房地產同時兼具自住與投資雙重需求，多數購屋族即便自住，也都期待自家房屋可房價越來越高，未來無論換屋或將資產留給下一代，方便資金操作！然而若想卡位房價長期具增值潛力標的物，地段是否具備獨特性，產品是否經得起景氣波動考驗，都是當下置產須深思的事，另如何卡位房價相對凹陷區，等於買在相對低點，待未來區段持續推案，房價增值空間更顯著，在總總因素考量，興富發所推出大樓預售案「森悦」，就具高保值抗跌，主因是稀有性極強！
《壹蘋新聞網》依實登統計，近年來無論高雄蛋白或蛋黃區房價持續走揚，各區房價不斷挑戰新高，如橋頭高雄新市鎮，興連城大樓預售案「清璞」，實登最高單坪47萬元，楠梓區大樓預售案「高大之森」出現單坪46萬元紀錄，天玉集團左營高鐵大樓預售案「鑫天際」，單坪成交最高63.5萬元，美術館特區皇苑建設「御皇苑」，實登最高73萬元，農16特區面凹子底森林公園首排，屋齡8年「京城天贊」，單坪最高72萬元。
當市場氛圍郊區房價全面4字頭，市區出現5-7字頭行情，被視為地段無可取代，含金湯匙出生三民區中都重劃區，因緊鄰美術館與農16，高雄2大豪宅聚落，南側有高雄交通樞紐高雄車站商圈，高綠覆率與低建蔽率讓中都房市十分可期，區段以曾被世界不動產聯合會(FIABCI)，評選全球卓越建設獎「環境復育類首獎」「中都濕地公園」為核心，越靠近濕地公園標的物，房價也會越高，如興富發建設已完銷建案「森美樹」，實登最高已逼近6字頭行情。
2018年起中都出現首場建案，至今發展已相對成熟，中都將迎來區域推案潮，包括福懋、全誠、堅山、得邑、永信、善寬、慶旺、協暘、遠雄等均有推案，然而當多數個案均屬非面中都濕地公園，也就是公園旁第2甚至外圍第3排，均想挑戰5字頭行情，也讓興富發「森悦」價格顯得相對實惠，專案經理李庭甄表示，翻開全台房市鮮少有市區指標蛋黃區具萬坪生態公園，該條件也讓「森悦」具無可替代性，而過去萬坪公園首排與同社區後棟，有無景觀單坪落差超過10萬元是常有的事，更別說景觀宅與2排甚至3排價差更大。
中都重劃區比美術館享有更多與自然生態綠景為鄰條件，當美術館已出現6字頭小宅，7字頭豪宅，若能以5字頭卡位中都濕地公園景觀，等於買在相對低點！而中都濕地公園首排地，單坪地價百萬已是常態，「森悦」基地位於美都路與德勝街角地，社區800公尺約車程2分鐘可到美術館青海商圈，社區1234.7坪，地上28樓超高樓正對佔地12.6公頃濕地公園，僅規劃122戶，當中包括108戶住家，店面4戶與透天10戶，大樓單層4戶分A與B區，一區內僅有2戶且配2部電梯，主力70-78坪，戶戶具萬坪綠景視野！
點擊閱讀下一則新聞
