創價銷售九份子續揚 大樓預售屋單坪逼近5字頭成交
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓周邊行政區房價不斷創價銷售,當中善化、新市等行政區,均已出現預售屋房價站上4字頭,最高5字頭成交,而相對善化新市遠離市心,這波南科效應受益最大房市熱區就屬安南區九份子重劃區,區段從早期1-2字頭房價,如今新屋全面成交逼近4字頭,甚至大樓預售案「海富深見」出現單坪49.1萬元,改寫區段新高紀錄。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓周邊行政區房價不斷創價銷售,當中善化、新市等行政區,均已出現預售屋房價站上4字頭,最高5字頭成交,而相對善化新市遠離市心,這波南科效應受益最大房市熱區就屬安南區九份子重劃區,區段從早期1-2字頭房價,如今新屋全面成交逼近4字頭,甚至大樓預售案「海富深見」出現單坪49.1萬元,改寫區段新高紀錄。
【記者葉家銘/台南報導】台積電從1995年晶圓3廠量產,進入8吋晶圓廠階段至今已邁向30年,然而真正讓台南房價出現大幅上揚卻是近5年,讓市區精華地段從2字頭房價到全面邁向4-5字頭,郊區則受南科效應影響,房價跳漲,當中善化、新市、安南均有個案坐穩4字頭成交,《壹蘋新聞網》統計,全市5年預售屋均價從5年前21.8萬元成長到今年35.4萬元,漲幅達6成。
【記者葉家銘/台南報導】近年來台南房市圍繞在南科效應,也造就南科周邊郊區房價出現4-5字頭,然而民眾若要卡位相對便宜住宅,不妨可到安南區選購預售屋,買在相對低點風險也較小!《壹蘋新聞網》統計台南今年最賣建案,泰嘉開發台南產業園區造鎮案「世界之心」,從5月進場至實登揭露日也就是8月13號,累計銷售476戶,每坪最高單價35萬元,而建案大賣主因在於鄰近九份子重劃區但房價便宜至少2成。
【記者葉家銘/台南報導】2017年台積電宣布在南科興建3奈米廠,也讓台南城市轉型看見曙光,並搖身一變成為南台灣半導體產業重鎮,而該現象也直接影響整體交易動能,《壹蘋新聞網》依財團法人金融聯徵中心統計,台南房市從2018年起就不曾出現房價下滑,無論公寓、大樓或透天厝,總價鑑估值不斷上揚,並在今年第2季持續改寫紀錄。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓整個台南房價基期大幅提升,依實登揭露,全市今年預售屋均價在1-7月已來到單坪35.1萬元,相對2023年全年均價33.8萬元持續上揚,當地價不斷上漲且營建成本持續提升,購屋族若要置產可選擇低基期且具願景區,而就在今(13日) 泰嘉開發攜手清景麟建築團隊,於安南區安佃街舉辦大樓「希望の翼」動土,基地1982.6坪,建築採低建蔽率與高綠覆率,2-3房社區310戶,房價鎖定末代2字頭至3字頭前段。
【記者葉家銘/台南報導】購屋若能買在相對低點,未來隨著產業建設與人口進駐,房價增幅也會越來越大!《壹蘋新聞網》統計今年上半年台南預售屋交易量發現,泰嘉開發台南產業園區造鎮案「世界之心」出現高達455戶實登,榮登今年南市熱銷王,專家分析,建案每坪均價落在3字頭出,建商品牌加上價格具競爭優勢,周邊亦有穩定租住屋需求,成為建案大賣主因。
【地產中心/台北報導】六都公布2024年8月建物買賣移轉棟數,8月交易量合計為2萬4527棟,月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況,六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%,進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為187,582棟,與去年同期相比年增27.5%,創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。
【記者葉家銘/台南報導】台南北外環道路新建工程持續推進,工程分4期開闢,其中1、3期北外環快速道路已完工通車,全線預計2027年底完工,將可縮短南科至市中心地區交通車程從原本40分鐘縮減為15分鐘,該現象也吸引不少南科族跨區置產,而隨著市區房價不斷上揚,九份子重劃區新屋房價站上4字頭,新古屋也開始邁向3字頭行情。
【記者葉家銘/台南報導】從2018年起泰嘉開發推出九份子首場大樓預售案「水舞川」,經過8場建案洗禮,從1字頭房價賣到逼近4字頭成交,背後推手泰嘉開發董事長呂金發已成九份子推案王,而就在今日公司舉辦位於台南產業園區(原名科工區),社區面積3742.5坪,將規劃10店舖、532住家,單案總銷60億元造鎮「世界之心」,每坪房價鎖定要賣3字頭,推估與鄰近九份子新案出現單坪6-8萬元價差。
