聯徵太多次影響房貸成數　專家曝2招避開

過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，透過房貸試算APP，協助買家掌握自身貸款能力，並可先請銀行進行初步估價，確認初估貸款條件符合買家理想需求後，再向滿意的銀行填寫申請書，這是因為申請書一經填寫，銀行進入審核貸款程序就會調閱聯徵記錄，如此一來較能避免短期聯徵超過3次，在申請房貸的過程中因為聯徵次數過多而影響貸款條件的情形發生。

林祐民進一步分享，即便已填寫申請資料，若最終決定不選擇該銀行，也要提醒銀行承辦人房貸的核准紀錄請勿上聯徵，這是因為未來選定的銀行在撥款前，會再次進行聯徵查詢，若前面申請房貸的核准紀錄上了聯徵，可能導致影響最終選定銀行的撥款程序，進而影響後續流程的進度。

自今年7月起，銀行房貸審核時間明顯拉長，林祐民表示，審核時間從原本2-3週延長至5-6週以上，使得整體買賣流程從1.5個月延長至2-2.5個月，目前銀行審核房貸的時間較為變動，提醒購屋者簽約前盡量先確定好預計向哪一家銀行申請房屋貸款，確定目前的核准跟撥款所需要的作業時間，在簽約時要特別注意約定期限，以免因貸款審核延遲而影響交易。

除貸款，房產交易安全也很重要。近期熱播日劇《地面師》重現日本知名房地產詐騙案，信義房屋協理郭禮偉表示，類似案例在台灣也曾發生。曾有詐騙集團以承租人身份入住房子，調查屋主狀況後假冒屋主賣房。對此，信義房屋每一筆委託及買賣都會嚴格把關，包括產權調查、製作不動產說明書，並深入了解社區狀況，確認真實屋主身份，從房仲端協同把關，避免詐騙問題。