壹蘋頭家｜泰嘉攜手清景麟推「希望の翼」 呂金發口碑行銷創品牌新高度
【記者葉家銘／台南報導】過去10年若有購屋的你，有無選擇好的建商品牌為自己財富增值？深耕南臺泰嘉開發，近期攜手清景麟建築團隊，於安南區推出「世界之心」系列2期「希望の翼」，社區主打坐落在台南產業園區與南科間，近2000坪基地僅興建308戶住家與2戶店面，不到30%超低建蔽率且建案沒規劃中庭戶，著重通風採光視野，訂簽18萬元起，末代2-3字頭房價，屬台南少見低單價、低總價，但具高品牌價值口碑建案。
歸仁高鐵產業進駐帶動買氣 晚1年置產新增房貸超過150萬元
【記者葉家銘／台南報導】隨著房價不斷上漲，也讓民眾購屋坪數持續減少，都會區購屋主力也多落在2-3房，《壹蘋新聞網》依財團法人台灣聯徵中心統計，今年上半年台南新增房貸授信額，多數行政區落在總價千萬元內，僅東區突破1000萬元來到1008萬元，而新增房貸授信額最多落在歸仁高鐵，晚一年多153萬元，專家分析，區段預售屋均價不斷上揚，帶動整體價格提升。
外地建商推案趨於保守 台南建照使照雙減供給高峰已過
【記者葉家銘／台南報導】南科效應發酵多年，但在今年台南房市卻呈現建照使用執照雙減現象，《壹蘋新聞網》依內政部資料統計，今年1-8月台南建照與使照數分別為6443戶與5728戶，而面積為26.04萬坪與24.31萬坪，數據相對2021-2022年高峰相比，已出現明顯下滑！專家分析，台南推案多屬外地建商大舉推造鎮才會出現供給增加，而因政府積極打炒房，建商趨於保守。
AI+量子科技齊聚台南科學城 福裕首發「坐忘林」擁4萬坪綠景
【記者葉家銘／台南報導】央行第7波信用管制讓市場震盪，對購屋族而言，如何在此時挑選具願景宅，區段是否擁重大建設與建築本身是否具獨特性，將成買房關鍵！上櫃工具機大廠福裕(4513)跨足房地產首發，位於台南沙崙智慧綠能科學城「坐忘林」，社區緊鄰80米林蔭大道，周邊有總統賴清德所說不僅平衡南北更是平衡台灣中央研究院南部院區，建案以「一期一會」日本茶道精神，搭配戴雲發Alfa Safe柱中柱及SGS公設檢驗，打造南台首屈一指靜心居。
南科效應後沒跌過 台南房價Q2再創歷史新高
【記者葉家銘／台南報導】2017年台積電宣布在南科興建3奈米廠，也讓台南城市轉型看見曙光，並搖身一變成為南台灣半導體產業重鎮，而該現象也直接影響整體交易動能，《壹蘋新聞網》依財團法人金融聯徵中心統計，台南房市從2018年起就不曾出現房價下滑，無論公寓、大樓或透天厝，總價鑑估值不斷上揚，並在今年第2季持續改寫紀錄。
比九份子便宜2成 泰嘉「世界之心」實登476戶單坪最高35萬元
【記者葉家銘／台南報導】近年來台南房市圍繞在南科效應，也造就南科周邊郊區房價出現4-5字頭，然而民眾若要卡位相對便宜住宅，不妨可到安南區選購預售屋，買在相對低點風險也較小！《壹蘋新聞網》統計台南今年最賣建案，泰嘉開發台南產業園區造鎮案「世界之心」，從5月進場至實登揭露日也就是8月13號，累計銷售476戶，每坪最高單價35萬元，而建案大賣主因在於鄰近九份子重劃區但房價便宜至少2成。
台南房市以買代租 都會區唯一租金下滑2年少3.5%
【地產中心／綜合報導】內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案，至今（2024年）滿2年，並於近日延長該案至2026年，各界關注租金補貼是否使租金行情升高。住商機構觀察實價數據，近2年七都平均租金僅台南下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。
獨家｜歸仁高鐵「世界仁」成交5字頭 實登查不到疑似被蓋牌
【記者葉家銘／台南報導】房價高低到底誰說得算？區域客認為貴，對基期更高購屋族，就顯相對便宜，近年來台南房市瀰漫著一股實登揭露不透明氛圍，除過去平實重劃區豐邑建設推出預售案「浩瀚無極」，出現成交6字頭，實登未揭露，另近期歸仁高鐵生活圈達麗建設「世界仁」，傳出5字頭成交行情，疑似也被蓋牌，詢問達麗建設發言人廖政雄表示，建案確實出現成交5字頭，均價落在4字頭中段。
社區擁83米面寬 「艾美御之苑」坐擁5大商圈具重大建設撐盤
【記者葉家銘／台南報導】近來台南房市圍繞在南科效應所創造購屋熱潮，然而對科技人才而言，當郊區出現大量4字頭房價，何不用多一點點預算卡位台南真市心，近期三地集團推出位於中西區具燙金門牌大樓預售案，「艾美御之苑」，基地具83.31米面中華西路大面寬，周邊擁頂美、市政、海安、文賢與小北5大商圈，另有北外環道路與台南捷運綠線優先路網規劃，專家分析，中西區屬市心地段，未來若「台南科技產業專區」建置，將迎來充沛購屋量能。
相對新屋親民 台南40年老宅單價1字頭南區買得到
【地產中心／台南報導】台南作為文化古都，發展時間早，屋齡40年以上的老宅（以下簡稱40+老宅）數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料，盤點台南市2023年40+老宅成交量前五大行政區發現：交易量第一名的「南區」，老宅交易量竟佔行政區達3成，而交易量排名第三和第五的「東區」、「永康區」，其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當，凸顯台南40+老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下，後市持續看俏。
