市區漲完郊區漲 台南蛋殼區去年半年預售屋大漲2成飆3字頭
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房價出現上揚，即便去年下半年央行已連升息4次，中央也在拼命打炒房，但房價仍不斷提升，在台南甚至出現蛋黃區漲完，換蛋白區漲，蛋白區漲完又換蛋殼區漲。最新統計發現，去年下半年包括新市、新化、仁德等行政區，不到1年預售屋出現大漲2成。專家分析，郊區低基期房價區全面新屋3字頭，跟產業進駐有關！
壹蘋新聞網 APP
LC Creative Limited
高雄人想買2字頭新屋 先選蛋殼區再擠高架橋旁
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄市新屋房價不斷上揚，依高市地政局揭露，全市屋齡2年內新屋，已從2021年每坪均價24.76萬元，提升到去年29.74萬元，房價年增20.1%，該現象主因是市區新屋全面成交4字頭，郊區也均挑戰3字頭行情，未來要買到低價宅除僅剩蛋殼區，再來就是要選購具一定住宅抗性住宅，才有機會置產。
新年看房怎砍價1｜新案購屋族凹家電禮券 蛋殼區房價較易鬆動
【記者葉家銘／高雄報導】2022年是高雄房價暴漲年，然而即便房市買氣呈現虎頭蛇尾，但目前全市尚未出現任何1案出現房價大幅降價，即便是農曆春節檔期或年後也難有房價崩跌可能，然而在新的1年建商為讓購屋族討個好彩頭，多少還是會有點小優惠促銷，舉凡年節檔期買屋送家電、禮券或抽紅包等，專家建議，先分析建商財力與區段推案量，蛋白蛋殼區購屋回饋相對多。
2022房市怪象｜北投超越信義、樹林直追板橋 大台北房價失控變「一坨混蛋」
【記者林佩萱／連線報導】今年大台北地區的房市怪象是蛋殼區賣蛋白價、蛋白區賣蛋黃價、蛋黃反而跌價，例如台北市的「蛋白區」北投房價追上信義區、大同區的房價也直追中山區；而蛋白區新店出現成交單價8字頭，房價贏過台北文山區；蛋殼區的土城和樹林也漲到5、6字頭，直追新北第一線的板橋；而反觀台北蛋黃區，如信義區沒再飆升，豪宅反而跌破200萬，身價小幅跳水，整體房市從過去價位分明的同心圓，變成蛋花湯的「混蛋」格局。
南台灣房價亂漲 儼然形成「蛋花價」
【記者葉家銘／綜合報導】市區房價通常會高於郊區，主因是各項生活機能完善，人口也較集中，然而近年來南台灣因廣設科技及產業園區，且區段多坐落在人煙罕至蛋殼區，導致區段出現地價飆漲，連帶造成建商後續推案房價不斷創新高，在台南、高雄甚至出現蛋白蛋殼區，房價趨近於蛋黃區現象。專家分析，重劃區闢建加上建設利多，導致蛋殼蛋黃分不清出現「混蛋」現象。
「台積電概念房」成房價保證 台南善化新市5年漲幅破8成最高
【陳揚盛／綜合報導】 南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會報告，2023年營業額成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。科技業不僅為地區帶來豐厚產值，「台積電概念房」也成房價保證。住商機構彙整發現，南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。
高雄工業地去年成交逾474億元 投資客退場住宅買氣短期難增
【記者葉家銘／高雄報導】富住通商用不動產今日舉辦2023年商用不動產市場發表會，針對今年房市走勢，高雄因產業建置讓整個房價基期不斷拉高，但高漲後房價需求盤整，而包括《平均地權條例》通過，央行升息與整體大環境房市景氣不佳，讓整體高雄房市交易會出現萎縮，然而缺地問題仍持續嚴重，工業地目前仍供不應求，價格仍持續攀升。
升級香山！ 沈慧虹推四大政見求新求變
【記者張沛森／新竹報導】民進黨新竹市長候選人沈慧虹今天（28日）參訪香山區新福源花生醬工廠，體驗烤花生、挑花生、充填花生醬蛋捲等製程，沈慧虹表示，新福源花生醬是遠近馳名的新竹好物，推廣香山在地品牌的重要夥伴，並提出「香山四大升級」政見，未來將從交通、生活、產業及地方創生等四大面向著手，求新求變、發揮創意研發新產品的精神，為城市增添故事和溫度。
真蛋黃地段無可動搖 城揚「珈柏麗」年節前後成交30戶單價5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅提升，當郊區房價不斷上揚出現全面成交3字頭，甚至出現4字頭實登，也讓市區房地產更具優勢，近期精華地段漢神巨蛋富國富民商圈，城揚建設集團成屋案「珈柏麗」出現不少來客，在農曆年節前後成交達30戶，每坪均價站上5字頭！專家分析，市區郊區出現比價效應，地段與產品稀有性造就建案銷售熱潮。
高雄利多出盡買方不急進場 建案醞釀降價中古屋已跌10%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應導致高雄房價大幅飆漲，然而隨著利多訊息不斷曝光，久了購屋族也出現疲乏，加上央行去年連續升息4次，《平均地權條例》上路後將禁止預售屋轉售，種種不利因素也讓購屋族開始盤算，未來房市可能出現降價，因此不急於進場！然而該現象已反應在1月實登，全市中古屋區分建物，每坪從21.27萬元下修到19.29萬元，出現跌幅近10%。
