高雄豪宅指標聚落位於美術館,區段有著全市最高地房價,過去京城建設曾以單坪306萬元卡位美術公園首排土地,成為高雄史上最高地價;另皇苑建設在美術綠園道首排推預售案「御皇苑」,實登揭露該案最高目前成交73萬元,已改寫高雄房價單價新高,而該案近期銷售1戶單坪成交85萬元,該訊息經求證已同時被皇苑與高市地政局證實,未來若實登揭露將再改寫高雄房價新高。

「美廳苑」實登最高已來到單坪58萬元行情。葉家銘攝
「美廳苑」實登最高已來到單坪58萬元行情。葉家銘攝

過去建商在美術館推1場大樓,通常就會引起同業或購屋族關注,同時推2場個案,多屬A咖建商,而城揚此次佈局美術館,從去年開始接續推「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」,當中「美術1808」屬單案總銷115億元造鎮,4案總銷達250億元,而依實登揭露,較早進場「美廳苑」,每坪成交單價41.8-58.2萬元,目前揭露154戶,均價逼近50萬元;而成屋案「惟美術」實登揭露159戶,每坪均價50.9萬元,最高單坪55萬元。

美術館房價走勢
美術館房價走勢

《壹蘋新聞網》統計美術館價量,今年實登揭露至9月中,美術館預售屋均價來到51.9萬元,相對去年均價43.3萬元,仍有將近2成漲幅,屋齡0-2年新成屋均價來到48.3萬元,相對去年42.4萬元,漲幅將近14%;另無論2-10年或11-20年中古屋均價皆創史上新高,而整體美術館房價走勢,可視為高雄房市精華區核心,具帶動整體市場風向指標。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示,美術館已被多數購屋族認為屬高雄最具指標豪宅聚落,而區段今年整體房市持續走揚,中古屋坐穩單坪35萬元,甚至部分出現4字頭行情,而新屋則全面坐穩5字頭,甚至部分建案成交小宅6字頭,豪宅7-8字頭,「城揚此次在最精華地段接連推4場個案,將品牌能見度拉高,不僅鞏固非上市櫃高雄最指標建商頭銜,甚至業績或銷售額也超越多數上市櫃公司,對於高雄房市影響性頗大。」


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