東區門戶建築 清景麟「研森」4字頭收藏隈研吾
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房市買氣活絡，當中南科園區周邊已出現善化、新市與安南皆有4字頭成交實登，然而民眾購屋何不用落差有限房價，直接入住市心，坐享兼具重大建設、產品規劃獨特性與建商打造高規售服個案！近期清景麟建築團隊在東區「南市運動藝文休閒園區」BOT招商案(俗稱小巨蛋)旁，推出日本建築大師隈研吾規劃公設藝品大樓預售案「研森」，搭配清景麟首創黑卡秘書客製化售服，4字頭房價入住市心地標宅！
品牌+規劃 泰嘉「世界之心」卡位台南產業園區地標宅
【記者葉家銘／台南報導】近來台南房市圍繞在南科效應引起投資置產買盤，然而當建案標榜南科宅，如何挑選物件，可從建案規劃內容與建商品牌是否經得起檢驗看出端倪，從2018年起開始在九份子重劃區大舉推案泰嘉開發，今年將推案足跡延伸到鄰近台南產業園區，推出泰嘉開發成立至今社區規模最大、公設最豐富、綠覆率最高造鎮「世界之心」，每坪開價32-36萬元，成交價比同區均價還低，成為選購低基期南科宅首選。
台南預售屋交易撐起半邊天 重大建設多全台資產客搶進是關鍵
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房價不斷上揚，然而即便平均地權條例上路，交易量似乎沒太大影響，台灣房屋集團依實登統計，南市2023年大樓住宅交易量超過一半買氣集中在預售屋，交易佔比從2022年49.4%，至2023年提升到55.1%，年增5.7個百分點，換言之每2戶交易就有1戶屬預售屋，專家分析，重大建設多加上全台資產客進場佈局，造成預售屋大賣。
鑲金快速道串台南房市買氣 北外環沿線新屋房價坐3望4
【記者葉家銘／台南報導】近年來台南房市買氣熱絡主因是南科快速發展，帶動整個產業升級與許多就業市場，依據「國家科學及技術委員會」統計，目前在南科上班者已達9.25萬人，預估明年可能突破10萬人口，然而南科位處善化、新市等市郊區段，生活機能不足，因此台南市府力推1條名為北外環道路的重大交通建設，讓永康、北區、安南、安平等區段受惠，區段新屋房價已坐穩3字頭。
南科效應持續發酵 園區周邊郊區變蛋黃房價挑戰4字頭指日可待
【地產中心／台北報導】30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估，最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至3000萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。
「科技城」當台南房市賣點 預售十大熱點只剩4區2字頭
【記者葉家銘／台南報導】近來台南產業發展呈現北南科，南則為沙崙智慧科學城，雙軸心打造府城產業轉型，而該現象也讓購屋族開始到鄰近科學園區周邊選購預售屋，去年交易熱區包括安南、歸仁、善化、永康等均榜上有名，而區段房價全面上看3字頭行情。專家分析，即便近期房市買氣降溫，但整體價格並未受到大環境影響下修，即便短期無法上揚，但仍會維持盤整態勢。
「浩瀚無極」擁喜來登飯店美學DNA 有如買進一座五星級飯店
【特別企劃】現代人注重生活享受，買房除了看價格、挑地段外，更關心的是入住後居住品質，對於建商品牌實力、公設規劃、社區物管與售後服務等也日益講究。具有地段特殊性與大型建商品牌推案，也成為市場購屋與置產族首選標的。
平均地權條例修法上路 台南預售成重災區交易大減43%
【地產中心／台北報導】永慶房產集團比較2023年1-6月七都預售屋月均交易量，以及2023年7-10月月均交易量的增減幅度。數據顯示，自新法上路後，台南預售屋月均交易量驟減42.9%最大，其次為台北市減幅為28.3%，另桃園和新竹縣市自新法上路後，預售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。
台南「平實重劃區」含著金湯匙的重劃區
【特別企劃】根據房市發展脈絡，擁有政府公部門大型建設與民間企業商業進駐的區段，往往成為最具爆發力的發展地段，如台北信義計畫區、台中七期市政特區等等，都是最佳的實例見證。而放眼台南房市發展，「平實重劃區」也正依循著如此的開發模式，因地段特殊性，有如含著金湯匙的得天獨厚，隨著重大建設陸續到位，價值也逐一發酵。
北市30年以上老屋交易佔56% 南2都近3成買新屋
【地產中心／台北報導】民眾買房往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是消費者所關心的事。永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。
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