房價太貴買不起 台南購屋偏好近5成買大樓
【記者葉家銘／台南報導】過去「有土斯有財」購屋思維，因近年來地價不斷提升，導致購屋偏好出現改變，該現象也讓台南房市買氣出現透天買氣式微，依據財團法人金融聯徵中心統計，台南去年前3季有高達46%選購大樓與華廈，選購透天厝也從縣市合併初期5成下滑到目前僅剩37%。專家分析，購屋族並非不想買透天，而是買不起透天，導致購屋需求轉向成大樓。
年租能收672萬！ 岡山車站旁極鮮火鍋店面開價4.28億求售
【記者葉家銘／高雄報導】岡山過去屬高市蛋殼區，但近年來隨著達麗建設在捷運南岡山站旁開設「樂購廣場」百貨，造就87期重劃區地價每坪標售出7字頭行情，也讓整個岡山區地房價出現空前上揚！近期位於岡山車站旁目前承租給「極鮮火鍋」的黃金店面，開價4.28億元求售，而該建物總地坪408.68坪，換算每坪地價逼近105萬元。
房價飆漲住不起蛋黃區 小資族移居淡水購屋千萬有找
【地產中心／台北報導】雙北房價高薪水停滯不前，小資族買房往哪，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，發現2022年前3季，年收60萬以下新增房貸數為1萬1882件，其中淡水區以971件成小資族首選，新莊區則為958件居次，中山區以406件排名第10，成為北市唯一進榜區。專家分析，雙北市心高房價，導致小資族移至蛋白區置產，具備捷運或便捷大眾運輸系統成為購屋首選。
高雄房價盤勢大增 購屋總價700-1500萬元為主力
【記者葉家銘／高雄報導】當房價不斷上揚，購屋預算被迫增加，該現象導致民眾買房越來越苦，且短期房價出現下修機率有限，台灣房地產年鑑指出，高雄近幾年購屋總價帶出現盤勢改變，總價500萬內住宅，從2021年佔19.3%，至去年下修到僅剩14.7%，500-700萬元從21.8%下修到15.4%，而去年高雄購屋主力落在700-1000與1000-1500萬元，佔比分為30.3與23.5%！
沈慧虹今成立香山競選總部 柯建銘站台宣示香山必勝
【記者張沛森／新竹報導】史上第一次！民進黨新竹市長候選人沈慧虹與香山區市議員候選人林盈徹今天（10日）共同揭牌成立香山競選總部，也是民進黨在新竹市首次設立「雙總部」，包括民進黨立院黨團總召柯建銘及黨籍議員候選人全員到齊現身力挺。
投資客死心退場自住客接手 台屋3月交易呈現「量價雙揚」
【地產中心／台北報導】從去年下半年起全台房市進入盤整，然而經過《平均地權條例》草案通過，未來預售屋禁止轉售將實施，投資客已全面退場，也讓自住客開始進場賞屋。台灣房屋集團統計內部成交，觀察2023年3月價量變化，桃園量增35.5%，台北量增23.6%，台中量增22.9%；七都交易量對上月平均增加25.6%，價增1.9%；市場與前2月相比呈現「價量雙揚」。
南台灣低基期房價區消失 台南高雄郊區新屋全面3字頭
【記者葉家銘／綜合報導】重大建設往往帶動區段房價上揚，然而要規劃設置大型建設，往往地段會落在市郊，主因是市區土地開發逼近飽和！過去在台南與高雄蛋白區甚至是蛋殼區，新屋房價多屬1字頭，如今全面成交3字頭房價，該現象也導致低基期房價區快速消失，而高漲後房價因有建設支撐，短期也難有下修可能，造成越晚買房的首購族置產壓力只會越重。
南二都H1交易量大減35% 產業建設商用不動產將率先走出谷底
【記者葉家銘／高雄報導】富住通商用不動產今日下午舉辦「2023年商用不動產市場研討會」，活動由富住通結合高市商業會、屏東大學不動產經營學系、高市不動產估價師公會、高市房屋市場調查協會舉辦，會中表示，今年因平均地權條例新法上路，投資客大幅減少導致房價出現震盪，高總價、套房、蛋白與蛋殼區較易出現房價修正，但整體盤勢因低利環境持續，將屬量價均穩。
高雄新市鎮預售屋房價3年漲8成 郡都928檔期推80億造鎮
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄全市房價高漲，當中包括過去被視為蛋殼區的橋頭，因台積電設廠楠梓加上橋頭科學園區建置，雙大利多導致區段房市發展核心，高雄新市鎮房價3級跳，依實登統計區段預售屋近3年漲幅82.3%，而看好當區發展，郡都建設集團將在928檔期分別在高雄新市鎮與楠梓和平東段，分別推出「橋科大極」與「郡都科楠」，2案總銷98億元。
《平均地權條例》三讀 投資客逃命潮！吐出2392間預售屋求下車
【記者楊明峰／台北報導】去年11月九合一大選後，躺平在立院1年的打炒房修法《平均地權條例》，突然捲土重來並火速過初審，今三讀通過，嚇得不少投資客換約逃命，元宏不動產加值服務平台統計，去年12月預售換約網路待售量月增2392間，增幅11.6%，預估今三讀過關，預售逃命潮即將大爆發。
loading