【記者葉家銘/台南報導】南市地政局今日(19)舉辦土地標售,備受市場矚目中西區星鑽特區金華新路與星鑽街口,佔地1467.41坪觀特2用地,標售底價12億2340.9萬元,換算單坪83.37萬元,吸引遠雄、茂德與三發地產搶標,最終遠雄建設以單坪120萬元,總價17.61億元標得,因遠雄在台南已沒土地庫存,購入後開始規劃送照,市場評估每坪房價將挑戰5字頭中段。
【記者葉家銘/台南報導】台積電效應讓南台灣房價不斷上揚,當無論市區郊區均標榜台積宅,民眾如何挑選具保值抗跌甚至未來享增值空間住家,地段是否具重大建設利多,建商品牌能否經得起考驗?從2018年起將推案軸心放在九份子重劃區的泰嘉開發,在今年第2季進場銷售位於台南產業園區(原科工區),社區面積超過3700坪造鎮「世界之心」,在周六(27日)開始接待VIP客,記者實際走訪,建案從早到晚來客沒停過,已出現許多客戶簽約下訂。
【記者葉家銘/台南報導】九份子房價從2018年1字頭到如今4字頭成交,背後最強推手就屬泰嘉開發,而就在今年第2季泰嘉將在台南產業園區(原名科工區),推出地上15樓大樓(案名待公開),社區正對台江國家公園,面積3742坪規劃住家532戶與10店面,住家20-38坪,戶戶可選平面車位,單案總銷60億元,而近期該建打出台南最低訂簽金僅18萬元起超低首付,建案將在4月18日動土,並在第2季進場銷售。
【記者葉家銘/台南報導】台積電效應讓南台灣房價基期大幅上揚,該現象也讓推案主力著重在嘉南高佈局泰嘉開發,總銷大幅提升,公司去年在嘉義推出「高鐵科技城」、南市九份子推出「一字寬」與高市楠梓高雄大學特區「泰嘉拓真」3案,總銷118.5億元創下泰嘉開發成立以來歷史新高,董事長呂金發指出,今年將推南市安南區科工案及九份子新案,2案總銷可達百億元。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓近年來台南房價持續上揚,當中為紓解台南科學園區發展所帶來車潮及交通壅塞,中央攜手南市府打造「台南都會區北外環道路新建工程」,總經費超過150億元,路線全長約13.5公里,分四期開闢,其中北外環第4期路線橫跨北區及永康區,長度約為3.77公里,相關都市計畫變更案已於今年1月24、25日公告發布實施主要計畫及細部計畫,全線預計2027年完工,屆時原本40分鐘車程縮減為15分鐘。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應發酵,讓市區房價全面挑戰5字頭,南科周邊如善化、新市與安南九份子重劃區,皆出現4字頭預售屋實登,然而若能以相對便宜價格,卡位建商地標建築,往往買在房價相對低點,最新實登揭露,今年上半年台南最具指標造鎮,泰嘉開發台南產業園區預售案「世界之心」,在短短一周內實登揭露高達260戶,每坪房價落在28.6-32.7萬元。
【記者葉家銘/台南報導】近來台南房市圍繞在南科效應所創造購屋熱潮,然而對科技人才而言,當郊區出現大量4字頭房價,何不用多一點點預算卡位台南真市心,近期三地集團推出位於中西區具燙金門牌大樓預售案,「艾美御之苑」,基地具83.31米面中華西路大面寬,周邊擁頂美、市政、海安、文賢與小北5大商圈,另有北外環道路與台南捷運綠線優先路網規劃,專家分析,中西區屬市心地段,未來若「台南科技產業專區」建置,將迎來充沛購屋量能。
【記者葉家銘/台南報導】過去幾年台南推案量最大新重劃區九份子生活圈,隨著新成屋完工棟數增加,居住人口也大幅提升,然而區段今年新屋首站3字頭,每坪來到32.03萬元,相對去年23.75萬元,呈現年漲35%,而成交量也從去年412戶至今年提升到714戶量增73%,專家分析,區段過去雖屬漁塭,但與豪宅聚落相鄰,重劃後人口湧現,造成房價近3年從1字頭跳漲到3字頭。
【記者葉家銘/台南報導】近來台南房市圍繞在南科效應引起投資置產買盤,然而當建案標榜南科宅,如何挑選物件,可從建案規劃內容與建商品牌是否經得起檢驗看出端倪,從2018年起開始在九份子重劃區大舉推案泰嘉開發,今年將推案足跡延伸到鄰近台南產業園區,推出泰嘉開發成立至今社區規模最大、公設最豐富、綠覆率最高造鎮「世界之心」,每坪開價32-36萬元,成交價比同區均價還低,成為選購低基期南科宅首選。
【記者葉家銘/台南報導】鄰近市區新興重劃區,若地段具特殊性加上又有重大建設拉抬,房價易漲難跌!近年來推案量大幅提升的南市安南區九份子重劃區,受到包括「上曜湖映白」、「三地艾美館NO8」與「泰嘉璞日」等多場預售屋拉抬,今年新屋房價站穩3字頭,相對去年房價大增34.4%,專家分析,3條河貫穿重劃區塑造景觀宅,加上北外環交通建設拉高成交價量。
【記者葉家銘/台南報導】近期中央祭出打炒房政策,未來預售屋禁止轉售,造成全台房市買氣盤整,然而南市安南區九份子重劃區房價仍持續上揚,依實登統計近5年預售屋房價漲幅高達103%,身為全台首座低碳示範重劃區的九份子,以低建蔽率高綠覆率深受民眾青睞,然而該區推案王泰嘉開發,近期將推出地上20樓超高宅「一字寬」,基地臨路退縮6-20米,建築面寬左右綿延110米,打造前面海、後面河,戶戶環抱綠景住宅,未來完工勢必成為地標。