上曜集團透過併購、策略合作的方式，快速布局食、衣、住三大領域，跨足住宅興建、危老、手機材料、合成皮、餐飲以及生技產業，旗下子公司包括斐成開發科技(股票代號3313)、永捷創新科技(4714)、信立化學工業(4303)、世紀民生科技(5314)四家子公司，2024年在房地產、運動、折疊式手機、保健食品四大產業布局逐步開花結果，帶動上曜集團2024年總市值飆破200億。
上曜建設已是台南最大的建商，房地產業務上，主要以兩大建案類型布局，包括主打豪宅市場建案的上曜建設，專攻危老都更的斐成建設。2017年代表作「湖美帝堡」是台南首件巴洛克藝術豪宅，更成為台南當地超高樓層住宅案的指標案，每坪成交價站上四十萬元當時創下當地新高價，更讓上曜集團董事長張祐銘博得台南豪宅王的頭銜；經10年推出時尚巴洛克頂峰鉅作「THE KING」，坐擁3萬9千多公頃「台江國家公園」全景首席。去年曾說將揮軍北上，目標發展成全國性建商的張祐銘，對於台南未來的房市發展，更是樂觀看待AI、先進半導體製程加持帶來的房市榮景。
「透過這次疫情，讓世界認識帶台積電晶片的重要性，無論從科技角度、國安角度來看都是如此，而未來台灣2奈米晶圓的製程將落腳台南，更帶動台南區域發展前景，」他笑說「無論手機、自駕車、火箭甚至移民火星等科技發展，這些都需要2奈米晶片支持，所以我都定義未來的台南跟高雄將成為『地球進軍宇宙的中心』。」
他表示，南科產值2024年將近2兆台幣、首次超越竹科，而台積電也在擴編中，根據一座晶圓廠帶動8倍產業鍊需求的「1：8原則」，如今台積電人才規模已經達到3萬人，區域發展帶來的人口紅利將會更加興盛，讓台南前景不再局限於區域建設，「人口增加、高收入族群進駐，大家有購屋的想法與需求，房地產也會走向更穩健的趨勢。」
張祐銘表示，上曜建設開發對於自住、剛需非常重視，在市中心持續推出自住型2房、3房產品，不只受到首購族歡迎，也意外受到退休族青睞，「台南早期以透天住宅為主，近幾年退休族有了換屋需求，他們坪數不用很大，房子全新，有電梯，空間不用很大、可以滿足生活即可；它們賣掉透天換住電梯大樓，在原有生活圈中取得更好的生活品質。」
再者最近地震多，房子老舊，換新屋需求也變多，上曜集團所屬的斐成開發科技於台南市中心進行危老、防災性都更，所蓋產品結構比現有法規提高1.2倍至1.4倍，甚至可以抗7級地震。
他認為，未來產業資源匯聚南部，以台南而言，南科、高鐵、台南市區將會形成鐵三角，過去以台南市為中心的推案策略將會逐漸移往郊區，一些熱門新開發區，包括安南區九份子重劃區、台史博館特區與安平永華市政特區一帶，已將陸續出現景觀輕豪宅大樓，推案售價站上5至6字頭，成為科技人與都會新貴購屋鎖定重點區，「這些區段未來都還會有上漲空間，不久南北房價將逐漸走向平衡。」
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