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不動產貸款逾放比僅0.02%新低 專家:市場穩健

不動產貸款逾放比僅0.02%新低 專家:市場穩健

【地產中心/綜合報導】央行擔憂房市泡沫危機持續祭出七波信用管制,不過根據最新統計,9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元,雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點,顯示不論是建商還是一般消費者,現階段的貸款負擔能力都還不錯,使貸款違約狀況來到史上低檔,市場偏向穩健。

貨幣政策寬鬆支持股市上漲 法巴:中國鎖定藍籌、美國挑防禦性資產

貨幣政策寬鬆支持股市上漲 法巴:中國鎖定藍籌、美國挑防禦性資產

【記者呂承哲/台北報導】法國巴黎銀行財富管理最新一期雙週刊,由法國巴黎銀行財富管理團隊亞洲區股票諮詢部主管徐啟敏、資深投資顧問Godfrey Oyeniran、吳雅琳,以及投資顧問李永琛、林俊諺撰文,指出全球股市在8月初經歷回調後反彈,美歐主要指數創下歷史新高,中港股市亦顯著回升。儘管市場不確定性猶在,全球貨幣寬鬆政策支持了股市的正向發展,但投資者應保持謹慎,評估後市潛在風險。

全台預售屋買氣8月已降溫 市場「量縮價平」促銷牛肉將上桌

全台預售屋買氣8月已降溫 市場「量縮價平」促銷牛肉將上桌

【記者葉家銘/高雄報導】央行祭出第7波信用管制重創買氣,然而早在央行推出新政策前,市場早降溫,依實登揭露統計,台南8月預售屋揭露672戶,相對5月高峰1869戶已大幅衰退64%;而高雄8月揭露1264戶,相對6月高點2475戶則衰退49%,然而兩都會區房價並未出現太大改變,市場呈現盤整,專家分析,短期房市呈現「量縮價平」,過段時間促銷案將增加。

銀行房貸水位高漲續拉「緊」報 首購想申貸排隊到12月

銀行房貸水位高漲續拉「緊」報 首購想申貸排隊到12月

【記者許麗珍/台北報導】新青安帶動房市熱潮,下半年房貸傳出嚴重爆量,依據金管會公布截至8月底的數字,有15家銀行不動產放款比率落在逾27%警戒區,家數則追平了近十個月高點,全台逾4成銀行房貸資金水位高漲繼續拉「緊」報。銀行業者表示,現在幾乎不太做第二戶、第三戶房貸,即便是金管會指定優先承做的首購族等三大類,現在申辦至少要等到12月。

排除長期持有、保障自用者利率 仲介公會提9訴求穩房市

排除長期持有、保障自用者利率 仲介公會提9訴求穩房市

【記者張瑞傑/台北報導】第七波信用管制突襲式上路,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全國聯合會指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,房仲全國聯合會提出穩定房市9大訴求,期望政府能聽見產業心聲,以共同維護消費 者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。

利率連2凍、存準率再升1碼 央行重打炒房祭第7波管制措施

利率連2凍、存準率再升1碼 央行重打炒房祭第7波管制措施

【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會啟動降息循環,9月18日宣布降息2碼,台灣則是走自己的路,中央銀行19日召開第三季央行理監事會,如外界預料不調整利率,是為連二凍,但再度拉高存款準備率1碼,來到11.75%,並啟動第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。

央行證實!已找34家本國銀行喝咖啡要求房市降溫 9/6前提交改善方案

央行證實!已找34家本國銀行喝咖啡要求房市降溫 9/6前提交改善方案

【記者呂承哲/台北報導】中央銀行21日發布新聞稿證實,近期分別邀請34家本國銀行來行座談,請其自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。央行表示,由於不動產貸款集中度已逼近歷史高點,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善,請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。

限貸疑慮燒!央行再找22家國銀喝咖啡 設15條專線給「無自用住宅民眾」

限貸疑慮燒!央行再找22家國銀喝咖啡 設15條專線給「無自用住宅民眾」

【記者呂承哲/台北報導】中央銀行日前找來34家國銀喝咖啡,針對解決不動產貸款集中度過高問題進行討論,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,卻引發市場限貸令疑慮,雖然政府一再強調沒有限貸令,但仍傳出有民眾貸款下不來的問題。對此,央行2日再度找來22家銀行來行座談,除了總結出國銀遇到的4大問題,並提出2點應對措施。

政府打房、嚴查違規戶 新青安8月受理、撥貸戶數雙雙下滑

政府打房、嚴查違規戶 新青安8月受理、撥貸戶數雙雙下滑

【記者許麗珍/台北報導】中央銀行昨再度向高房價宣戰,理監事會決議祭出第七波房市管制措施。受到政府打房以及財政部嚴查新青安違規戶影響下,財政部國庫署今公布新青年安心成家貸款統計,8月受理戶數6226戶、金額511.2億元,分別月減8.5%、6.15%;統計撥貸戶數5684戶、金額452.82億元,分別月減27.8%、27.3%。檢視國銀8月承作新青安的受理戶數、撥貸戶數,僅剩台銀、土銀仍餘千戶,華南銀行受理戶數則從7月的1120戶,8月腰斬降至474戶。

