想都更該怎麼選建商？房產專家Sway提出4大關鍵
【王怡人／綜合報導】台北市中山區大直街94巷1弄7日晚間驚傳民宅傾斜塌陷，初判原因是隔壁新建工程「基泰大直」施工不慎造成的重大鄰損事件，還傳出建商發給民眾慰問金竟還夾帶「合建意向書」。對此，房產專家Sway昨日（8日）在粉絲頁上PO文，提醒民眾想要都更要慎選建商，他提出4大關鍵。
打炒房狠打預售屋 建商死裡逃生3種求生術
【記者林佩萱／高雄報導】《平均地權條例》修法三讀通過，五大招將成「史上最嚴打炒房」，其中最狠的是限制預售屋換約轉售，外界預估將嚴重衝擊市場買氣，建商不得不調整推案策略，市場上有3種求生術：祭出低首付及工程期0付款的優付方案、建商無息借貸給買方10-20年、或者乾脆先建後售，縮短買方投入資金等待交屋的時間，才能在景氣走衰當中生存並脫穎而出。
台中建商築圍籬擋民宅大門 8旬夫妻出入得爬梯！物資靠親友吊掛
【記者鮮明／台中報導】台中市烏日區1對楊姓老夫妻，因為門前的私有地被家人賣給建商，建商最近以鐵皮包圍該土地，導致楊姓夫妻被困在祖厝內，必須架梯子才能出入，或由子女、鄰居從屋頂垂降吊掛物資。台中市立委林靜儀今天（19日）下午前往會勘，擔心若有緊急狀況後果不堪設想。市府表示，雙方正在爭訟，將協調地主與建商暫留通行通道供原住戶通行。
北台灣十大建商出爐 興富發只排第三
【記者余奕賢／台北報導】根據《住展》雜誌統計，2022年北台灣十大建商以寶佳機構總案量1068億元蟬聯冠軍，茂德建設緊追在後，入榜者多為中大型建商，推案主要集中重劃區；專家指出，去年中大型建商保持推案步調，包括竹北、青埔等重劃區掀起卡位大戰，除了小坪數住宅產品，商、廠辦建案也開始變多，今年北台灣將以商辦建案為主力，不過面對限貸令等房市政策持續發酵，預估2023全年推案量將與去年相仿，整體呈現量穩、價緩漲格局。
2022房市怪象｜土融限貸令如緊箍咒 小建商資金斷鏈掀盤售潮
【記者林佩萱／連線報導】央行祭出土融限貸令，限制建商購地貸款最高成數5成，加上工料雙漲因素，造成小建商資金不足，到處在找錢，快撐不下去，房市業者指出，今年中小建商的建案盤售量相比以往增加至少5成，因資金不足而斷鏈，掀起盤售潮，堪稱今年的房市怪象。
囤房稅2.0草案審查 財部：建商餘屋傾向適用單一稅率2%
囤房稅2.0草案今天在立法院財委會審查完竣，針對外界關切的稅率基準，財政部官員表示，以建商餘屋來說，1年銷售時間相對短促，將傾向讓1年內餘屋適用單一稅率2%、戶數免累進。
建商強烈反對囤房稅2.0 他質疑「汽車賣不出去要課囤車稅嗎？」
【財經中心／台北報導】行政院會昨通過「房屋稅2.0方案」引發不動產業界強烈抗議。建商認為此修法不公平，囤房稅應針對囤積而非存貨，呼籲排除第一次起造的建商且降低未售餘屋的稅率。不動產業認為未來房東將轉嫁稅負給租戶，兩年內房租將大漲5%。
建商要求速速驗屋 專家一看合約點出5個貓膩
【記者林佩萱／連線報導】民眾在臉書貼出建商的驗屋承諾書，指 建商要求驗屋時間2-2.5小時，第2次複驗在30分之內完成，並詳列驗屋標準和流程，似無不妥，但驗屋專家一看就發現5個貓膩，包含驗屋時間、窗戶防水測試、電力供應、油漆查驗、頂樓防水測試等，其中最大的問題是建商不應限制驗屋時間，尤其窗戶防水要求20分內測完，但一戶3房住家至少要3小時才能驗完，光是一道窗戶就需灑水測試10分鐘，需充足時間才能保障權益。
建商害鄰房塌陷 律師拋出公權力對建商施壓的兩大問題點
【王怡人／綜合報導】基泰建設因施工不慎，導致台北市中山區大直街巷弄7日晚間多棟民宅傾斜，對此，全國律師聯合會理事吳俊達律師在臉書上呼籲，行政部門要慎重處理，他說：「如果基泰沒有損失反而獲利，以後沒有建商願意好好避免鄰損了。」也拋出公權力對建商施壓的兩大問題點。
囤房稅將上路建商去庫存？ 北市豪宅自然人逢低購入比重增
【地產中心／台北報導】最新實價揭露，屋齡2年的松山區「華固敦品」中樓層戶，6月成交約2.25億元、每坪175.4萬元，共150.4坪，由自然人向建商買下；另外「西華富邦」高樓層戶，今年8月也有出售案例，成交約3.29億元、每坪220萬元，共188.73坪，由自然人無貸款買下，之前同樓層戶2021~2022年成交單價落在223~226萬元，因此本次成交單價略低，但仍保持高樓層逾215萬元行情。
王鴻薇嗆陳金德建商背景 民進黨挖藍「家大業大」10人狠酸：妳怎麼看？
【記者潘袁詩羽／台北報導】國民黨立委王鴻薇今天早上召開記者會，揭發屏東縣國際棒球場花了25億，中央補助7.5億、地方花18.4億，堪稱最貴棒球場，要百年才能回本；更批評背後圖利的建商「綠友友」還是菊系愛將、信賴台灣之友會秘書長陳金德。對此，民進黨發言人張志豪回擊，挖出9位有建商背景的國民黨立委、及國民黨主席朱立倫岳父高育仁擁有的117.4億資本額家族企業，並問王鴻薇要用何種標準看待她的立院同事及黨主席。
