南科效應持續發酵 園區周邊郊區變蛋黃房價挑戰4字頭指日可待
【地產中心／台北報導】30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估，最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至3000萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。
平均地權條例修法上路 台南預售成重災區交易大減43%
【地產中心／台北報導】永慶房產集團比較2023年1-6月七都預售屋月均交易量，以及2023年7-10月月均交易量的增減幅度。數據顯示，自新法上路後，台南預售屋月均交易量驟減42.9%最大，其次為台北市減幅為28.3%，另桃園和新竹縣市自新法上路後，預售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。
北市30年以上老屋交易佔56% 南2都近3成買新屋
【地產中心／台北報導】民眾買房往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是消費者所關心的事。永慶房產集團統計2023年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡中位數為35.5年，即有半數交易案件屋齡超過35.5年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。
「浩瀚無極」擁喜來登飯店美學DNA 有如買進一座五星級飯店
【特別企劃】現代人注重生活享受，買房除了看價格、挑地段外，更關心的是入住後居住品質，對於建商品牌實力、公設規劃、社區物管與售後服務等也日益講究。具有地段特殊性與大型建商品牌推案，也成為市場購屋與置產族首選標的。
鑲金快速道串台南房市買氣 北外環沿線新屋房價坐3望4
【記者葉家銘／台南報導】近年來台南房市買氣熱絡主因是南科快速發展，帶動整個產業升級與許多就業市場，依據「國家科學及技術委員會」統計，目前在南科上班者已達9.25萬人，預估明年可能突破10萬人口，然而南科位處善化、新市等市郊區段，生活機能不足，因此台南市府力推1條名為北外環道路的重大交通建設，讓永康、北區、安南、安平等區段受惠，區段新屋房價已坐穩3字頭。
台南「平實重劃區」含著金湯匙的重劃區
【特別企劃】根據房市發展脈絡，擁有政府公部門大型建設與民間企業商業進駐的區段，往往成為最具爆發力的發展地段，如台北信義計畫區、台中七期市政特區等等，都是最佳的實例見證。而放眼台南房市發展，「平實重劃區」也正依循著如此的開發模式，因地段特殊性，有如含著金湯匙的得天獨厚，隨著重大建設陸續到位，價值也逐一發酵。
「科技城」當台南房市賣點 預售十大熱點只剩4區2字頭
【記者葉家銘／台南報導】近來台南產業發展呈現北南科，南則為沙崙智慧科學城，雙軸心打造府城產業轉型，而該現象也讓購屋族開始到鄰近科學園區周邊選購預售屋，去年交易熱區包括安南、歸仁、善化、永康等均榜上有名，而區段房價全面上看3字頭行情。專家分析，即便近期房市買氣降溫，但整體價格並未受到大環境影響下修，即便短期無法上揚，但仍會維持盤整態勢。
中都成交逼近6字頭 「森美樹」8%交屋實登逾8成174戶
【記者葉家銘／高雄報導】台積電證實在高雄設置2奈米廠，重大訊息讓高雄城市轉型勢在必行，未來將成為南台半導體產業鏈核心！然而當各區房價因台積電議題飆升，岡山甚至出現4字頭預售案成交，民眾若想卡位兼具短期保值，中長期享增值住宅，地段優劣與產品力成關鍵因素，而近期興富發建設在中都濕地公園首排推出大樓預售案「森美樹」，主打訂金到交屋僅總價8%，實登揭露成交至少174戶，每坪成交最高逼近6字頭且銷售已近尾聲。
科技園區帶動老屋房價翻漲 新竹台南中古屋5年最多漲8成
【地產中心／台北報導】近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，而且不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈！新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，屋齡10-20年間的房屋漲幅更是衝上86%！而台南30-40年屋齡帶的房價漲幅也超過80%，漲幅驚人！
台南平實地上權1季賣220戶 2-3字頭與所有權宅具高價差
【記者葉家銘／台南報導】有別於北台灣已流行地上權住宅多年，南市地上權宅正處萌芽階段，然而區段若有所有權宅拉抬房價，往往可帶動建案順銷甚至出現短時間大賣，今日上午三地集團舉辦台南東區平實營區地上權案「艾美新時代」動土，建案從4月進場至今累計銷售達220戶，銷售率約75%，專家分析，每坪成交2-3字頭與所有權出現明顯價差，因此出現順銷。
