興連城在2023年12月曾以單坪152萬元，購入馬卡道路323號337.65坪土地，成交金額5億1322萬元，而去年9月再次整合鄰地，將土地面積擴大到534.81坪！針對購地，興連城總經理周惠賓表示，兩筆土地整合後未來將興建地上31樓超高住宅，坪數暫定落在30-53坪，預計最快會2026年下旬進行開發，而該案除面馬卡道路具景觀視野，另距離美術公園也僅70公尺，部分戶型亦可遠眺美術公園，屬於美術館少見同時有兩面景觀社區。
興連城購入土地隔美術南三路就是皇苑「御皇苑」，建案具與高雄最高豪宅相同景觀視野，且距離美術館生活圈核心美術公園距離更近，而興連城近年來積極推案，當中位於美術館已推出大樓預售案「里山美術」，實登揭露已達129戶，每坪均價落在54.2萬元，最高單坪65.6萬元，建案改寫區域非豪宅產品新高，而此次興連城成功整合馬卡道路土地，市場評估總銷額可能超過50億元，將成為公司成立以來最大個案。
當郊區房價因台積電效應，全面成交4字頭行情，市區精華地段在這波打炒房下，已開始吸引部分購屋族轉移到市區，認為其保值抗跌性較強。目前美術館生活圈推案以城揚建設集團連續推出4場建案最具代表，房價全面挑戰成交5字頭，甚至來到單坪58萬元以上行情，美術館今年較受矚目還有京城集團位於美術東四路與美術北三路口，佔地4836坪將規劃838戶住家造鎮案，由日本國寶建築師安藤忠雄規劃設計，單案總銷可能超過330億元；另希望建設則在美術東五路則有地上14樓建案，將在1月動土。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，目前美術館整體新屋房價已坐穩5字頭，少部分個案出現6字頭實登，7字頭房價僅「高雄HH」、「御皇苑」兩場指標豪宅，多數非豪宅產品還是落在4字頭末到6字頭中，此次興連城建築團隊以單坪均價162萬元購入特住五土地，就單價看來符合市場區域行情，而若明年才動工且規劃預售屬於賣未來價，房價可能落在6字頭，甚至具備景觀永久視野住宅，單坪挑戰7字頭房價。
《壹蘋新聞網》依實登統計，去年鼓山區預售屋均價已來到51.8萬元，當中美術館生活圈均價已來到52.4萬元，相對去年同期43.3萬元，出現房價增幅21%！而今年在農16特區包括欣巴巴與國揚集團預售案，均已出現代銷接案價挑戰歷史新高，將有助於拉抬緊鄰的美術館預售屋均價行情。
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