房價飆漲建商積極卡地 永信集團3.8億買巨蛋旁停車場
【地產中心／高雄報導】內政部實價揭露，高市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪商四用地，2023年12月，以總價高達3.8億元成交，每坪成交單價達200萬元，創下鼓山近一年來土地單價次高。據了解，該標的現況為平面收費停車場，買家為高雄上市櫃建商永信建設，以旗下關係企業名義買下，如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看，該停車場身價3.8億元，堪稱高雄2023年最貴停車場。
斗六新案施工害鄰房漏水牆裂拒賠 10戶組自救會怒控建商無良
【記者魏嘉良／雲林報導】不滿隔壁建案施工損害自家舊屋及權益，雲林縣斗六市鎮北路686巷內，10戶居民組自救會抗爭，怒控建商無良，毀損鄰屋竟拒不賠償，整起鄰損案件現陷入無法協調窘境。縣議員王又民接受陳情後，發現建商疑熟捻建築法規，有意將鄰損案拖延1個月後，導致原本可由縣府介入溝通處理的時效逾期。現在這10戶居民們恐怕只能尋求法律途徑自力救濟。
房地產看漲！建商「兵肥馬壯」 指數漲幅比半導體股還大
【陳奕棋／綜合報導】從去年中開始台股持續加溫，到今年攻上2萬點頻創歷史新高，全民瘋ETF投資狂熱更是前所未見，不過民眾或許並未察覺，遭打房政策壓抑許久的房地產業，其實行情已經悄悄攀升，且營建公類指數漲幅甚至超過半導體、電子股。財訊傳媒董事長謝金河就指出，建商在政策打壓下，似乎愈打愈強壯。
2022房市怪象｜打炒房條例還沒通過 建商搶先「自我審查」表忠心
【記者林佩萱／高雄報導】《平均地權條例》修正草案還躺在立法院尚未通過，也讓外界霧裡看花。不過詭異的是，今年各建商和代銷紛紛呼籲政府勿下重手打房，擔心此案一旦通過會影響買氣，衝擊中小建商，但另一方面，北中南各地卻有預售案提早實施禁止換約，還宣稱是配合政府的打房政策，堪稱今年房市怪象，房市專家直批，建商無疑是提早「自我審查」，實在沒必要。
預售屋開「未來價」為何能賣掉？房仲揭內幕 建商最常用這一招
【于知齊／綜合報導】《平均地權條例》修法已於今年7月上路，但在預售屋市場上，仍有些建案價格依舊賣很高，「簡直賣未來價，短期內看不到漲幅空間」，或是地點明明沒有很理想，但他們仍賣得很好，甚至實價登錄還能一筆接著一筆刊登揭露。房仲林品揚揭露建商常用關鍵，就在於「預售屋優付方案」。
先砍資金再斷買氣 中小建商怒：打房也不會讓買房更容易
【記者王鈞生／台中報導】《平均地權條例》在立法院拚三讀，房市猶如雪上加霜，中小建商陷入生存危機，疾呼「現在苦撐、已經接到求救訊號……」，業者說，房市買氣根本到了「北極」，大家都在觀望，尤其是中小建商，物價波動衝擊大，蓋了賠錢、不蓋就違約，蠟燭兩頭燒；另外這一兩年買進高價土地的更辛苦，只能以拖待變。
隔壁蓋新房害屋毀牆壁、地板裂 雲林斗南13戶住戶控建商「黑白蓋」
【記者魏嘉良／雲林報導】控訴建商蓋新建案疑未做連續壁，造成工地旁13戶民宅牆壁出現裂縫、地板破裂傾斜，嚴重危及居住安全，雲林縣斗南鎮福利新村十餘名居民今天（5日）上午集體到建案工地前拉白布條抗議，怒批建商無良毀損民宅置之不理，要求立即停工並賠償損失。
囤房稅2.0重傷建商？ 北台新成屋待售近5000戶恐有賣壓
【地產中心／台北報導】財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案(囤房稅 2.0)，建商餘屋持有年限2年內，稅率擬調整為2-3.6%，持有年限超過2年，則稅率區間為2-4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8%稅率，可能對建商產生影響。住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中新成屋有302場，合計戶數4869戶。
她不爽施工害震動！選上里長嗆建商「拿錢處理」收180萬 下場超慘
【記者丁牧群／台北報導】台北市中正區南福里前里長鄒桂蓉，2014年5月認為住家對面「中正藏璽」建案施工震動，造成她家地下室下陷，要求建商賠50萬元修繕費未果，同年11月她當選里長後，藉著里長對道路挖掘工程有同意權，要建商「拿錢來處理」索討200萬元，建商擔心遭刁難影響施工進度，討價還價後付180萬元給鄒女。最高法院依《貪污治罪條例》勢藉端勒索財物罪，判鄒女6年徒刑定讞。
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