台灣近20年的房價成長近2倍，根據國泰房地產指數資料，2002Q2房價指數44.48，到了今年Q2，房價指數新增至128.33，漲幅高達189%。
然而根據內政部不動產資訊平台資料，全台及六都近20年的住宅平均面積，除了桃園之外，竟然普遍有增加的情況，以全台來說，2002年Q2的平均住宅面積38.65坪、到了2022年Q2為39.86坪，增加1.21坪。
進一步觀察，六都坪數增加最多的地區在台中市，2002年Q2的平均住宅面積36.52坪，現為44.01坪，增加7.49坪；其次高雄市從34.36坪增為39.09坪，多了4.73坪；台南也從43.23坪增加47.57坪，多出4.34坪。
房市專家何世昌表示，觀察資料可以發現，20年來台灣房價成長接近2倍，而平均住宅面積卻比20年前還大，這和原先大家所想的小宅化趨勢不同，目前房價高漲，首購族確實越買越小間，但是富人置產、換屋族的實力也不容小覷，有能力就買更大間，當房價大漲的時候，也有買大賺大的心態，因而提升整體住宅的平均面積。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台灣自2005年7月1日建築法規規定，8樓以上新請照的大樓應設至少2座直通安全樓梯達避難層或地面，使得低公設的大樓產品成為絕響，也導致近幾年新案公設比攀高，民眾買到的坪數雖然沒有減少，但實際居住空間卻越住越小，因為有很高的比例花在公設上。
此外，自2018年中美貿易戰之後，台商資金回流，台中豪宅購屋比例提高，高資產族不論購買大坪數的透天或豪宅大樓，購屋需求都有增加，台中因地理位置居中，南來北往便利，生活舒適度好，成為吸引企業主落腳的重要據點。至於南部，郎美囡指出，台南和高雄近十幾年來建商陸續推出大坪數豪宅大樓，以及換屋型產品，估計因此拉高住宅坪數的平均值。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也指出，近20年台灣薪資成長遠低於房價漲幅，住宅平均面積出現「長大」，並非民眾有能力越買越大，除營建法規造成新建案公設比拉高，想要有相同使用坪數，只能越買越大，另一項主因還包含2014年房市反轉之前，大坪數住宅市況好，兩岸關係往來密切、兩岸ECFA簽定、遺贈稅調降到10%....等因素，讓建商推出許多大坪數住宅，也導致後來竣工的大面積住宅比重增加。
不過，近幾年房價高漲、少子化、不婚不生人口變多，促使低總價、面積小的小宅當道，建商推案規劃也迎合市場需求，不再「大」就好，估計隨著近年大量推案的小宅陸續完工交屋，平均住宅面積繼續增加的狀況就可能出現反轉。
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