地上權住宅，過去由於無產權，以及估價較無市場基準、貸款成數低等原因，一度曾被視作票房毒藥，然而仍有開發商集團大舉獵地，今年在北中南、就砸下約30億元持續買下地上權土地。
開發機會點在哪？建商表示，由於市區精華地房價持續高漲，單憑目前房市「高房價」、「人口結構單趨單純化」來看，房價只要所有權案的六至七折，對銀髮族、年輕人來說，可以保留更多現金在身邊運用，就是地上權住宅的最大誘因。
除了開發為住宅，地上權還能怎麼變？世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事張維升觀察，近幾年地上權案子，朝向多元規劃，例如「新光人壽新板傑仕堡」就是新光人壽向台灣中油股份有限公司，標購取得地上權約3120坪基地，成為新光地上權代表作之一。
除此之外，規劃為醫美中心、月子中心也很常見，而特殊題材，則像是前兩年南部曾有全台最大的KTV的地上權產品，地上權標售熱度不減，表示市場仍有需求，向來也是公部門活化國有非公用土地的重要管道。
例如中油公司委託世邦魏理仕估價及諮詢服務部所辦理「新竹市成功段及大學段等5筆土地設定地上權案」，總面積1460坪，正臨新竹巿大學路，鄰近國道一號新竹交流道、國立陽明交通大學、國立清華大學，適合興建企業辦公大樓、出租住宅、旅館。
張維升提到，這次地上權標租更提出彈性方案，採最長50+20年的承租權利；本案自即日起至2023年2月15日止接受辦理及開標，並將於12月1日、12月15日，分別於台北、新竹舉辦2場招商說明會。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，地上權商業案成功與否，取決於「權利金」、「地租漲幅」、「市場分析」、「交通便利」、「基地規模及臨路條件」等複雜要件；但是地上權住宅部分，購屋族最得留意未來轉手的接受度，建議要以自住為出發點購入最佳。
點擊閱讀下一則新聞
