未來8年北市將陷商辦「供給爆量」危機 商仲：南港擠下敦南稱霸
【記者楊明峰／台北報導】台北市商辦大樓平均屋齡35年，紛紛透過都更危老重建，2030年前辦公室新供給將達92萬坪，引爆市場供給過剩危機，第一太平戴維斯分析，信義、南港、敦北與北車將成北市主要辦公商圈，吸納近2年因「無樓可搬」被壓抑的搬遷動能，加上吸納不同客層，辦公室實際去化壓力沒想像中的大，未來租金將緩步上漲。
內湖五期2大地上權22億招商 蓋企業總部很可以！
【記者楊明峰／台北報導】北市內湖五期2宗60年地上權案，今（1）日公告招商，權利金底價分別為9.2億、12.9億，明年3月1日截標，商仲分析，內科逐漸發展飽和，帶動有總部需求的企業與開發商向向外擴散，以這次招商的地上權每坪約48～52萬，相對所有權土地130～160萬元僅有3~4折價，對於自用需求客戶，將有一定吸引力。
國泰化工賣新灣區地 扣件大廠「連宜」砸10.41億購地蓋企業總部
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市發展呈現3大核心，北高雄屬台積電效應；東高雄則以鳳山車站改建與三井百貨建制為主軸，而南高雄就屬亞洲新灣區帶來產業建設利多，最新市場資訊國泰化工(1713)發出重大訊息，出售位於亞洲新灣區時代南一路近時代大道，占地面積1062.69坪特貿5分區土地，總價10.41億元，換算每坪成交單價98萬元，而買方連宜股份有限公司為知名五金扣件廠商，未來將規劃興建企業總部。
2022商用不動產「虎頭蛇尾」 辦公室買氣翻倍成長
【記者楊明峰／台北報導】今年不動產市場景氣下滑，第一太平戴維斯統計，2022年截至12月14日為止，大型商用不動產交易達1325億，比去年減少25%，其中辦公室買氣卻異軍突起，成交金額469億，較去年翻倍，在商用不動產中唯一正成長，單價更陸續創紀錄，其中以統一國際大樓單坪210萬，破商辦天花板價。
竹科裁員潮創5年新高！科技公司驚爆關廠 10億元變賣廠房
【陳奕棋／綜合報導】竹科去年(2023)爆裁員潮，整年裁員人數至少1874人，創下近5年裁員人數新高，更令人憂心的是，有科技公司竟然爆出關廠消息，廠房開價10億元出售。國內唯一硬碟片製造商「台灣力森諾科」，全年分3批裁員510人，萬坪高規格廠房證實出售，已有多家科技公司洽詢。
捷運先嗇宮大案齊發 台灣資生堂標售835坪舊廠房用地
【記者楊明峰／新北報導】三重區捷運先嗇宮站周圍，原本老舊廠房氛圍濃厚，隨著都市計畫變更及都更因而改頭換面，像是味全新燕廠變更為新北第二行政中心外，同時將推出茂德機構400億「都廳大院」大案。而周圍台灣資生堂集團-華資粧業約835坪舊廠房都更用地近日公開標售，可望吸引建商購入開發住宅，或傳產業者作為企業總部自用。
地主大陸建設發話 大直家樂福年底租約到期熄燈！
【記者楊明峰／台北報導】開幕17年的北市大直家樂福今年底將熄燈！地主大陸建設今透露，家樂福租約今年底到期，將不續租，餐飲部分則開放到明年3月，預計將2000坪基地改建為商辦，將朝出售方向進行。
北市科技產辦超便宜！ 光復北路新辦公樓成交單價下殺95萬
【記者楊明峰／台北報導】台北市中心辦公室稀缺，全新B辦單價門檻都要110~120萬，不過最新實登揭露低價個案，位在松山區光復北路的「南京與光北」辦公預售案2個樓層，10月以總價2.45億成交，扣除車位、露台後單價約95萬，約為市區新辦公樓的85折價，商仲分析，該土地為第三種工業區，前身為車廠，像是金融業無法公司登記，加上規模不大，故單價相對實惠。
全台商辦今年最高價租金！ 國泰置地廣場35樓每坪4779元刷榜
【記者楊明峰／桃園報導】今年北市頂級辦公室最高租金來了！最新實登揭露，信義區「國泰置地廣場」35樓今年9月出現單坪4779元月租金，不僅刷新自身新高單價，也締造今年實登最高單價，不過，單坪最貴租金，仍以「台北101大樓」80樓去年單坪4998元霸榜。
公館商圈CACO服飾店房東換人！ 5人集資1.4億元買下
【記者楊明峰／台北報導】台北市公館商圈過去店面只進不出，少有交易，最新實登揭露，商圈內服飾品牌CACO（加州椰子國際）公館店所在的3層樓透天，近期以總價1億4150萬成交，商仲分析，推算買方看準短期有2%左右的年租金投報率，長期則有整合改建效益，以容積率630%來看，土地每坪買在487萬，並不算貴。
73億信義區地上權指標大案釋出 這些因素考驗投標人
