永慶打造幸福企業 雙北直營店祭出前12月保障月薪5萬元
【地產中心／台北報導】蛇年到，報復性轉職潮蠢蠢欲動！房仲第一品牌「永慶房屋」搶先宣布，看好台灣房市穩健發展，2025年將持續擴大服務版圖、提高單店人力，目標於雙北再新展10家直營店！因應未來展店所需，並祭出超狂福利招募好人才，不僅提供業務新人「前12個月保障每月5萬」收入福利，有「一對一師徒制」給新進夥伴最完整教育訓練，更力挺年輕人買房成家，每位經紀人員每年都能挑戰最高《250萬幸福成家基金》，2024年總發放金額已近2億元！
新一波打炒房措施？央行直指租賃公司、農會恐成破口 如有必要將出手
【記者呂承哲／台北報導】中央銀行近日公布2024年12月理事會議事錄摘要，內容指出，去年9月推出的第七波選擇性信用管制措施已初步顯現成效，且第三季房價指數季增率有所收斂，民眾購屋意願指數下降，反映市場對房價看漲的預期心理減弱。同時，不動產業者及銀行對房市展望趨於悲觀，無自用住宅貸款占比上升，顯示銀行資源優先提供給無自用住宅者的情況日益明顯。有理事指出，融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如有必要，央行再行調整管制措施。
房市土地交易不同調 1月交易台屋估量年減2成
【記者葉家銘／高雄報導】1月房市交易受農曆春節影響，台灣房屋集團統計內部成交，觀察2025年1月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月減，整體交易量月減7%，而比起去年同期房市熱潮整體年減19.8%。專家分析，今年整體市場難如去年樂觀，主因是川普上任國際情勢將可能有重大變革，加上央行打炒房政策未變，市場難有樂觀理由，但商用不動產買氣可能增加。
外國人大手筆買豪宅 「首席公館」單價245.5萬元6.2億成交
【地產中心／台北報導】最新實價揭露，200萬俱樂部的成屋豪宅又出現新交易！去年11月信義計畫區豪宅「首席公館」，由外籍自然人將同樓層兩戶打包買下，總金額共約6.19億元、單價245.5萬元，使該社區在2024年的200萬俱樂部中，與「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」等社區鼎足而立。
疫情後房價飆 全台房地合一稅大漲4.7倍
【記者張瑞傑／綜合報導】疫情以來全台房價飛漲，不少屋主轉手獲利，致使全台各縣市房地合一稅大漲，住商機構觀察財政部資料，全台個人房地合一稅收2024年約684.4億元，相較2020年大漲約4.7倍，其中各縣市猶以新北市5年漲幅逾9.3倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，央行2024年下半年推出第七波管制致使全台買氣急凍，惟少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當「滋潤」，而房地合一稅收暴增也意味著2016年之後取得再轉手的屋主多數獲利不菲。
挺自住抑制多屋族 高雄房屋稅差別稅率42萬戶受惠
【記者葉家銘／高雄報導】高市府依中央房屋稅條例部分條文修正，並參照財政部公告之相關基準及辦法擬具《高雄市房屋稅徵收自治條例》草案，21日經議會三讀通過，自113年7月1日實施，今年5月開徵，未來單一自住稅率由1.2%降為1%，但非自住稅率多屋族稅率提升，專家分析，稅基調整挺自用抑制多屋族，但多屋族成本提高，未來也只是轉嫁到房價。
永慶尾牙遍地開花 台南席開136桌彭佳慧連唱5首金曲
【地產中心／台北報導】永慶房產集團一年一度的全台13場尾牙春酒大串聯，於1月14日熱鬧展開。1月20日舉辦兩場：永慶加盟四品牌台南區聯合尾牙、有巢氏房屋竹苗區尾牙，共計席開190桌，宴請逾1,900位夥伴和貴賓。現場不只嗨抽汽車、機車、現金紅包等獎品，還有知名藝人、知名棒球啦啦隊、DJ舞團輪番帶來精采演出，大手筆花費逾540萬元，犒賞2024年努力打拼的夥伴們。
預售市場連兩個月5千件谷底量 剩桃園月賣千戶
【記者張瑞傑／綜合報導】去年第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，沒有立即貸款需求的一手市場也跟著量縮，統計顯示去年上半年景氣高點6月成交揭露1.66萬件，到了10月剩下5千件，11月預售揭露件數也僅剩下約5千件與10月相當，顯示至少房市交易沒有進一步萎縮，但仍處於谷底盤整階段。
台灣房屋全年誕生超過50位千萬經紀人 2024年5店業績破億
【記者張瑞傑／綜合報導】台灣房屋集團盛大舉辦旺年會，2024年在多次信用管制挑戰中逆勢突圍，交出亮眼成績單！全台直營店與加盟店數量與業績雙雙成長，其中共有5間加盟店年度業績突破1億元，全台更誕生了超過50位千萬業績經紀人，再次彰顯台灣房屋在市場上的卓越競爭力與領先地位。
「星峰匯」位亞灣正核心 大立漢神250公尺具千億投資利多
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄郊區房價出現4-5字頭行情，然而當去年央行祭出第7波信用管制，市場買氣急凍，對剛性購屋需求的客層，此時進場買房更應著重地段優劣與是否具重大建設支撐房價！浤圃機構攜手益發集團，在亞洲新灣區發展核心，具五福路燙金門牌推出五福土銀都更案「星峰匯」，地上29樓，地下室採SRC結構搭配日本住友制震，130戶住家單5戶，3-4房戶戶邊間，社區與3.8萬坪中央公園及大立漢神百貨為鄰。
