楊宗憲分析,總體經濟環境經濟成長轉弱,新青安刺激剛性需求提前消費,加上少子化,未來3~5年剛性需求將大幅萎縮,然而家戶結構轉變,小宅需求將加速成長,六都需求皆強勁,就政策面而言央行限貸令有望於2026年初放寬,主要是不動產貸款集中度已低於37%,估計明年Q2將低於36.5%,因此預估2026年上半年央行將有機會放寬限貸管制,然而在限貸令過程將持續扭曲交易結構,中古屋流動性惡化,拉動價量俱跌。

楊宗憲分析,2025年房市價量俱跌,2026年價跌量穩,新案完工交屋增多,解約、轉售賣壓將逐步擴大,將擴大新屋市場 價格不穩定性,未來房市呈現五大趨勢,包括剛性需求大幅萎縮,交易量規模縮小成常態、選擇性信用管制「調而不退」、小宅需求加速成長、資金成本與購屋負擔逐漸升高,「有土斯有 財」觀念面臨挑戰與租屋市場逐步擴大,居住成本將快速提高。

獨家|卡位農16特區 郡都集團30.8億單坪298萬元買千坪地