房市降溫　興富發法說宣布2025年起暫不購地：未來降價是趨勢

興富發前3季營收247.38億元，稅後純益30.53億元，年增24％，EPS（每股純益）1.52元。今年興富發有4大案完工入帳，包括「站前新鋭」、「文心愛鋭」」、「興富發博愛」、「愛情河左岸」，總銷合計295億元。展望明年，興富發將有920億元新案量體完工，且目前已銷售623億元，約67%。廖昭雄表示，由於工程進度延遲，原先預計今年5案完工變成4案，不過明年起將進入豐收期，完工量約達920億元。

由於今年第三季開始房市由熱轉冷，興富發副總兼發言人廖昭雄表示，公司目前土地存量已達千億元，短時內沒有推案壓力；加上政策打炒房導致市況不明朗，因此興富發策略也偏向保守以待；再者，土地價格居高不下，以及貸款只能取得4+1成，資金成本大、效益低，因此決定暫停購置素地，僅會考慮都更、危老案。

展望未來房市，廖昭雄認為，現階段的購屋族雖然觀望居多，但購屋動能仍然很強，加上台灣產業發展、總體經濟仍穩健，以及房地產相對股市保值抗跌，整體而言，房市發展呈現「短空、中平、長期看好」局面。房價則受到但款不易影響，未來一定有降價空間，自住客可以趁機多看多比較，「但關鍵還是產品定位，不好的產品，降價也還是難賣。」