房市降溫 興富發宣布2025年起暫不購地：未來降價是趨勢
【記者張瑞傑／台北報導】面對市場買氣保守，一向是市場派指標的興富發昨日舉辦法說會，動向備受矚目，興富發表示正面看待房市降溫，更直言未來降價是必然趨勢，而興富發2025年將有920億案量完工，已售佔67%，為了因應市場景氣變化，法說會上宣布暫不購地，轉向危老都更佈局。
面對市場資金停滯 專家：策略轉向規避風險
【記者張瑞傑／台中報導】面對央行房控措施帶來一系列資金風險，市場呈現可預期的大降溫市況；根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至-56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至-11.5，呈現斷崖式下修。對此專家建議，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，建議應儘早轉向，朝往商辦、都更危老方向佈局以規避風險。
推動高雄車站第一環圈開發 高市府核定首件民辦都更商辦及住宅大樓
【記者凃建豐／高雄報導】高雄市政府持續進行站前第一環圈發展行動計畫，繼市都委會審議通過台鐵車專四、五及商四市有地，劃定更新地區暨訂定都市更新計畫案，著手推動公辦都更招商外，緊接著在9月26日核定站前建國路首件民辦都更案。該案實施者為高雄客運公司，將投資興建兩棟24樓商辦及26樓住宅大樓，預估提供約380戶的商辦及住宅單元，總投資金額約33億元，預計117年完工。
蔣萬安不受理自提「容積獎勵」案！劉世芳撇「符合條件下中央不反對」
【記者葉家瑋／台北報導】為避免京華城容積率弊案問題，台北市長蔣萬安昨（23日）表示，未來土地權利關係人依照都市計畫法第24條，自行提出擬定或是修正細部計畫，只要牽涉到容積獎勵的項目即不予受理，但此舉被質疑一竿子打翻一船人。內政部長劉世芳今（24日）提出中央政府看法表示，只要符合各項容積獎勵原則，站在中央政府的立場都不會反對，但要與市民溝通是否符合公益性、必要性。
全棟企業總部需求熱 內科廠辦交易上衝百億元
【地產中心／綜合報導】統計實價登錄交易資料，今年內科廠辦市場交易量已突破百億元，又以全棟企業總部產品最受買方關注，信義全球資產公司觀察，AI產業題材帶動科學園區不動產交易熱，營運自用需求發威，加上企業對新型態辦公空間需求持續成長，辦公室舊換新、小換大等擴充動能強勁，挹注今年內科市場交易量。
地產觀點｜「高雄國賓」危老再初評 市府埋單多花15-20萬順應抗爭
【記者葉家銘／高雄報導】北市「京華城」弊案讓前台北市長柯文哲被羈押，然而超高容積爭議也燒到高市府？高市府對「高雄國賓」危老案出現前後態度不一，被政論名嘴大酸特酸，從立場堅定認為無需複檢，到後來順應周邊鄰樓抗爭，再找第三方「複檢」，過去僅存在於申請危老方也就是地主有權要求複檢，該先例一開也讓未來若出現前棟建築卡到後棟中古屋，若出現抗議市府是否比照辦理出現爭議，而複檢初評據了解要多花15-20萬，費用市庫埋單。
金管會急召銀行1週建平台公開房貸額度 籲優先貸給這三類
【記者許麗珍／台北報導】為解決民眾購屋「一貸難求」的房貸爭議，金管會今（4日）上午急召13家公股國銀總座「喝咖啡」研商房貸議題。金管會銀行局副局長林志吉今天傍晚表示，會上呼籲銀行業者，貸款額度應優先提供給民眾，包括首購族貸款、自用住宅貸款、已承諾的貸款案件這三類，另為讓房貸資訊透明公開，請銀行公會力拼一週內建立各銀行房貸額度查詢平台，要求每家銀行將承作的額度、聯繫窗口公開以便民眾洽詢。
空租待售多仍上揚 近4年高雄預售屋樓店大漲47%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，當住家房價屢創新高，也帶動大樓店面水漲船高，《壹蘋新聞網》統計歷年預售屋1樓店面成交單價，近4年房價從2021年每坪36.1萬元，到今年53.1萬元，房價大漲47%，然而弔詭的是樓店房價不斷上揚，但許多商圈仍有許多店面空租待售，專家分析，店面保值性取決商圈發展是否繁榮，樓店轉手量相對透店少很多。
這家建商多管齊下新模式 90天搞定危老都更！6年整合470億案量
【陳揚盛／綜合報導】全台屋齡逾50年老屋共111萬戶，占全國房屋比重達12.13%，光是新北市就有超過83萬戶30年以上的老屋，都更危老光是整合時間往往耗時10年以上，若遇到釘子戶地主動輒要數十年的時間。但成立6年的富品建設開創都更危老整合新模式，其中「委建」只收取顧問管理費用，加速危老都更進程，已簽約1200多戶。位在三重首案「富品苑」90天內完成基地簽約，從開工到領取使照僅2年11個月，地主目前已準備搬進新家， 房價5年來瘋漲20萬元。
三地+清景麟推「AI慕光城」 首期總銷200億均價挑戰單坪55萬
