央行9月下旬推第7波信用管制 4成民眾降低買房意願
【記者許麗珍／台北報導】中央銀行於9月下旬推出第7波信用管制，調整購屋貸款的寬限期與最高成數。國泰金控公布的一項調查指出，針對信用管制政策對民眾買房意願的影響，調查結果顯示37.5%的民眾因第7波信用管制而降低買房意願，目前居住處所為自有的群體中，41.2%的民眾會因信用管制而降低買房意願，民眾對於房價下跌的預期較半年前提升。
前三季使照破10萬戶創新高 專家：交屋貸款將是最大挑戰
【地產中心／綜合報導】內政部統計月報資料顯示，今年前三季住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出，受惠於前幾年建商大量推案，今年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來幾年仍是使照高峰，將迎來史上最大交屋潮，對此專家表示，未來新成屋交屋貸款將會是市場最大挑戰。
「希望の翼」近南科與台南產業園區 8分鐘到市區末代2字頭搶市
【記者葉家銘／台南報導】央行祭出第7波信用管制讓全台房市買氣下滑，然而卻仍有少數個案，在近期進場銷售開紅盤，如泰嘉開發攜手清景麟建築團隊在上周大樓預售案「世界之心」2期「希望の翼」早鳥潛銷，不到一周就出現約70餘戶下訂，區段主打社區位於南科與台南產業園區間，近2000坪社區開發，末代2字頭到3字頭房價，車程8-10分鐘可到市區海佃商圈，因規劃首購首換族好入門坪數，具低單價、低總價優勢，成為建案吸引來客主因。
高雄預售屋仍衝高量 台積電員工進駐代銷加價接案成常態
【記者葉家銘／高雄報導】在央行尚未祭出第7波信用管制前，全台房市買氣熱絡，當中預售屋價量可視為未來房市指標，《壹蘋新聞網》依據實登統計揭露，扣除地上權與親友特殊交易，今年台南第三季預售屋單價來到35.60萬元，高雄則為40.41萬元，分別創下史上單季次高與新高，而高雄預售屋均價首次突破4字頭，市場呈現郊區邁向挑戰4字頭；市區則落在5字頭房價。
花35元買食品中千萬是你嗎？7、8月千萬發票還有5張未兌領
【記者許麗珍／台北報導】113年7、8月期統一發票，1,000萬元發票共開出17張、200萬元發票則開出15張，財政部今表示，1,000萬中獎發票尚有5張未兌領，其中在台中金南屯的全家便利商店只花35元買食品就中千萬最幸運，財政部呼籲兌領期限到明年1月6日，請中獎者盡速領獎，以免和財神爺擦身而過。
央行打房打到年輕人「躺平等房」 繼承量創歷年次高
【地產中心／綜合報導】央行陸續於6、9月推出第六、七波信用管制措施，由於劍指多房族與置產族群，這些人轉而將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女，創下年輕人「躺房」現象頻傳，據內政部統計，全台前三季贈與移轉棟數達4萬527棟，與去年同期相比，漲幅達3.3%，是歷年同期最高；而全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高。
房價高＋生活壓力大 貸款金額創三項新高
【記者張瑞傑／台北報導】房價高＋生活壓力大，讓貸款金額創下三項新高，根據聯徵中心最新數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，「房貸」平均每人金額591.7萬元、「信貸」平均每人金額達106.1萬元，專家分析，近年房價屢創新高，以及通貨膨脹帶來高度的生活壓力，都是借款金額不斷翻高的主因。
房價是否將跌？ 一表看歷次央行信用管制前後房價變化
【地產中心／綜合報導】中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。針對這些觀點，中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。
明年江翠、央北推估交屋近800戶 房貸緊縮恐衝擊房市
【地產中心／綜合報導】央行第七波選擇性信用管制下，銀行房貸緊縮恐衝擊購屋者交屋，明年交屋量大的重劃區要特別留意；房仲業者統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。
房市不會崩 預售屋解約率台南高雄均不到1%
【記者葉家銘／高雄報導】近期全台房市買氣冷清，主因是央行祭出第七波信用管制，未來全國不分戶若屬第2戶置產，非首購族貸款成數僅5成！當央行限縮購屋族資金流，導致市場交易冷清，該現象也讓民眾開始期待，是否市場會崩跌可進場撿便宜，然而《壹蘋新聞網》統計，台南高雄近年來預售屋解約率，多數低於1%，台南今年僅32戶占比0.36%；高雄114戶占比0.79%，對多數選購預售的民眾而言，對未來房市仍具信心。
全台房地合一稅收漲八成 新北、台中破百億大關
【地產中心／綜合報導】疫情以來的房市多頭，房地合一稅收大豐收，房仲業者財政部資料，1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%；其中六都以新北市數據最亮眼，其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人。
