民眾心聲「難買難貸」 2024房市代表字「難」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受新青安貸款挹注，去年至今年初，房市可謂遍地開花，不過央行在Q3祭出限貸令，自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期，管制範圍更從六都擴大至全國，貸款門檻提高，鑑價金額保守，審核時程延長，置產族換屋族舉步維艱，房市由熱轉冷，買氣急轉直下，提早入冬。

觀察近三年房市代表字，2022年全球進入升息循環，央行為抑制通膨，全年四度「升」息；2023年，央行再度祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字二度成為年度代表字；來到2024年，通膨持續升溫，全台房價續漲，央行雖釋出利率凍漲紅利，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族更「難」成家。

張旭嵐表示，民眾最關切的三大議題，皆與房貸政策息息相關，貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力，限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行，第四季理監事會議央行是否再度投入變化球，也是影響明年房市的重點。加上美國際將啟動全球高關稅政策，帶動全球通膨環境持續，2025年房市，仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。

2025年新青安仍是市場最暢行無阻的族群，因此交易將集中以自住、長期持有需求為主，產品以「小而美、價精省」為主力。不過另外一方面，商用不動產因不受這波限貸令影響，反而更吸引置產族目光，因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。