中信房屋總經理張世宗指出,推估6月市場買氣下降主要有以下兩方面原因,一方面,俄烏戰爭未落幕,期間以伊戰爭的爆發又引起民眾對物價通膨與經濟減緩的疑慮,加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升、以及央行尚未釋出放寬房市管制的訊號,種種利空因素皆加深民眾對未來經濟走勢的不安,購屋態度更趨保守,市場觀望氣氛濃厚。另一方面,由於目前台股仍在2萬點高檔,央行亦預估全年經濟成長率達3.05%,屋主在無資金壓力下多傾向堅守價格,部分更轉售為租,靜待時機回溫,反觀買方則普遍預期價格下修,買賣雙方對價格的認知落差較大,市場買氣也因此遲遲無法回升。

中信房屋6月成交量變化
中信房屋6月成交量變化

張世宗指出,進一步觀察區域表現,6月以桃園市的月減幅最少,桃園整體房價較雙北親民,加上大型建設題材持續進駐,帶動區域話題與買氣。考量目前貸款條件趨嚴,雙北不少有剛性需求的購屋族轉向桃園尋找總價相對可負擔的物件,進一步支撐區域房市表現。

展望下半年市況,張世宗表示,美國對等關稅暫緩90天期限預計於7月9日到期,屆時台美談判結果將成為市場關注的重點,第三季又適逢民俗月及暑假出國旺季,屬傳統房市淡季,若國內外政經局勢明朗、利空因素逐步鈍化, 第四季的房市交易量可望出現回溫,不過整體成交水準仍難以與前幾年房市高點相提並論。至於房價方面,儘管多數屋主與建商仍有撐價意願,不過已有部分建商通過「買屋送裝潢、送家電」等方式變相讓利,同時,資金周轉壓力較大的投資客與屋主議價彈性亦有所增加,預估下半年房價仍將持續盤整,但受剛性需求支撐,短期內應不致出現大幅走跌。


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
市場冷買方等建商屋主降價 住商估6月交易全台月減1成