逆風賣抵費地總底價12.2億　高大與小港森林公園成矚目焦點

此次釋出5筆抵費地，當中3筆面積24.8-59.1坪，屬鄰地整合並非市場關注對象。標售總金額底價最高位於楠梓高雄大學生活圈大學東路，區段鄰近橋頭但屬楠梓門牌且正對高雄大學具景觀機能，區段近期購地以芳崗建設在2024年以2.18億元購入占地360.9坪住3土地，換算每坪60.5萬元，成交價跟此次標售底價落差不大，而區段建案待售包括全誠建設「遠見禾悅」，實登落在36-41萬元；居富開發「行見築」，成交單價落在35-41萬元。

另筆指標地位於小港區松金段松園一路，972.73坪商3分區，底價5.67億元，換算單坪58.3萬元，該筆土地去年曾釋出，當時並未一分為二，面積達1945.46坪，底價12億5988萬5793元，換算每坪底價64.7萬元，然而當時為松園一路與松園八路角地，但面積過大總價高因此流標，此次先分割成兩塊土地且釋出條件相對較差一半土地標售，而區段指標建案就屬緊鄰該筆土地的「清景麟國家公園」，目前實登467戶，均價34.6萬元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，近期受到央行信用管制影響。導致整體市場交易動能下滑，當中位於高雄大學預售屋成交單價，落在3字頭中末段，已不像前幾年許多個案都想挑戰4字頭，而此次釋出抵費地，價格符合區段行情，因具校園景觀，房價目前評估邁向4字頭；而小港區屬區段買盤，通常較少外地建商購地卡位，標售與否有一定難度。