【記者葉家銘／高雄報導】高雄史上最具規模建案，由清景麟建築團隊與三地集團一同開發，位於前鎮區205兵工廠區段徵收旁金銀島舊址，推出首期社區1108戶，單案總銷200億元「AI慕光城」，今(31日)舉辦動土，建案包括建築、公設、景觀、燈光與外觀，均為新加坡頂級SCDA建築設計事務所規劃，坪數20-38坪2-3房，定調為2大建商接軌國際指標建築，清景麟集團創辦人林聰麟表示，該案預計10或11月進場，房價均價挑戰單坪55萬元。
7大建商卡位205兵工廠 清景麟+三地「AI慕光城」總銷200億
【記者葉家銘／高雄報導】亞洲新灣區過去長期以來都是公共建設多，但區段新屋供給有限，加上重劃區開發限制多，導致住宅供給少，進而影響區域房市，然而在今年下半年位於亞洲新灣區內最後也是最重要205兵工廠區段徵收區旁，三地與清景麟將推出位於金銀島舊址，首期社區戶數1108戶造鎮「AI慕光城」，單案總銷200億元，而《壹蘋新聞網》調查，連同三地與清景麟，另有隆大、華友聯、慶旺、京城與浤圃，總計7大建商卡位205，區段將引領南高雄未來10年房市發展。
北市危老都更案損鄰18戶！陳情1年多沒人理 民憂成基泰大直2.0
時代力量立委陳椒華今天說，接獲陳情，台北市大同區某危老都更工程施工時，造成附近18戶房屋鄰損；受損戶陳情一年多，未見建商拿出改善誠意，市府也不重視，希望中央與地方政府檢討，維護民眾居住權益。
建商多慮了！平均地權條例不阻礙「危老都更」 內政部：已納入許可項目
【記者蘇柏銓／台北報導】內政部代理部長花敬群力推的《平均地權條例》修正草案，被外界視為是打炒房5重拳，然而就在力拼本會期三讀通過之際，建商大老們群起反擊，怒轟法案中的「私法人購屋許可制」將嚴重衝擊危老都更，不過內政部也立刻澄清，強調已納入私法人購屋許可項目，不會發生無法推動的狀況。
低總價工程零付款促成交 雙北前5月12案完銷
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整今年1-5月進場雙北公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。
上曜建設手握逾400億建案 集團市值飆破200億
【記者林巧雁／台北報導】南台灣高級住宅領導品牌上曜集團已備好約達404.6億元的建案量(含成屋之餘屋、尚未推案、危老都更案)，以及手握5900坪尚未開發建案土地，為未來6年營運帶來正面挹注。
北市爆發2危老都更爛尾樓！40戶權益受害 地政局發出消費警訊
【生活中心／台北報導】北市地政局發出消費警訊指出，瑞興商業銀行於2023年7月14日公告嘉源建設股份有限公司之北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」二預售建案，發生無法依約定完工之情形，目前建案價金信託專戶內承購戶所繳價金已全數保留，不再給予嘉源建設動用。該銀行已於7月27日與「泊山妍」建案36戶承購戶召開受益權人會議，討論有關信託財產分配事宜。
台北拚危老都更 「人瑞級」老屋單價破百萬元
【地產中心／綜合報導】台北房愈老價值愈高！根據實價登錄資料，台北市今年1月，萬華區大埔街22巷的一棟平房，屋齡高達104年，堪稱人瑞級老屋，是今年屋齡最高的交易案，該平房建物11.66坪、土地14.22坪，以總價1350萬元成交，若以總價換算建坪價格，每坪單價逾百萬元，專家分析，買方主要是看上土地價值及後續都更效益。
高市危老都更新曙光 仲介公會整合資源朝萬人投入
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產仲介經紀商業同業公會今日在漢神巨蛋舉辦大會，活動邀請房市專家田大全針對2023年房地產演講。公會理事長簡志坤表示，高雄在台積電效應房價基期拉高，目前即便是郊區新屋如鳳山、仁武、楠梓等均已出現3字頭，該現象代表未來高雄都更危老需求大幅提升，仲介公會將扮演整合培育人才角色，並與各相關公會聯繫整合資源。
卓榮泰任新閣揆 民眾黨酸政策「聽君一席話」：懷疑是否能大破大立
【記者潘袁詩羽／台北報導】準總統賴清德今天（10日）正式宣佈由民進黨前主席卓榮泰、文化部前部長鄭麗君接掌新政府正副閣揆，賴清德也宣示，新內閣將是發揮積極行動與創意思維的行動創新AI（行動力active、創新innovative）內閣。對此，民眾黨發言人吳怡萱表示，卓榮泰登場即示範「聽君一席話，如聽一席話」，面對蔡政府8年執政留下急需解決的包袱，新內閣成員能否「大破大立」展現開創性，民眾黨抱持懷疑態度。
信義區門牌加上危老都更 永吉路老公寓開價7字頭「很搶手」
【記者余奕賢／台北報導】台北信義區的永吉路與信義計畫區隔一條街，機能成熟採買方便，向來吸引購屋族置產，網路上最近就有超過40年的公寓招售，權狀大約23坪、開價1780萬元，換算單價7字頭被網友形容成「很佛心」；對此專家認為，開價7字頭的老公寓在該路段符合市價，區域還有都更危老題材，尤其鄰近永春商圈租屋市場表現亮眼，收租投報率可達3％，儘管屋齡老舊但具有重建價值，估計還是能吸引買家接手。
loading
