【速讀】高雄車站招商2度流標　商圈沒落但願景無限新屋跳漲賣5字頭

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2025/09/11 00:06 綜合報導

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帶您快速了解新聞核心內容：高雄車站經歷長期改建影響商圈發展，未來高鐵進駐有望帶來新契機。開發案因疫情和經濟因素遭遇延宕，但部分房地產項目利用改建和交通利好獲得成功，未来交通枢纽地位将成为区域发展转折点。

重點整理如下：

高雄車站長期工程影響站前商圈發展，未來高鐵進駐可望改變。

日勝生開發案因疫情與成本增加而延宕，開發進度仍不明確。

高鐵進駐形成房市利多，部分開發案成功借此促成銷售佳績。

高雄車站未來成交通樞紐，開發案完工時間影響房市商機。

高雄車站招商二次流標，區段願景不斷但商圈已沒落多時，新屋全面挑戰5字頭成交行情。葉家銘攝

央行打炒房限貸令奏效　全台交易量年減5.7萬戶等同打8折

【地產中心／台北報導】央行的第七波信用管制，於今年9月屆滿一週年，台灣房屋根據六都地政局及內政部資料，以管制上路的去年9月為界，觀察第七波打炒房前後12個月的買賣移轉量變化。去年9月至今年8月六都的買賣移轉量，只有不到22萬棟，與管制前12個月的近27.7萬棟相比，銳減逾5.7萬棟，量能直接打8折！其中台南量縮27.3%，減幅為六都之最，桃園、台中的表現則相對平穩，量縮不到兩成。

地產王

2025/09/10 21:30

幾乎沒案場賣得好　台南預售屋年漲5.8%3-4字頭占比逾72%

【記者葉家銘／台南報導】南科效應成為支撐台南房市發展核心，然而在央行去年九月祭出第七波信用管制後，整體市場交易出現急速冷凍，而台南預售屋買氣也呈現幾乎沒個案賣得好特殊現象，《壹蘋新聞網》依據實登揭露，今年台南預售屋單價雖微幅上揚來到史上新高，但月均交易量僅213.5戶，相對去年月均769.8戶，買氣慘跌72.2%，創下實登統計以來歷史新低。

地產王

2025/09/10 13:55

景氣下滑3大科學園區房價均下跌　小幅下修1.4%-4.1%

【地產中心／台南報導】2025年Q2「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。最新數據顯示，在銀行房貸緊縮和信用管制的影響下，2025年第二季三大科學園區房價指數全面下跌。高雄園區以季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。

地產王

2025/09/10 10:20

【地產中心／台南報導】台南市府日前舉辦市地重劃區土地標售，共標售安南區草湖寮段、九份子國安段，以及麻豆工業區共13標土地，最終有10標土地順利標出，脫標率近77%。信義房屋在地房仲專家分析，相較上個月區段徵收區土地標售僅1筆以接近底價標出，此次脫標率較高，部分土地溢價率也較高，顯示建商態度「保守中帶有樂觀」；而近日行政院將銀行放款限制排除新青安，以支持青年首購的購屋需求，亦顯示未來房市走向趨於「微熱」，應也是保守中帶樂觀。

地產王

2025/09/10 08:08

國道7號明年預計動工　2030年完工沿線房價全面坐3望4

【記者葉家銘／高雄報導】內政部都委會9日審議通過「國道七號高雄路段新建工程」都市計畫變更案，未來國道7號起點銜接國道10號，往南行經大社、仁武、鳥松、大寮、鳳山、小港及林園，最終至臨海工業區東側至洲際貨櫃聯外道路南星路，全長23公里，總經費約1357.9億元，預計2026年動工，2030年完工，完工後將對雍塞國道減少14-24%車流；仁武至鼎金系統壅塞路段減少29%車流；台88線五甲匝道減少30%車流。

地產王

2025/09/10 00:06

台中土地標售冷清　成交僅41.4億元標脫率僅17.9%

【地產中心／台北報導】今(9日)台中市土地標售共釋出173筆土地，總底價將近227億元，但投標狀況仍不盡理想，計有41封標單參與34筆土地的競標，其樂田段有3筆土地共3封標單作廢，總計有效標封數38封，最終標出31筆土地，整體標脫率僅17.9%，只略高於6月標售17.6%，土地標售的標脫率已連續三次低於2成，整體溢價率也只有1.3%，標脫總金額41.4億元，更是近期標售的新低，顯示買家出價十分保守，市場氣氛似乎未因金管會鬆綁銀行法72-2天條轉熱。

地產王

2025/09/09 16:25

漢神巨蛋年漲3成　新成屋末代4字頭預售屋站上小宅天花板

【記者葉家銘／高雄報導】今年整體房市買氣冷清，但仍有少數區段房價不僅未跌，還逆勢上漲，區段就落在有高雄最具指標漢神巨蛋商圈，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年預售屋在「郡都巨蛋」出現創價銷售後，均價拉高到單坪64.21萬元，相對去年49.04萬元，呈現跳漲3成；另即將邁入成屋銷售浤圃建設「浤圃巨星」，因僅剩主力40坪大3房，4字頭中末還有機會購入。

地產王

2025/09/09 11:15

8月房租租金指數年增率2.29%　創17個月新低

【地產中心／台北報導】雖然整體通膨狀況逐漸舒緩，不過8月份房租類的租金指數年增率仍達2.29%，年增率仍達2%以上，年增率則出現收斂，寫下近17個月以來新低，由於政策上朝未來續約漲租需參考房租指數年增率方向，倘若這樣計算，兩萬塊租金要漲租可能一個月僅400餘元。

