【速讀】中央公園房價坐5望6　方得建設近億元購入自強三路巷弄百坪地

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雨彈襲5縣市「這區升級大豪雨」　濕淋淋一整週

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蓮舫5度當選參議員　日本專家要台媒：別再稱她「台灣女兒」

2025/07/21 00:06 壹蘋新聞網綜合報導

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帶您快速了解新聞核心內容：高雄房市熱絡，各類地價及建案不斷創新高，尤其中央公園周邊，吸引許多建商進駐，推升未來房價挑戰當地新高。

重點整理如下：

方得建設購入浤圃建設旁土地，未來可能規劃大樓。

中央公園土地成交價格刷新高雄紀錄，每坪達315萬元。

興富發的「中山鉑悦」推出後，成為目前高雄最暢銷的預售案。

隨地價飆升，高雄房價預計將挑戰六字頭。

建商看好中央公園周邊發展，近期不斷加碼購地，如方得建設以近1億元買124坪商二分區土地。葉家銘攝，翻攝google map

楠梓房市M型化　中古屋2字頭還買得到

【地產中心／高雄報導】美國總統川普的關稅政策，牽動全球經濟，而高雄楠梓地區作為台灣半導體產業重點發展區域，周邊房市是否受影響備受外界關注，信義房屋專家表示，市場信心難免受國際局勢影響，不過剛需仍在，買方朝Ｍ型化發展，一部分為現金購屋的族群，另一族群則受限第七波信用管制影響，縮手觀望。

地產王

2025/07/21 07:45

【地產中心／高雄報導】近年來預售屋上漲明顯，以六都的高雄來看從2020年到2024年，5年時間預售屋平均單價上漲超過75%，相比之下中古屋價格親民。永慶房產集團盤點高雄市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區：排名第一的「前金區」，單坪價差幅度高達65.6%；具重劃區題材的「鼓山區」位居第二，單坪價差幅度也有60.4%；「林園區」則是有捷運紅線延伸議題，也令單坪價差幅度達55.1%，排名第三。

地產王

2025/07/20 18:18

房市賣壓湧現？　今年前5月全台住宅使照5.53萬戶創20年新高

【地產中心／台北報導】內政部統計月報資料顯示，今年1-5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出，受惠於2018年以來建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。

地產王

2025/07/19 12:35

名人加持　「Diamond Towers台北之星」28樓單坪269萬元成交

【地產中心／台北報導】日前北市豪宅「Diamond Towers 台北之星」政府持有的18戶標租案，全數流標，惟近期實價再傳新高單價紀錄。住商機構觀察實價登錄最新揭露，該豪宅28樓2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，買方為幼華集團焦家。使該社區榮登十大豪宅之林。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍，惟近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵仍端看政策態度。

地產王

2025/07/18 15:08

岡山87期首場公辦都更　三地集團投31億打造14-17樓409戶宅

【記者葉家銘／高雄報導】高市府與三地集團今(18)舉辦岡山信義段46地號公辦都更簽約，基地位於鵬程東二路與鵬程路口，面積2070坪屬住3分區，未來將導入銀級綠建築、智慧建築、耐震與無障礙設計等4標章，興建3棟地上14-17樓大樓，社區409戶，總投資額31億元，專家分析，區段預售屋目前房價落在4字頭，若未來推出房價會屬坐穩4字頭，邁向4字頭中後段。

地產王

2025/07/18 10:55

有感讓利促成交　「中山鉑悦」購屋含全室裝潢「鳳凰萃」挺國軍送50-80萬元津貼

【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對有自住或長期想持有購屋族，何時該進場？建商是真讓利還是行銷手段，其實購屋族可善用實價登錄了解區域脈動，若建案價格與周邊個案落差不大，能在房市低谷，透過建商釋出優惠趁勢買房！如近期興富發建設位於中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」，全案價格不變但購屋含全室裝潢家電，等於變相便宜上百萬元；另高雄大學生活圈預售案隆大「鳳凰萃」，推出挺國軍方案，購屋送50-80萬元裝潢金。

地產王

2025/07/18 10:00

壹蘋10點強打｜降價送家電附裝潢！破解建商讓利話術　買方依舊是肥羊

【記者葉家銘／綜合報導】從去年9月央行祭出第7波信用管制後，全台房市買氣出現雪崩下滑，然而近期先是有甲山林祭出個案打7折拉買氣，後續又傳出台南善化寶佳機構大華建設預售案「謙大華」，於群組流出已購戶每戶要退200萬元訊息，引起市場動盪，然而建商真的看壞市場全面要降價嗎？真相並非如此，目前多數所謂讓利均屬將過去預期高漲房價，改以相對平實價格銷售，即便送贈品或裝潢家電，對建商而言，整體利潤還是十分可觀。

地產王

2025/07/18 09:50

台南TOP5觀光景點　國華友愛商圈年漲15.6%最高

【地產中心／台南報導】台灣房屋集團根據台南市觀光局發布的觀光遊憩據點遊客人次統計，排除郊區廟宇景點，今年第一季前五大熱門觀光景點，冠亞軍皆落在中西區，最強景點冠軍寶座由「國華友愛商圈」拿下，「海安商圈」位居第二，其餘包括「孔廟」、「安平小鎮」，及「南紡購物中心」均入榜！觀察景點周邊近一年房價表現均上揚，同樣由國華友愛與海安兩大商圈，帶頭房價漲最兇，漲幅均逾1成，其中「國華友愛商圈」漲幅15.6%最高，摘下人氣與房價漲幅雙冠王。

