今年不動產買氣，自下半年起明顯降溫，第四季商用不動產金額僅161億元，旺季不旺，創近10年最低單季交易，好在靠著上半年1325億相對高水位撐盤。
辦公室買氣則異軍突起，成交金額469億，較去年翻倍成長，其中以保力達每坪210萬買下信義計畫區統一國際大樓整層辦公室、中國人壽砸120億購置台中七期整棟辦公大樓，推升辦公產品單價陸續創紀錄。
今年前十大商用不動產交易案中，辦公室及廠辦就佔高達7筆，其中以台中豐邑市政核心辦公樓120.5億居冠，第二、第三名依序為北市精英電腦大樓83.5億、北市國產實業大樓65億，十大商用不動產忠，以投資與自用需求各占5筆。
第一太平戴維斯表示，全球股匯市波動劇烈、通膨持續升溫，辦公室具備核心與保值的優勢，成為專業投資人的布局重點，讓壽險業與專業投資機構都積極布局。
最積極的保險業投資買盤，投入金額超過403億元，較去年增加3成，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，隨著基準利率調升，不動產投資最低投報率門檻提高到2.595%，保險業轉投資策略，持續轉向雙北市以外投資標的，今年即有7成的資金布局於雙北市以外的不動產，具穩定租金收益或售後回租的旅館、物流或辦公大樓，都在投資標的之列。
另外，專業投資機構也相當活耀，包括資產管理公司、投資公司或家族辦公室等企業，全年投資金額達到160億元，成為第二大宗投資人，並且特別偏好台北市的辦公室與廠辦產品。
展望明年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠預期，在利率緩升、經濟發展穩定的局面下，商用不動產價格與買氣將維持穩定，而《平均地權條例》修正案若未來過關，私法人購置住宅將採許可制，有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場，主要都會區市中心辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠。
黃瑞楠認為，科技業今年擴廠相對保守，但隨著外商科技大廠宣布擴大在台投資，顯示產業鏈在台持續深化的動力，帶動廠房以現代化物流的需求，將挹注工業地價格緩步向上。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
