高雄愛河灣精華地段的大元國際大樓，過去曾經空置17年，近日傳出建物持有者大元建設將於年底啟動整建工程，重新對外招商。
大元國際大樓位於塩埕區五福、公園路口，該樓於2005年完工卻從未啟用，放著養蚊長達17年之久，該樓占地806.46坪、建坪1萬3709坪，為地下4層、地上21層商用大樓，坐擁山河海景色，可說是亞灣精華地段。
當地房仲曾經評估，該樓租金以每坪700元計算，每月收入可達840萬，卻空置17年，等於少賺17.13億租金。
不過該樓面對愛河，位置顯眼能見度高，2片外牆過去是各大品牌搶租的據點，包含三星、OMEGA、韓國瑜都曾租過當競選看板，每月租金要價200萬，過去最高租金曾達一年3500萬元。
高雄市政府經發局今日證實，9月大元建設董事兼總經理馬瑞辰，率團隊到市府拜會，會中表示看好高雄近年產業轉型，其中亞灣區5G AIoT及推動水岸經濟，域內高流、港埠旅運中心相繼啟用，加上輕軌串聯，商業發展活絡，決定今年底之前啟動大樓整建。
市府人員指出，該建物完工前因股東間的糾紛導致變爛尾樓，後來大元建設向股東購入該建物，2005年進行第1次登記，但接手後一樣沒有任何動作，就這樣維持了16年。
根據大元建設規劃，該樓今年底動工整建並啟動同步招商，一年內完成翻修，B1至3樓為商場、4至18樓要打造A級海景商辦或部分飯店空間，19至21樓引進高檔餐廳及招待所，打造複合式的完善商業及休憩空間。
該消息曝光之後也吸引臉書網友紛紛議論，「有生之年終於可以看到這棟樓重新啟用」、「進駐應該會花很多錢吧？設備都超過17年」、「缺辦公室下，終於讓它復活了」、不過也有網友認為，「這棟樓的消防已經不符合現在的規定了」。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，目前亞洲新灣區各項重大建設陸續完工啟用，而大元國際大樓整修招商剛好因應高雄很久沒有推出商辦大樓，因此順勢招商可以達到很好的效果，目前區段房價如鹽埕區的「港灣1號院」預售案成交單價站上5字頭，附近小坪數住宅都有5字頭以上的行情。
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