地產王

2025/07/18 00:06

跟著重大建設進場買房　南高屏年輕人購屋比重占比達36-38%

【記者葉家銘／高雄報導】近年來因新青安貸款推出，年輕人買房意願持續攀升？中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，針對35歲以下年輕房貸族的申貸件數佔比進行統計，結果顯示，新竹縣38.8%居冠，其後分別為屏東縣38.3%、台南市36.8%、高雄市36.5%與桃園市35.7%。專家分析，雙北市因購屋單價相對較高，年輕人置產難度提升，年輕人除房價考量，再來就是區段是否具備發展潛力。

地產王

2025/07/17 13:15

乳癌名醫周佳正被撞死　今起辦追思會！醫護淚：永遠自己撐不喊累

【陳靜文／綜合報導】衛生福利部桃園醫院外科部主任周佳正醫師19日在台北行經中山南路與愛國東路口、穿越斑馬線時，遭欣欣客運撞上送醫不治，消息傳出後讓人震驚不捨。部桃發出公告，今天(21日)起在院內舉辦追思會，感念周佳正醫師是用生命守護生命、以溫柔照亮病人心靈的醫者。

生活

2025/07/21 09:22

就差0.26秒！「游泳男神」王冠閎錯過史上首金　連兩屆世大運奪銀

【記者廖柏璋／綜合報導】「游泳男神」王冠閎在德國萊茵魯爾世大游泳200公尺蝶式賽事，以最佳成績晉級決賽，可惜他以0.26秒之差屈居銀牌，錯過台灣史上首面世大運游泳金牌，連兩屆奪銀仍創造紀錄。

體育

2025/07/21 09:11

石破茂領軍選舉「3連敗」　日媒分析接班人選領跑者是辣個男人

【國際中心／綜合外電】日本參議院大選，自民黨與公明黨組成的聯合政權已經確定無法取得過半席次。雖然自民黨總裁石破茂無意下台，不過形勢比人強，「後石破」時代繼任人選縱橫較勁的暗潮備受關注。日本媒體分析，如果石破茂被逼宮下台，可能的繼任人選包括前首相岸田文雄回鍋與高市早苗等人。

國際

2025/07/21 09:07

本週關注美科技財報　台股開盤小跌暫報23,379.09點　台積電跌10元

【記者許麗珍／台北報導】台股本週關注美科技財報，台股今開盤小跌4.04點或0.02%，暫報23,379.09點，成交金額180.39億元。權值股台積電今開盤下跌10元，暫報1145元。法人表示，台股短期多頭力道可持續，短線留意台股市場樂觀情緒上升、市場是否爆量，本週關注美科技股財報動向。

財經股市

2025/07/21 09:07

日本政權恐變天？日參院大選執政聯盟「確定」未過半　首相石破茂面臨逼宮

【周恩華／綜合外電】根據凌晨的最新開票結果，日本參議院大選，自民黨與公明黨組成的聯合政權，已經確定無法獲得保有參議院過半席次所需的50席。第一大黨自民黨面臨在眾參兩院皆「少數執政黨」的窘況，是創黨70年來首見。自民黨總裁石破茂恐面臨黨內逼宮的危局，他雖然無意下台，恐難敵洶湧政局。

國際

2025/07/21 09:05

解放軍「機器狼群」三三制躍進衝鋒　中官媒：第一批「登陸」或許是它們

【國際中心／綜合外電】中國官媒龍頭中央電視台軍事頻道《國防軍事早報》報導，解放軍已經將「機器狼」四足機器人投入實戰訓練中。報導指出，這些機器狼群結合解放軍陸軍戰士，能夠以解放軍獨創的「三三制」戰術展開躍進衝鋒攻擊行動，突破了全球傳統步兵作戰模式。央視更嗆聲，這種新的作戰方式能大量減少步兵傷亡，「第一批登陸的或許是機器狼」。

國際

2025/07/21 09:01

加碼挺台！川普政府促援我300億　點名台灣「關鍵能力」

川普政府2月據報釋出先前凍結的援台8.7億美元（約新台幣255億元）金額後，再度對援助台灣表態。根據白宮近期聲明，政府「強烈敦促」眾議院充分考慮援台10億美元的撥款請求，讓台灣具備可靠的自衛能力。

國際

2025/07/21 08:59

吳火獅不倫戀10年藏私生女　她父親欄終正名！與6兄姊爭百億遺產

【記者林欣恬／綜合報導】新光集團創辦人吳火獅過世後爆出有一私生女，除與元配吳桂蘭所生之4子2女，台灣最高法院去(2024)年宣判確認現年41歲的陳子婷，確為吳火獅私生女，吳火獅在去世前兩年與陳姓女子生下一女，兩人發展成地下情的關係長達10年，吳火獅以月付10至20萬元給陳女，在生前已給足陳女千萬元。於今陳子婷向士林地方法院訴請分配吳火獅百億遺產，要求取得「應繼分」，將在本週四(24日)開庭調解，根據司法院判決書顯示，陳姓母女與吳家請求認領的官司至少已爭訟20年。

社會

2025/07/21 08:57

民眾黨反罷造勢喊「湧2萬人」　四叉貓曝光空拍圖長這樣！

【江宜潔／綜合報導】立委大罷免首波投票日將於7月26日登場，民眾黨昨（20）日於民進黨中央黨部前舉行反罷集會，期間不僅有五位台北市遭罷藍委現身催票，主席黃國昌的壓軸致詞更是激動哽咽，主辦方則宣布現場湧入達2萬人。不過，網紅「四叉貓」劉宇席卻PO照打臉，表示這場造勢活動人數看上去也就頂多1500人、落差相當大，且民眾黨甚至還盜用他的空拍圖。

政治

2025/07/21 08:52