐高達1000家房仲店面吹熄燈號，而這場被稱為「金龍海嘯」的房市風暴正以三波致命衝擊席捲台灣。

第一波：信用管制「溯及既往」

阿明表示，央行第七波信用管制不僅限縮新購屋貸款，同時更溯及既往、影響已購預售屋族群，其中一位新婚購屋族透露，自己四年前買的1300萬預售屋原預計貸款八成，如今因政策緊縮需多籌措一成現金，結果差點面臨違約，而這種「化療式打房」讓建商、代銷、房仲都陷入了資金斷鏈危機。

第二波：公股銀行房貸停滯

銀行業者私下透露，多數公股銀行幾乎已停止承作新房貸，即便放款也嚴格徵信，結果資金緊縮導致全台經紀業設立家數成長率暴跌，今年上半年僅增加70家、遠低於往年同期的百家規模，預示著行業即將迎來大洗牌。

第三波：25萬從業人員生計受威脅

阿明進一步說明，這場風暴不僅衝擊房仲業，同時更波及營建和代銷等上下游產業，影響高達25萬從業人員，因此業界也疾呼政府應滾動式檢討政策，在抑制投機同時也需為剛性需求留出生存空間。

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此外，台中市不動產仲介公會理事長林志雲表示，面對這場比2008年金融海嘯更嚴峻的房市危機，業者正積極轉型求生，從都更、社宅租賃、到海外仲介，各種突圍策略紛紛出籠。

林志雲示警，在政策未鬆綁前，這場「田螺含水過冬」苦日子恐還要持續一段時間，但究竟這場危機是淘汰賽還是轉機？關鍵就在未來政策走向與市場反應。