亞灣智慧公宅基地位於前鎮區復興三路、啟聖街，總計分成2期開發，1期位於修成南街與啟聖街口，占地面積2710.4坪，完工後可供634戶社宅，由市府發包興建，而此次公辦都更屬2期，基地位於復興三路、啟聖街，佔地4315.84坪，僅1家廠商投標，市府預估總投資額至少110億元，未來完工後將規劃650戶社宅，並有800戶可售私宅，至於私宅坪數與規劃內容未定。
高市都發局長吳文彥指出，該都更案規劃興建4.3萬坪，有2棟地上24樓、地下4樓及2棟地上29樓、地下5樓集合住宅。全區規劃以「5GAIoT智慧建築」、「城中的公園」為理念，將地面層保留大面積開放空間，營造都市綠帶並搭配立體綠化設計，導入節能及景觀生態系統，目標取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、新建建築能效1級、低碳建築2級及耐震設計，2期約可提供1200戶社宅，並於地面1-2層規劃公設如圖書室、會議室及商業設施。
國揚近年來大量取得公辦都更地，如攜手台灣人壽合組「星紀元公司」取得特貿三南基地北側都更案，未來將興建商辦與住宅，總銷額若含地主戶估達400億元；另投入188億元取得左營高鐵佔地7200餘坪「左營高鐵科技之心公辦都市案」，其開發總樓地板面積約7萬坪A級商辦、餐飲、精品旅館及住宅。然而此次投入至少110億元攜手藏美取得「前鎮亞灣智慧公宅公辦都更案」，具知情人士透露，「該案房價目前看來至少會挑戰坐穩6-7字頭，因預計2032年完工，房價可能上看8字頭行情。」
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄房市發展軸心，北高雄以農16、美術館、漢神巨蛋與左營高鐵為核心，南高雄則為亞洲新灣區，而新灣區過去開發受限土地規範用途，導致可供興建住宅的土地稀缺，就時間點而言特貿3完工時間點會落在2030-2032年，而前鎮亞灣都更案時間點會稍晚特貿3，國揚此次取得都更案，不僅可提升亞灣土地庫存，也在特貿3開發案抬轎價，房價可能持續墊高。
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