央行打炒房重創台南買氣　成交量縮房價指數續升

臺南市長黃偉哲表示，各地區持續推動各項開發建設，為促進土地有效利用，以多元處分方式辦理土地標租、租售等作業，例如：東區平實營區內住宅區抵費地標租作業，標租面積2,360.08平方公尺，期望活化土地；此外，配合中央推動活化土地政策，仁德二空新村A區之宜居仁愛社宅，採公私協力以都市更新方式取得之社宅已進入完工階段，刻正辦理點驗、招租等作業，而東區平實一、二期、仁德二空新村B區、北區中興新城等公辦都更案，亦陸續取得建照並開工，致力於穩定住宅市場供需。

地政局局長陳淑美表示，113年12月國內經濟景氣信號分數為38分，與前期11月相較上升4分，燈號轉向為紅燈。國發會表示受惠於AI應用需求強勁，加上年底旺季需求、農曆春節前備貨效應，帶動生產、銷售及信心面等燈號分數增加。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市12月建物移轉棟數共計2,032棟，較前期11月增加6.61%，整體買賣棟數與去年同期（112年12月）相較大幅衰退15.26%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中南區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.19%，其次為新營區和東區，分別微幅上漲0.17%和0.14%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區9.80%、新市區8.65%以及中西區8.50%。隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、佳里區以及善化區等地皆出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.63%、0.10%以及0.05%。