跟隨央行降息潮！PIMCO：全球商用不動產市場回暖 各國差異化發展
【記者呂承哲／台北報導】隨著全球主要央行逐步降息，經濟情勢呈現謹慎樂觀，然而，央行降息幅度的限制仍影響商用不動產整體資產估值。PIMCO（品浩）全球私募商用不動產總經理John Murray、另類信用總經理Russell Gannaway及卓越房地產首席執行長暨投資長François Trausch指出，全球商用不動產市場逐漸回暖，但各地復甦步調不一。
嘉義市前正副議長涉超貸遭判1年5月 落選連任兩樣情...不服上訴！二審維持原判
【記者莊曜聰／台南報導】嘉義市議會前正、副議長莊豐安、蘇澤峰在2020年間遭控以不實不動產買賣契約，向嘉義縣鹿草鄉農會超貸2100萬元，一審依共同詐欺取財罪分別判處1年5月徒刑，2人不服上訴，今天台南高分院宣判駁回2人上訴維持原判，對此，莊豐安友人、蘇澤峰服務處主任均表示會再上訴。
建商推案強碰最嚴打房 10月推案量仍大增
【地產中心／綜合報導】在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份，建照核准數量卻不減反增，住商機構觀察內政部數據，全台除農舍外住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。專家分析，建商推案申請建照需提早準備，央行打房正是房產旺季「928檔期」，加上新青安帶動房市多頭，才會導致「央行打房建商來不及煞車」的狀況。
床墊業者豪砸1.55億「轉租為買」 店面3好處吸置產
內需回溫，許多長期經營的零售業興起自購店面的規劃，台北市中正區新生南路一段的一樓店面，由床墊業者承租多年，10月時以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，華麗轉身「由租客變屋主」；專家分析，買店面自用有「抗通膨」、「穩定經營」、「成為資產累積獲利」三大好處，收到許多現金流大的業種青睞。
預售中古屋落差大 桃園小檜溪單坪落差134%
【地產中心／桃園報導】永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高。
內政部力促「老宅延壽」 董建宏：鼓勵不動產、營建業打造產業鏈
【記者葉家瑋／台北報導】內政部昨(10日)舉辦「老宅延壽 老人更安心研討會」，內政部次長董建宏主持綜合座談時表示，政府為照顧弱勢及青年族群的居住需求，已提出興建25萬戶及8年百萬戶租屋家庭支持計畫的社會住宅政策，其中更結合多樣社會資源，提出租金補貼、新青安政策、包租代管、小造鎮計畫等政策，支援不同世代的居住需求，活化社會與都市。
預售市場解嗨 10月揭露量寫下20個月新低
【地產中心／綜合報導】根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。
中都崛起迎房市春燕 「遠雄沐蘊」1季賣3成戶戶5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】被視為高市美術館延伸的中都重劃區，今年迎來史上最多供給，並創下成交量最高紀錄！今日(12)遠雄建設舉辦大樓預售案「遠雄沐蘊」公開，建案位於三民區九如三路、遼寧三街口，面積906坪坪數規劃23-40坪，社區208戶內含196戶住家與12戶店面，單案總銷40億元，而實登揭露至10月底已成交至少52戶，單價落在50.2-57.5萬元，均價則落在52.7萬元，累計一季大概已賣3成。
「地面師」真實版！退休女醫被騙7300萬 房產黃金也被詐團洗劫
【記者鮮明／台中報導】台中市1名70多歲的退休女醫師葉姓老婦，2022年接獲詐騙電話，對方以假檢警調查洗錢案為由要求監管存款，葉姓老婦不疑有他，多次交付現金、金條合計約4700萬元後，詐團再盯上她名下的7間房產，將其中2間質押借貸2600萬元，合計被騙高達7300萬元，有如台版「地面師」真實上演。
高市地政局賣地過場就好 唯一重點在小港森林公園旁底價12.59億
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出信用管制用意在於降低市場溫度，因此地方政府土地標售也都盡量低調，可從高市地政局第4季土地標售看出端倪，今日(11)地政局公告標售內容，此次釋出7標土地，有6標土地面積落在6.35到51.20坪，被建商視為雞肋，唯一一筆重要土地為小港區松金段也就是小港森林公園旁1945.46坪商3分區，標售底價12億5988.5萬元，換算單坪64.7萬元。
央行信用管制奏效 台南高雄預售屋成交慘跌3-5成單價月跌7%
