外地建商推案趨於保守 台南建照使照雙減供給高峰已過
【記者葉家銘/台南報導】南科效應發酵多年,但在今年台南房市卻呈現建照使用執照雙減現象,《壹蘋新聞網》依內政部資料統計,今年1-8月台南建照與使照數分別為6443戶與5728戶,而面積為26.04萬坪與24.31萬坪,數據相對2021-2022年高峰相比,已出現明顯下滑!專家分析,台南推案多屬外地建商大舉推造鎮才會出現供給增加,而因政府積極打炒房,建商趨於保守。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應發酵多年,但在今年台南房市卻呈現建照使用執照雙減現象,《壹蘋新聞網》依內政部資料統計,今年1-8月台南建照與使照數分別為6443戶與5728戶,而面積為26.04萬坪與24.31萬坪,數據相對2021-2022年高峰相比,已出現明顯下滑!專家分析,台南推案多屬外地建商大舉推造鎮才會出現供給增加,而因政府積極打炒房,建商趨於保守。
【記者葉家銘/台南報導】2017年台積電宣布在南科興建3奈米廠,也讓台南城市轉型看見曙光,並搖身一變成為南台灣半導體產業重鎮,而該現象也直接影響整體交易動能,《壹蘋新聞網》依財團法人金融聯徵中心統計,台南房市從2018年起就不曾出現房價下滑,無論公寓、大樓或透天厝,總價鑑估值不斷上揚,並在今年第2季持續改寫紀錄。
【記者葉家銘/台南報導】近年來台南房市圍繞在南科效應,也造就南科周邊郊區房價出現4-5字頭,然而民眾若要卡位相對便宜住宅,不妨可到安南區選購預售屋,買在相對低點風險也較小!《壹蘋新聞網》統計台南今年最賣建案,泰嘉開發台南產業園區造鎮案「世界之心」,從5月進場至實登揭露日也就是8月13號,累計銷售476戶,每坪最高單價35萬元,而建案大賣主因在於鄰近九份子重劃區但房價便宜至少2成。
【記者葉家銘/台南報導】台南史上最大商場住宅開發計畫,由泰嘉、清景麟與三地所組「安平星鑽公司」,在標得4萬678.79坪安平港陸域及1萬1492坪海域面積,合計5萬2171坪陸域和海域後,未來將規劃開發名為「海洋之心」,預定今年10月進行第2次環評,若一切順利將採5期開發,分別為1期「海洋綠洲商場」,2-3期酒店式公寓,4期LEED國際商辦與5期酒店式公寓與水岸渡假酒店,總樓地板面積9萬4255坪,投入金額至少150億元。
【記者葉家銘/台南報導】由泰嘉開發、泰郡建設與清景麟建築團隊,3大建商於安平區光州路與健康路三段金城段建案,於2020年11月合資10.28億元,以單坪65萬元取得1582坪土地,今(19日)舉辦動土,社區僅興建84戶,建築外觀為新加坡Aedas設計,公設、室內設計、地景藝術及1-2樓基座建築為橙田建築室研所建築師羅耕甫操刀,未來將打造2棟27與21樓,百坪豪宅雙塔建築,市場評估房價將挑戰台南新高天際線。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓整個台南房價基期大幅提升,依實登揭露,全市今年預售屋均價在1-7月已來到單坪35.1萬元,相對2023年全年均價33.8萬元持續上揚,當地價不斷上漲且營建成本持續提升,購屋族若要置產可選擇低基期且具願景區,而就在今(13日) 泰嘉開發攜手清景麟建築團隊,於安南區安佃街舉辦大樓「希望の翼」動土,基地1982.6坪,建築採低建蔽率與高綠覆率,2-3房社區310戶,房價鎖定末代2字頭至3字頭前段。
【記者葉家銘/台南報導】購屋若能買在相對低點,未來隨著產業建設與人口進駐,房價增幅也會越來越大!《壹蘋新聞網》統計今年上半年台南預售屋交易量發現,泰嘉開發台南產業園區造鎮案「世界之心」出現高達455戶實登,榮登今年南市熱銷王,專家分析,建案每坪均價落在3字頭出,建商品牌加上價格具競爭優勢,周邊亦有穩定租住屋需求,成為建案大賣主因。
【記者葉家銘/高雄報導】印刷版材大廠太普高(3284),9日公告113年第2季合併財務報表,上半年營收5億2613.4萬元,業績大幅成長,相對去年上半年營收3億5207.2萬元,今年同期增加高達49.4%,今年上半年淨利1億1781萬元,每股盈餘1.33元,業績之所以大幅成長在於公司持續拓展印刷市場,另代銷業務受業績入帳等因素拉高營收挹注。
【記者葉家銘/台南報導】對建商而言品牌要做出差異化有著極高難度,比的不僅是施工品質,更要比的是細心與用心!近年來在台南九份子推出第8場建案泰嘉開發,將區域房價從1字頭賣到逼近4字頭行情,背後主導就是公司董事長呂金發,以比客戶想像多做一點點為出發點,造就建案場場熱賣且短時間引起許多購客認同與口碑好感。