股市震盪走揚 國泰金調查民眾對股市樂觀指數反彈

股市震盪走揚 國泰金調查民眾對股市樂觀指數反彈

【記者許麗珍/台北報導】 國泰金控今發布2024年9月份國民經濟信心調查結果,調查顯示,景氣現況樂觀指數持續走低至-6.7,展望樂觀指數同步降至-6,其中民眾對未來景氣的樂觀預期,降至2023年12月以來低點。此外,56%民眾預期2024年經濟成長率在3%以上,87%民眾預期通膨仍高於2%;國際股市震盪走揚,股市樂觀指數反彈至11。

第七波信用管制再打炒房 換屋族置產族小建商首當其衝

第七波信用管制再打炒房 換屋族置產族小建商首當其衝

【記者張瑞傑/台北報導】美國聯準會降息之際,央行評估台灣房市過熱,決心祭出第七波信用管制、意在緊縮貨幣政策,不僅升準、也進一步降低放貸成數,對象針對換屋族、多屋族以及置產族以及小建商,換言之,除了首購族外,名下有房者要向銀行借錢,輕則沒有寬限期、重則成數只能貸款5成,不論公司法人、自然人還是建商通通趨嚴。

中秋節前交投平淡!台股震盪收高漲90點 台積電收在平盤報947

中秋節前交投平淡!台股震盪收高漲90點 台積電收在平盤報947

【記者呂承哲/台北報導】隨著輝達等AI 晶片股大幅反彈,台股上週跟著收復半年線,本週市場關注FOMC利率會議,市場端看降息幅度,確認經濟是否出現衰退疑慮,台灣央行本週也將召開理監事會議,預料利率按兵不動,但有可能祭出第七波信用管制措施。台股週一(16日)開盤上漲逾60點,台積電股價上漲5元,報在952元。

疫後商辦市場坪數多元化 非典型與微型商辦崛起

疫後商辦市場坪數多元化 非典型與微型商辦崛起

【地產中心/綜合報導】央行約談34家銀行提出「不動產減降令」,要求銀行減降不動產放款總量,讓房市迅速降溫,但政府打炒房「打住不打商」,且商用不動產貸款成數不受限制,讓不少建商提早佈局商用不動產。鄉林不動產研究室指出,今年H1全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上,但樓地板核照總樓地板面積卻年減三成,因應疫後混辦新趨勢,商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐,商辦坪數規劃更多元。

新青安引爆房貸爆量銀行祭限貸令 金管會說話了

新青安引爆房貸爆量銀行祭限貸令 金管會說話了

【記者許麗珍/台北報導】新青安帶動房市熱潮,下半年房貸傳出嚴重爆量,不少銀行因不動產貸款逼近滿水位紛紛祭出「限貸令」或調高利率,民眾申貸恐排隊到11月以後。金管會今表示,銀行辦理授信依5P原則決定是否核貸,在符合法令規範前提下,房貸授信尊重各銀行自主經營和風險管理政策,針對限貸令或調高利率,銀行局將向業者進行了解。

政府沒有限貸令!卓榮泰重申「央行作為不會影響到貸款中的對象」

政府沒有限貸令!卓榮泰重申「央行作為不會影響到貸款中的對象」

【記者葉家瑋/台北報導】中央銀行日前邀請本國銀行與信用合作社座談,會中呼籲引導信用資源合理配置,並就不動產貸款集中度居高情形進行改善。卓榮泰今(28日)在行動創新AI內閣執政101」記者會上指出,政府沒有限貸令,至於央行要求各銀行在9月6日前,研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,具體要做哪些決定,會再與社會大眾報告。

金管會急召銀行1週建平台公開房貸額度 籲優先貸給這三類

金管會急召銀行1週建平台公開房貸額度 籲優先貸給這三類

【記者許麗珍/台北報導】為解決民眾購屋「一貸難求」的房貸爭議,金管會今(4日)上午急召13家公股國銀總座「喝咖啡」研商房貸議題。金管會銀行局副局長林志吉今天傍晚表示,會上呼籲銀行業者,貸款額度應優先提供給民眾,包括首購族貸款、自用住宅貸款、已承諾的貸款案件這三類,另為讓房貸資訊透明公開,請銀行公會力拼一週內建立各銀行房貸額度查詢平台,要求每家銀行將承作的額度、聯繫窗口公開以便民眾洽詢。

新青安引房市爆量 銀行房貸水位滿祭「限貸令」想申貸排隊到11月

新青安引房市爆量 銀行房貸水位滿祭「限貸令」想申貸排隊到11月

【記者許麗珍/台北報導】新青安帶動房市熱潮,下半年房貸傳出嚴重爆量,不少銀行因不動產貸款逼近滿水位情況下紛紛祭出「史上最嚴限貸令」。公股行庫主管表示,目前受理新青安申請案件「還是可以申請,只是會跟客戶說要等候」,等待時間有的公股行庫最久要等到11月,不少等不及的民眾轉向民營銀行或農漁會申貨,據了解有民眾被要求在該銀行存款達百萬或申貸利率喊到3%才有機會核貸。

限貸風暴!不如先卡位債市送分題 專家:長天期美債ETF買點正逢時

限貸風暴!不如先卡位債市送分題 專家:長天期美債ETF買點正逢時

【記者呂承哲/台北報導】中央銀行日前找34家國銀喝咖啡,討論房市過熱問題,並要求銀行9月6日以前出不動產貸款總量自主管理計畫,被外界認為是央行限貸令,雖然行政院長卓榮泰28日表示,政府沒有、也不會有限貸問題,但是市場上仍傳出有人預售屋貸不到款的情況。這也使得市場開始討論,既然買不起房,現在也無法貸款,還不如先把資金投入到準備降息、有機會受惠的美債ETF。

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