地產王

2025/09/09 09:25

央行限貸鬆綁！換屋出售期拉長到18月　業界打臉：銀行根本不想放款

【記者葉家銘／高雄報導】央行去年9月20日祭出第7波信用管制，導致市場買氣急速冷凍，當中若屬第2戶換屋，貸款成數從原先7成降5成，讓整體市場買盤崩解，然而即便錯殺許多換屋族，央行提出若屬於自住需求可透過簽切結，1年內賣舊屋，銀行仍可放款拉高到較高貸款成數，然而政策在8日有了改變，將原先1年時間拉高長1年半，但專家分析，根本問題未解決，多數銀行選擇寧可不做，也不想事後稽查是否1年或1年半內賣屋，政策難落實。

地產王

2025/09/09 06:54

你有蛋白質焦慮症嗎？　專家告訴你攝取過量的後果

蛋白質！蛋白質！蛋白質！近年的蛋白質熱潮似乎還沒退燒，社群媒體和食品包裝上到處都在強調「多吃蛋白質」。不少人因此覺得，自己每天一定得特別去補蛋白才行！但如果蛋白質吃過量會怎樣？這個問題卻鮮少有人談到。

國際

2025/09/11 04:12

一週天氣預報 - 晴時多雲伴隨短暫陣雨

【天氣小幫手】本週台灣各地天氣以晴時多雲為主，部分地區午後有短暫雷陣雨

生活

2025/09/11 02:00

印能科技半導體展3大創新產品登場　鎖定氣泡、散熱與翹曲挑戰

【記者呂承哲／台北報導】先進製程解決方案領導廠商印能科技（7734）於 SEMICON TAIWAN 2025 國際半導體展發表三款創新產品，鎖定半導體製程中最棘手的氣泡、散熱與翹曲課題，展現持續引領技術突破的企圖心。法人看好，該公司在先進封裝與高功率散熱領域的布局，將為營運增添強勁動能。

財經股市

2025/09/11 01:30

首檔規模破5000億高股息ETF！元大0056創連15年配息紀錄

【記者呂承哲／台北報導】據證交所資料，元大高股息(0056)於9月9日規模突破5,000億，繼元大台灣50(0050)之後，為首檔高股息ETF規模達成此紀錄。

財經股市

2025/09/11 01:00

夏天還沒走！各地高溫飆36°C　「這天」恐迎入秋首波降溫

【記者黃泓哲／台北報導】台灣今日（9/11）持續受太平洋高壓影響，各地天氣炎熱，以多雲到晴為主，但午後西半部及山區仍可能出現局部雷陣雨，部分地區甚至有大雨發生機率。氣象署提醒，北部、南部及山區的民眾外出最好攜帶雨具，並留意高溫，台北、新北、台南、高雄、屏東等地都有機會出現36度以上高溫。

生活

2025/09/11 00:32

回歸經濟數據與降息路徑　法人點出Q4投資「三迎策略」

【記者呂承哲／台北報導】第三季全球金融市場多頭氣勢旺盛，美國與日本、歐盟等多國達成貿易協議框架，美中關稅休兵延長至11月中，美國《大而美法案》助推經濟，聯準會主席鮑爾釋出降息訊號，激勵全球股債齊揚。累計第三季全球股市上漲5.09%，美股、日股及台股紛創新高，AI科技股引領那指勁揚7.56%，上證更大漲11.52%至十年高點。債市方面，美國十年期公債殖利率回落至4.08%，非投資等級債上漲約2%，金價更飆升逾10%至每盎司3653.3美元。

財經股市

2025/09/11 00:30

英女王生前早知大限將至　「想再為人民做一件事」延命9個月

【李子凡／綜合報導】英女王伊麗莎白二世（Queen Elizabeth II）在位70年214天，無論皇室在幕後面臨何種危機，她在公開場合幾乎從未流露出動搖。最新消息報導，她人生的最後幾個月也不例外。女王生前罹患的是一種骨髓癌——多發性骨髓瘤，但她始終對外界和大多數幕僚隱而不宣。她將皇室責任置於一切之上的精神，是國家在她於 2022 年 9 月辭世後如此深切哀悼的重要原因之一。如今，在她長達數十年的統治結束三年後，有內部人士透露，她當時冷靜而勇敢地接受自己生命即將走到盡頭。

國際

2025/09/11 00:27

高雄車站招商2度流標　商圈沒落但願景無限新屋跳漲賣5字頭

【記者葉家銘／高雄報導】即便有台鐵地下化即將完工，高鐵確定駛入高雄車站等重大建設議題，帶高雄車站內商業大樓招商案，繼今年6月4日首次流標，近期第二次招標，同樣原因僅1家廠商投標，依規定不予辦理資格審查開標，導致二次流標，目前台鐵研議將更改招商辦法，放寬1家申請人投標即可辦理資格審查開標，然而該向重大招商案持續流標，也點出區域房市發展問題，那就是施工期不斷，導致商圈發展受阻，有建設願景但廠商投標意願低。

地產王

2025/09/11 00:06

iPhone 17折近4萬元！電商祭新機優惠　免費拿日本青森機票吃蘋果

【記者莊偉祺／台北報導】果粉期待已久的iPhone 17系列終於登場，今年Apple更首度推出超薄款新機iPhone 17 Air，預計將掀起搶購熱潮。瞄準這波換機趨勢，各大電商都搶先推出優惠搶客，包含回收舊機來購新機，總回饋金額可高達近4萬元，還有機會獲得日本青森單人來回機票，實現「買蘋果，飛蘋果故鄉」的夢想！更有業者統計，iPhone 17發表後熱搜馬上飆6倍，並推出完成開賣日登記可抽Philips耳機等活動。

生活

2025/09/11 00:05