【記者葉家銘／高雄報導】央行9月底祭出第7波信用管制，限縮全國第2戶貸款成數僅剩5成，政策來得又快又猛，也讓整體市場出現雪崩下滑。今(11日)實登揭露預售屋到10月底，《壹蘋新聞網》依實登統計，無論台南高雄均出現市場量縮價跌，成交量分別減少32.2%與55.2%，成交均價則落在價跌7.2%與7.8%！專家分析，買氣如同進入加護病房加裝葉克膜維持生命，零星個案表現佳，但整體氛圍不好。
人口數減少、家戶成長量逾18萬戶 創28年新高
【地產中心／綜合報導】今年家戶量成長數量驚人，前10月戶數較去年底成長高達18.4萬戶，數量寫下近28年的單年新高紀錄，專家分析，背後原因除了一般結婚婚後可能的分戶需求外，近年交屋數量多，包括台中、桃園、台南與高雄，許多持有稅與交易稅都與設籍有關，可能也是帶動的原因之一。
澄清湖景觀宅難賣 大坪數成硬傷房價2345字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上城市建設發展，讓高雄各區房價持續走揚，然而位於澄清湖特定區澄清湖首排景觀大樓，交易量卻十分有限，即便沒人入住過新屋，房價最低2字頭末買得到，少部分建案賣到5字頭，但成交量仍維持在個位數。專家分析，坪數規劃過大導致購屋門檻高，區段未來有捷運黃線與高爾夫球場改建為生態公園利多，低單價成周邊凹陷區。
美國經濟強勁、預料12月降息！帶動股債齊揚 法人建議年底投資策略
【記者呂承哲／台北報導】美國11月非農就業數據表現超出預期，聯準會主席鮑爾對美國經濟的正面評價進一步提振市場信心。市場普遍預期聯準會將於12月會議宣布降息，帶動股市與債市雙雙上揚。根據資金流向數據，上週全球股票型ETF淨流入307.86億美元，美國市場獲得259.37億美元，亞太區和中國市場分別吸引24.14億美元和6.12億美元。歐洲、日本及拉美市場則分別出現15.96億、10.39億及2.31億美元的資金淨流出。從產業ETF的資金流入來看，核心消費、工業與不動產產業位列前三，而醫療保健、科技和能源產業則出現資金流出。
房市悶葫蘆 建商屋主守價法拍少交易量急凍
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制後市場急凍，各建商代銷均有長期抗戰準備，減少開支以便買氣持續低迷要打持久戰！然而當交易量出現大幅下滑，但市場資金充沛，建商屋主以拖待變守價度小月，市場法拍量少之又少，整體氛圍就是觀望觀望再觀望，而該現象預估可能持續至少1年，專家分析，建商過去預售完銷個案已進入交屋期，若沒有大量退戶利潤仍十分可觀，整體對代銷房仲影響最大。
南2都預售屋總價飆破千萬 5年大漲5-7成居住空間持續縮小
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋買得是未來價，然而隨著城市建設，越晚買房代價越高，該現象就發生在過去幾年台南與高雄！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對台南高雄2都會區，過去預售屋總價統計，2020年起台南從總價661萬元提升到今年1037萬元；高雄則從637萬元提升到1107萬元，兩都房價大漲56.9%與73.7%，專家分析，市場單價提高坪數縮小但總價仍高漲。
竹北高鐵區成屋每坪單價突破90萬 新竹縣府查證：不完整片面資訊
【記者張沛森／竹縣報導】針對媒體報導竹北高鐵區成屋每坪單價突破90萬元，經新竹縣政府立即查證，剔除特殊交易案例後，平均成交價格71.59萬元，所稱社區單價破90萬元顯為不完整的片面資訊，呼籲民眾在蒐集房地產相關交易資訊時，應多方查證是否有特殊交易、特定戶型如露臺戶或挑高夾層戶、附帶裝潢或傢俱等其他條件，以免被特定交易個案誤導，做出錯誤判斷。
預售屋建案違法5年來被罰4734萬！內政部：打炒房已有嚇阻效果
【記者葉家瑋／台北報導】內政部今（5日）安排部務會報，針對「健全不動產交易市場措施及執行情形」，根據內政部報告，自2020年起發動8次預售屋建案中央聯合稽查，共查核350個建案，違規裁罰434萬餘元，未來仍持續精進相關措施，保障民眾購屋權益。
美術館預售屋房價年漲23% 鼎宇超高愛河宅將動土房價估6-8字頭
【記者葉家銘／高雄報導】近期買氣不佳，但建商看好台積電效應後區段房市發展，仍積極規劃指標大樓，當中農16與美術館被視為港都指標豪宅地段，在農16特區已確定有欣巴巴與國揚將推出預售搶市，房價代銷接案底價落在6-7字頭；而美術館今年皇苑建設「御皇苑」出現單坪84.7萬創價行情後，近期高雄另家指標豪宅建商鼎宇建設，也將在美術館南段興建地上30餘樓，主力80餘坪豪宅，市場評估因鼎宇多採成屋銷售，未來房價可能上看6-8字頭。
竹北衝出「每坪99.5萬」新天價！房市專家：離譜到家了
【黃詩淳／綜合報導】台灣房價持續高漲，根據實價登錄資料，竹北高鐵特區的房價，單價更高達99.5萬元，距離百萬僅一步之遙，讓房產專家何世昌也忍不住驚呼「離譜到家了」。
loading