【記者楊明峰／台北報導】2023年官方標售最大案來了！國產署昨（12日）公告台北市信義區「陸軍保養廠C基地案」70年地上權案，權利金底價73.92億，預計明年2月23日開標。該案為信義區內幾乎絕跡的4000餘坪住宅地，可望吸引開發商積極評估，不過，商仲分析，因存續期較長，加上案量大、資金成本壓力不小，將成業者投標前的最大考量。
月子中心繳租金雞母 空調業者砸5.5億打包英倫產後護理之家
【記者楊明峰／台北報導】月子中心房東換人當！台北市市民大道上的「英倫產後護理之家市民館」整棟7層樓，今年9月以總價5.5億成交，「銓冠建設股份有限公司」賣給「環華工業股份有限公司」，持有不到2年帳面賺2500萬出場，商仲分析，月子中心買方多半看準穩定付租能力，以單坪1600～1800元租金換算，年租金投報率約2%。
新旅館進駐東區人氣壽司美登利樓上 最低價平日只要1800元起！
【記者楊明峰／台北報導】疫後邊境解封，旅宿業迎來轉機！最新實登揭露，北市東區東京壽司名店「美登利壽司」，樓上2～7樓舊商旅共計65間房，今年8月以總價135萬月租金簽訂租金，成為大安區今年以來最大筆的實登租賃紀錄，經查將改裝為「WOW玩行旅大安館」，目前已是營運，平假日房價1800~3000元不等，12月將正式營運。
歷經8年4度流標！ 建國投資3.8億奪台大紹興南街都更案
【記者楊明峰／台北報導】歷經8年推動、4次流標，「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新案」總算找到出資人，由建國工程（5515）領銜合組聯盟取得出資人資格，預計投資3.8億，打造地下3層、地上11層住宅大樓，預計2025年開工、2028年完工，房地業者分析，該案近中正紀念堂、東門國小額滿學校，預計推案單坪約有百萬水準。
漲價之前入手 新莊A3站商辦2層店面1.47億成交
【記者楊明峰／新北報導】近年零售店面式微，仍有大戶砸重金購置樓店！最新實登揭露，新莊A3新北產業園區站旁、宏匯凱悅嘉軒酒店正對面的「寰宇一號」商辦，其1、2樓共計約300坪零售空間，今年8月以總價約1.47億成交，商仲分析，當地商業機能發展尚未成熟，預估業者初期作為辦公，中長線可作為零售使用，使用規劃頗具彈性。
投資法拍屋獲利！ 30年老商辦讓合庫2年賺逾1700萬
【記者楊明峰／台北報導】妙天禪師持有的北市老商辦「醒吾大樓」，近期再傳交易！22樓頂樓戶今年10月以總價1.55億成交，由同樓層的知名高頻交易商「威旭資訊」以「永鈺資產管理」名義無貸款購入，單價95萬創同棟新高價，至於賣方「合作金庫資產管理」以法拍取得2年後售出，帳面獲利1740萬，獲利率約12.6%。
皇翔台汽北站商辦明年Q3完工 租金每坪3千元「挑戰西區新天價」
【記者楊明峰／台北報導】皇翔建設（2545）今（10日）在法說會說明未來營運展望表示，今年底、明年初將推出總銷65億的土城住宅案外，明年將衝刺北北桃總銷約265億的成屋銷售，明年第三季則有「台汽北站辦公大樓案」，只租不賣，挹注未來營收。商仲分析，該商辦可望挑戰單坪3000元租金，突破西區現有天花板價。
住房率超過5成！網美最愛度假酒店要賣
【記者楊明峰／台北報導】網美打卡聖地之一的桃園大溪笠復威斯汀度假酒店，今 （1日）透過商仲登報公開標售酒店和高球場等完整股權，訂於今年12月20日截標。該酒店在近2年疫情逆風時，住房率在桃園市名列前茅，這次傳出標售，令飯店同業震驚不已。至於酒店與業主皆低調不便回應。
全台最貴A辦每坪210萬 揭統一國際大樓賣出豪宅價原因
【記者楊明峰／台北報導】信義計畫區A辦「統一國際大樓」，上周五由保力達砸14.51億買下15樓，以單價210.5萬刷新全台商辦新高價，媲美頂級豪宅身價，商仲分析，信義A辦散賣物件稀少，「要有緣才能買到」，且以這次賣價回推，租金投報率2%並不高，可見買方想購入地標型大樓的意願相當強。
國壽密謀養地！ 260億「台版東京丸之內」變計次50元停車場
【楊明峰／桃園報導】國泰人壽將投資260億開發桃園高鐵站前廣場，成為支撐青埔房市一大題材，近期站前廣場被規劃為收費停車場，引起網友紛紛質疑「養地」，商仲分析，招商條件載明用地取得5年內，需興建約3萬坪商業空間，推測是國壽在前期規劃階段，短期規劃停車場做低度利用。
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