【記者葉家銘/台南報導】近來台南房市圍繞在南科效應引起投資置產買盤,然而當建案標榜南科宅,如何挑選物件,可從建案規劃內容與建商品牌是否經得起檢驗看出端倪,從2018年起開始在九份子重劃區大舉推案泰嘉開發,今年將推案足跡延伸到鄰近台南產業園區,推出泰嘉開發成立至今社區規模最大、公設最豐富、綠覆率最高造鎮「世界之心」,每坪開價32-36萬元,成交價比同區均價還低,成為選購低基期南科宅首選。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應發酵,讓市區房價全面挑戰5字頭,南科周邊如善化、新市與安南九份子重劃區,皆出現4字頭預售屋實登,然而若能以相對便宜價格,卡位建商地標建築,往往買在房價相對低點,最新實登揭露,今年上半年台南最具指標造鎮,泰嘉開發台南產業園區預售案「世界之心」,在短短一周內實登揭露高達260戶,每坪房價落在28.6-32.7萬元。
【記者葉家銘/高雄報導】當高雄房價基期不斷拉高,已脫離過去長期郊區新屋1字頭,市區2-3字頭行銷模式,許多建商開始著墨品牌經營,盼能在購屋族或潛在消費者中留下好印象,今日(22)居興建設於高雄大學大樓成屋案「居興好好學」舉辦「好生活運動」,安排百人共同參與創作畫作藝術體驗,著重在地化體驗、學習與分享,共同提升周邊生活品質。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應持續發酵也讓區段屬相對低基期區,房市交易熱絡,當中在今年Q2開始接待VIP客,泰嘉開發台南產業園區大樓預售案「世界之心」,即便尚未正式公開,但已引起許多話題,甚至出現它案模仿廣告,而看好區段發展,近期傳出泰嘉開發加碼購入台南產業園區逾2000坪土地,成交金額約5.05億元,訊息求證泰嘉開發已證實。
【記者葉家銘/台南報導】台積電效應讓南台灣房價不斷上揚,當無論市區郊區均標榜台積宅,民眾如何挑選具保值抗跌甚至未來享增值空間住家,地段是否具重大建設利多,建商品牌能否經得起考驗?從2018年起將推案軸心放在九份子重劃區的泰嘉開發,在今年第2季進場銷售位於台南產業園區(原科工區),社區面積超過3700坪造鎮「世界之心」,在周六(27日)開始接待VIP客,記者實際走訪,建案從早到晚來客沒停過,已出現許多客戶簽約下訂。
【記者葉家銘/台南報導】台積電效應讓南台灣房價基期大幅上揚,該現象也讓推案主力著重在嘉南高佈局泰嘉開發,總銷大幅提升,公司去年在嘉義推出「高鐵科技城」、南市九份子推出「一字寬」與高市楠梓高雄大學特區「泰嘉拓真」3案,總銷118.5億元創下泰嘉開發成立以來歷史新高,董事長呂金發指出,今年將推南市安南區科工案及九份子新案,2案總銷可達百億元。
【記者葉家銘/台南報導】台南北外環道路新建工程持續推進,工程分4期開闢,其中1、3期北外環快速道路已完工通車,全線預計2027年底完工,將可縮短南科至市中心地區交通車程從原本40分鐘縮減為15分鐘,該現象也吸引不少南科族跨區置產,而隨著市區房價不斷上揚,九份子重劃區新屋房價站上4字頭,新古屋也開始邁向3字頭行情。
【記者葉家銘/高雄報導】印刷版材大廠太普高(3284)今(27日)舉辦股東會,會中公佈去年營收,112年度合併營收7億6988.7萬元,合併營業毛利1億6249.2萬元,合併稅前淨利8588.6萬元,稅後淨利6767.8萬元,每股盈餘從前年0.46元再次提高到0.76元,並配發現金股利0.2元,股票股利0.4元,而去年太普高獲利創近年新高,主因是印刷材銷量穩定,子公司代銷事業挹注。
【記者葉家銘/台南報導】從2018年起泰嘉開發推出九份子首場大樓預售案「水舞川」,經過8場建案洗禮,從1字頭房價賣到逼近4字頭成交,背後推手泰嘉開發董事長呂金發已成九份子推案王,而就在今日公司舉辦位於台南產業園區(原名科工區),社區面積3742.5坪,將規劃10店舖、532住家,單案總銷60億元造鎮「世界之心」,每坪房價鎖定要賣3字頭,推估與鄰近九份子新案出現單坪6-8萬元價差。
【記者葉家銘/台南報導】九份子房價從2018年1字頭到如今4字頭成交,背後最強推手就屬泰嘉開發,而就在今年第2季泰嘉將在台南產業園區(原名科工區),推出地上15樓大樓(案名待公開),社區正對台江國家公園,面積3742坪規劃住家532戶與10店面,住家20-38坪,戶戶可選平面車位,單案總銷60億元,而近期該建打出台南最低訂簽金僅18萬元起超低首付,建案將在4月18日動土,並在第2季進場銷售。
【記者葉家銘/台南報導】近期中央祭出打炒房政策,未來預售屋禁止轉售,造成全台房市買氣盤整,然而南市安南區九份子重劃區房價仍持續上揚,依實登統計近5年預售屋房價漲幅高達103%,身為全台首座低碳示範重劃區的九份子,以低建蔽率高綠覆率深受民眾青睞,然而該區推案王泰嘉開發,近期將推出地上20樓超高宅「一字寬」,基地臨路退縮6-20米,建築面寬左右綿延110米,打造前面海、後面河,戶戶環抱綠景住宅,未來完工勢必成為地標。