2025景氣開高走低？ 台灣房屋：下半年房市轉為穩定綠燈
【記者張瑞傑／綜合報導】2025金蛇年房市景氣，將重演2024年的開高走低？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，今年Q1景氣指標分數為50.05分，Q2則稍微回彈至51.86分，但Q3將下修為45.10分，整體景氣發展趨勢預估將開高走低。
獨家｜重磅交易總價逾21億元 太普單坪209萬買可寧衛美術館千坪地
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄整座城市地房價上漲，也讓建商更積極踴躍購置土地，提升公司土地庫存！在市場販售許久，位於鼓山美術館生活圈可寧衛集團美術館東四與北五街口，青海段64地號佔地1006.8坪特住五地，最新訊息太普建設以單坪209萬元，總價逾21億元購入，該訊息已獲太普建設確認，而交易土地短期不會進行開發，將持續養地。
全台房市與高峰相比交易大減4成 買賣方認知落差大今年難見春燕
【地產中心／台北報導】銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。
台積電設廠後遺症 高雄預售屋晚5年買總價增575萬
【記者葉家銘／高雄報導】過去5年沒買房的你是否因此留下遺憾？近年來高雄房市隨著台積電效應導致房價出現大幅上揚，越晚買房其房價增加機率越高。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團統計，針對高雄預售屋與新成屋平均坪數與總價關係，發現高雄新成屋購屋坪數出現大幅減少，預售屋平均總價卻大幅提升575萬元，漲幅高達72.2%。專家分析，坪數減少主因是單價提高，平均總價增加，可看出越晚買房壓力越大。
台南去年第4季土地建物雙跌 打炒房奏效市場急速冷卻
【地產中心／台南報導】台南市政府今日公告台南不動產交易市場，113年第4季最新買賣移轉數據顯示，土地交易量為12998筆，較第3季14102筆減少7.83%，與112年第4季的13121筆相比，年減0.94%，顯示土地交易呈現緩跌。建物買賣交易量去年第4季共6223棟，較第3季7025棟下降11.42%，與112年第4季8300棟相比，年減幅達25.02%，數據顯示，建物交易量明顯下滑。
楠梓交易量腰斬再腰斬 預售屋單價持續走揚將挑戰4字頭均價
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應在高雄去年造成房價出現大幅上揚，當中廠區所在的楠梓房市呈現上半年買氣熱絡下半年冷清，《壹蘋新聞網》統計，去年上半年第2季成交戶數到達925戶，單月平均成交308戶創史上新高，然而下半年買氣因央行打炒房影響，導致市場雪崩下滑，去年第3季僅剩月均163戶，第4季10-11月均只剩50戶，但交易量下滑成交均價卻持續走揚。
夫妻購屋共同持有 央行縮金流第2戶貸款最多5成
【地產中心／台北報導】房屋買賣動輒上千萬，房屋貸款成為多數人購屋的必要條件，如果借貸人有好的財務能力，甚至能獲得更優惠的貸款條件。反之，也有不少人擔心，若沒有穩定收入來源證明，就無法申請房貸？對此永慶房產專家強調「未必無法貸款！」並提供了申貸建議。
房市「量縮價跌」成定局 永慶估炒作區最多減價15%
【地產中心／台北報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋7日受邀主講政大不動產研究中心舉辦之「掌握房市脈動：2025房地產趨勢全解析」講座。葉凌棋總經理在講座中分享，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制對台灣房市已產生價跌的影響，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有望呈現「量縮價跌」的格局。對於有意購屋的民眾，葉凌棋總經理建議，可以趁此時多多賞屋、並挑選誠實、專業的房仲為自己服務。等到房價下跌至符合自身購屋預算時，才能夠搶佔先機，入主心目中的房屋！
過去5年都會區房價漲勢兇猛 2024Q4翻轉全台買氣急凍
【地產中心／台北報導】自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。
打炒房散買氣 「半年內是購房時機」不到2成
【記者張瑞傑／綜合報導】上週的央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，展望即將到來的2025年，房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中，而民眾對於明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第四季的宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。
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