高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示,即便今年全台房市受到央行信用管制影響,交易不如預期,但未來房市發展仍值得期待,當中城市建購「北台積南亞灣」成定局,隨著大南方計畫S廊帶建置,商辦需求量經出現大幅增加,高雄有超過9成屬屋齡20年商辦,已跟不上城市轉型所需,而北從楠梓南至前鎮,總計供給約39.37萬坪,約等於22.7棟「京城IFC」,而商辦購置類型也從中大坪數導向微型商辦,當中又以興富發為核心。

高雄未來商辦供給量
高雄未來商辦供給量
高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示,未來高雄A級商辦單價將屬5-6字頭。葉家銘攝
高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示,未來高雄A級商辦單價將屬5-6字頭。葉家銘攝

謝哲耀分析,「京城IFC」屬於高雄A級商辦代表,實登揭露目前成交已超過125戶,過去一年均價落在單坪55萬元,最高逼近6字頭行情,然而相對A級老舊商辦單坪成交2字頭,每坪租金行情落在500-700元,未來新型完工商辦單價會落在50-60萬元,單坪租金落在1500-2000元,而新型商辦需求目前評估十分強勁,可從ASML四家半導體廠承租艾捷大樓,日商年花2084萬元承租高雄站前商圈新大樓做商辦看出端倪。

六都今年不動產交易呈現慘跌。富住通提供
六都今年不動產交易呈現慘跌。富住通提供

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析,受到限貸令影響導致今年全台房地產買氣出現大幅衰退,當中上半年台南與高雄成交分別為691與1017億元,相對去年同期1972與3739億元,分別衰退65%與73%,而交易量下滑,但房價卻不跌反漲,台南高雄今年首季購屋總價1120與1153萬元,相對去年935與966萬元上漲約2成,而商用不動產台南與高雄今年上半年成交為371與448億元,相對去年同期1066與1609億元,出現大幅減少,而官方土地標售溢價率僅14.3%,相對去年46.7%出現明顯下降。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,商用不動產今年整體交易量雖衰退,但減幅相對住宅輕,未來高雄台積電廠區周邊,會產生強勁商辦需求。葉家銘攝
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,商用不動產今年整體交易量雖衰退,但減幅相對住宅輕,未來高雄台積電廠區周邊,會產生強勁商辦需求。葉家銘攝

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,今年台灣房地產買氣出現明顯衰退,但商用不動產在這波衰退量相對有限,上半年大型商用不動產交易僅年減5%,當中廠辦與物流設施買賣熱絡,交易量近700億元,年增53%,當中非地產企業購置商用不動產達581億元,統計投資僅占15%,自用型買方成為市場交易主力,購入多屬中部以北縣市。


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