台中北屯、烏日交屋最熱　小宅空屋比率直線上升

最新《大台中房是分析季報》統計指出，適逢年底交屋潮旺季，臺中市第一次登記棟數也開始爆出大量，截至今年11月為止，位居前五名依序為北屯區5748戶、烏日區2471戶、南屯區1608戶、清水區1459戶及太平區1326戶。

位居首位的北屯區，房市表現一直屬於前段班，加上後續尚有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域，未來短時間內北屯區的發展效益依舊可期，核心地區房價站上5字頭以上。

至於烏日區屬「房市超級黑馬」，除受惠三鐵交通路網優勢外，加上有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐，預售房價同樣「坐三望四」，代銷業者廖振堯說：「烏日高體站將成為帶動區域市場機能發展的領頭羊，吸引不少建商集聚於此推出超大量體個案。」

然而當新成屋投入市場後，隨之而來的考驗即是檢視實際的入住情形，以臺中市為例，近幾年的房屋稅籍住宅類宅數呈逐年上揚，不乏超大量體個案也在今年陸續完工交屋，致使最新公布的「低度使用(用電)住宅」宅數不降反升，光是111年上半年就增加超過1.2萬宅，若以屋齡來看，屋齡5年以下的空屋比率最高。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「分戶出來的設籍人數確有增加情形，符合每戶居住人口愈來愈少的現況，惟因應低總價需求，預售市場推出的小宅產品不在少數，自然空屋率也會上升。」

陳孟筠建議購屋族，近期升息步調未歇，也讓購屋民眾遲不敢下手，然而空屋率上升意味市場供給量增多，民眾可多加進場大膽議價。