不畏央行打房 北北桃指標案如期上市
【地產中心／綜合報導】央行信用管制下、房地產進入「價盤量縮」的市況，不過北北桃許多箭在弦上的指標建案仍然維持計畫推出中；住展雜誌彙整北台灣預期11、12月仍積極挺進的住宅類指標案，僅新北市中和區的「大同新紀元」案量達百億元，50至100億元有7案，分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」，與新北市永和區「新碩永和案」，及桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」，和中壢區的「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。
興連城待開發地有11筆 高大案具雙面景觀房價估坐穩4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓建商積極佈局北高雄尤其是楠梓橋頭等熱區，近年來頻頻在高市各精華地段創價銷售興連城建築團隊，今(14)在高雄大學生活圈大學26街與大學11街口，舉辦佔地面積490坪建案動土，未來將興建地上14樓、地下3樓建築，社區91戶另有1戶店面，住宅坪數預計落在20-41坪，因屬面3.5公頃藍田公園首排，加上鄰近藍田國小，明年上半年預售推出，市場評估將挑戰坐穩4字頭成交。
這群人砸約6.2億買萬華老茶室 都更房價將破8字頭
【地產中心／綜合報導】萬華半百老宅都更可望成局，實價登錄顯示，今年八月華西街和梧州街巷內，屋齡達55~57年的４棟公寓和透天厝，由五位自然人以超過6.2億元購入，土地共約243.8坪，據悉相鄰基地近年陸續整合，土地坪數已超過360坪，已符合台北市防災型都更的申請資格，專家分析，都更後未來房價將破8字頭。
速食業者開店帶動房市？ 專家：反映區域發展潛力
【地產中心／綜合報導】近期PTT網友熱議麥當勞開幕是否會帶動房價上漲，有網友認為「代表麥當勞看好當地的成長」。對此，信義房屋專家指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素，麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力，或者長期有發展潛力。
央行第7波信用管制前價量創新高 高雄預售屋均價首戰4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】南科效應與台積電設廠楠梓，讓台南高雄今年出現史上最多預售屋成交量，而該現象在Q3出現房價高點，《壹蘋新聞網》統計台南高雄1至9月20日，也就是央行祭出第7波信用管制時間，台南預售屋總成交戶數已來到8003戶，每坪均價35.16萬元；高雄更達1萬3837戶，每坪均價38.24萬元雙創新高，而值得留意的是7-9月20日，兩都單價分別35.72與40.08萬元，皆為史上單季新高，該現象也逼使央行不正視高房價問題。
信用管制下賣房也要在意「軟實力」 專家揭3招提升物件優勢
【地產中心／綜合報導】第七波信用管制為房市買氣明顯降溫，打房政策下賣房注意事項，信義房屋專家分享，買方較上半年房市熱絡時減少3至4成，市場看漲比例也驟降至27%，政策影響需2-3季持續消化，建議這時賣方可強化物件「軟實力」提升市場競爭力。
「南港調車場」地段 比美東京麻布台之丘
【地產中心／綜合報導】東京「麻布台之丘」集住宅、辦公、美術館、星級飯店、精品品牌、餐廳、超市、與英國學校、預防醫療中心等，為全球演示一座「高端生活總和體」的無限可能。在臺灣，也有一座「南港國際-南港調車場案」以驚蟄世人的開發眼界，展露鐵道再生的無限想像。以醞釀初期即已匯聚國泰建設、國泰人壽、國泰商旅、三商美邦人壽、華泰大飯店五大品牌開發能量，師法世界頂尖聚落指標-麻布台之丘「Green & Wellness」成功經驗，建構16458坪基地是「住宅Ｘ商場Ｘ飯店Ｘ辦公Ｘ綠軸」五大時髦生活的載體。體現住宅世界即一座「國際城中城」，隨時展開居、旅、商、遊、憩，五感並存的類出國魅力，賦予南港全新而獨特的蛻變。
房貸緊縮+信用管制衝擊 六都房市連三降
【地產中心／綜合報導】根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%。專家分析，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。
壹蘋頭家｜泰嘉攜手清景麟推「希望の翼」 呂金發口碑行銷創品牌新高度
【記者葉家銘／台南報導】過去10年若有購屋的你，有無選擇好的建商品牌為自己財富增值？深耕南臺泰嘉開發，近期攜手清景麟建築團隊，於安南區推出「世界之心」系列2期「希望の翼」，社區主打坐落在台南產業園區與南科間，近2000坪基地僅興建308戶住家與2戶店面，不到30%超低建蔽率且建案沒規劃中庭戶，著重通風採光視野，訂簽18萬元起，末代2-3字頭房價，屬台南少見低單價、低總價，但具高品牌價值口碑建案。
loading