打炒房沒打到房價 台積電效應楠梓今年新舊屋仍續漲
【記者葉家銘／高雄報導】隨著《平均地權條例》修法上路，預售屋在沒特殊因素下禁止轉售，該現象也讓高雄整體房市降溫，然而降溫後房市卻未影響到房價，該現象可從楠梓區預售屋看出端倪，《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，今年前5月預售屋每坪均價28.66萬元，相對去年同期27.86萬元仍上揚，專家分析，台積電效應持續發酵，即便客群少投資客，但自住客剛性買盤需求強。
卡位南科末代2字頭 「清景麟美學」首購宅採豪宅配備
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓近年來台南房市受到矚目，當中過去屬市郊安南區，因區段鄰近南科導致近年房價飆漲，從過去1字頭上揚到目前全面成交3字頭，近期因《平均地權條例》上路，投資客退場，如何選購短期保值，中長期具增值區段，成為購屋族重視的事，而南台灣指標建商「清景麟建築團隊」近期推出2字頭鄰近南科，強調兼具發展潛力及建築特色「清景麟美學」，主打高CP值吸引購屋族青睞。
南市商60未完工先創價 「藏美六本木」房價逼近4字頭
【記者葉家銘／台南報導】重大建設是支撐區段房價上揚主因，近年來台南房市發展以南科為核心，周邊多個新重劃區地房價也不斷上揚，當中被南市府規劃為副都心商60重劃區，未來將匯集商業、綠能、水岸機能，因此已吸引太普、遠雄、春福、京城等逾10家建商購地卡位，而就連區段鄰近商60大樓預售案「藏美六本木」，房價也不斷挑戰天花板，實登每坪最高已達38.7萬元。
歸仁高鐵預售屋3年漲5成 福裕跨足房產聘毛森江設計
【記者葉家銘／台南報導】近年來台南房市快速發展，主因除南科效應，另中央積極打造歸仁高鐵特區「沙崙智慧科學城」，隨著「MITSUI OUTLET PARK台南」完工，加上科學城建設到位，造就當區預售屋每坪最高成交37.9萬元！今日上午上櫃電機股磨床大廠福裕(4513)，舉辦區段佔地1942坪大樓動土，建案聘請毛屋建築設計師毛森江規劃公設，市場評估房價將挑戰歸仁高鐵新高。
房市回顧｜南科效應無所不在 精華區預售屋大漲3-7成
【記者葉家銘／台南報導】台南市長黃偉哲拚選連任成功，然而回顧台南過去4年房市發展，影響房價漲幅最為關鍵因素就是台積電於南科設置3奈米廠，導致全市房價出現暴漲，讓過去被視為偏鄉區的善化，房價甚至出現4字頭成交行情，《壹蘋新聞網》依實登統計發現，市區地段過去4年預售屋漲幅落在3-7成，當中東區更出現5字頭預售屋房價。
南科效應持續發酵 善化預售屋房價3年大漲58%
【記者葉家銘／台南報導】近年來台南房市圍繞在南科，當中南科所在核心善化區房價更出現大幅上漲，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，區段近3年預售屋成交單價從18.9萬元提升到29.9萬元，房價漲幅58%，而隨著台積電3奈米進入量產，區段新屋去年已全面挑戰3字頭，甚至出現4字頭成交價。
房價太貴買不起 台南購屋偏好近5成買大樓
【記者葉家銘／台南報導】過去「有土斯有財」購屋思維，因近年來地價不斷提升，導致購屋偏好出現改變，該現象也讓台南房市買氣出現透天買氣式微，依據財團法人金融聯徵中心統計，台南去年前3季有高達46%選購大樓與華廈，選購透天厝也從縣市合併初期5成下滑到目前僅剩37%。專家分析，購屋族並非不想買透天，而是買不起透天，導致購屋需求轉向成大樓。
南市標售永康鹽行8筆抵費地 總底價11.7億元
【記者葉家銘／台南報導】南市地政局本月18日交舉辦永康鹽行國中區段徵收土地標售，共釋出8筆土地、總面積2583坪，其中最小僅46坪、最大876.2坪，總底價11.7億元。
台南預售屋熱區全郊區化 成交單價均破3字頭
【記者葉家銘／台南報導】近年來隨著市區地房價不斷上揚，購屋族呈現置產全面郊區化。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對去年預售屋購屋熱門路段統計發現，包括安南、歸仁與善化均入榜，郊區房市呈現全面站穩3字頭，甚至看上4字頭。
2022房市怪象｜外來客蜂擁炒「南科房」 台南鳥不生蛋區房價衝4字頭
【記者林佩萱／台南報導】台南高鐵特區、安南區的九份子重劃區、以及善化和新市等外圍區域過去並非台南本地人主流的購屋區域，而且這些地方商業機能不如台南市中心，甚至個別地區生活機能還很荒涼，但受到南科效應帶動，以及交通機能加持，吸引外地投資買盤湧入，近年區域房價突然暴漲，從單價2字頭漲到4字頭，連當地人也接受不了，堪稱今年台南房市的怪象之一。
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