《住宅週報》社長陸敬民表示,今年執政黨地方九合一選舉成績不如預期,外界檢討原因是年輕人不出來投票佔了重要原因,另外還有外界不見得注意到的原因,也就是各縣市建商、代銷公協會的「冷支持」。

陸敬民分析,由於35歲以下的北漂青壯年工作族群多為租屋族和無房者,對近年高房價現象感受深刻,甚至深惡痛絕,加上過去六、七年政府打房價成效不彰,房價越打越高。蔡總統的「房市三箭」堪稱脫靶、「居住正義」淪為口號,「社會住宅」緩不濟急,「包租代管」難以落實。因此這次地房選舉年輕人普遍對政治無感,沒有興趣返鄉投票,投票率也創下歷年新低。

另一方面,自2020年第四季以來,央行祭出連番打炒房組合拳,包含緊縮土建融導致建商籌資難度大增、預售屋納入實價登錄導致代銷操作難度大增、政府高頻率大動作稽查並動輒裁罰接待中心、政府強推打房草案暨限制預售屋換約衝擊市場買氣⋯⋯等,隨便一條都沖擊建商和代銷的公協會成員生意至鉅,因此這次執政黨選舉,公協會沒有公開反對,只是冷支持。

過去六、七年政府打房價成效不彰,房價越打越高。資料照
過去六、七年政府打房價成效不彰,房價越打越高。資料照

放眼2024年總統大選,陸敬民認為,執政黨為了挽回年輕人的選票,催出更多選票,將再度大炒冷飯,包含居住正義、縮小貧富差距、住者有其屋、年輕人買得起房子、北漂族不再北漂等議題,這也代表政府接下來對房市政策的態度耐人尋味。

他直言,明年政府在房市政策恐增加新的變數,政府很可能突然祭出相關抑制房價措施,用突襲的方式給市場驚嚇,包含:《平均地權條例》中的限制預售屋換約三讀通過、實坪制、全面提高囤房稅、第二屋限制貸款等議題。

他認為這些議題隨便哪一個通過,都有可能對購屋族、換屋族造成一定殺傷力,而對建商、代銷等產業而言,就算政府沒有通過預售屋禁換約草案,也有可能透過其他方式,向預售屋開刀。從現在開始,到明年520之前都是危險期,推估執政黨應該會有所動作。

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