「降價求售」並非市場新鮮事，上一波台中房市反轉2016年左右，也有不少建商率先降價，甚至蛋白區從2字頭一路賣回1字頭，大多都是上市櫃大型建商或寶佳機構，為求順銷、拚現金周轉率，不得不降價求售。
然而今年房市丕變，外界期待房市一樣能大幅降價，房市業者私下坦言，時空背景完全不同，除了土地、營造成本等因素外，最直接的考量是「降價，市場也未必會買單」。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章說：「預售實登機制上路，簽約後30-45天揭露，在景氣好時是價格推手、景氣差時便成為天花板。」
因此，一個案子如果每個月愈賣愈便宜，不只買貴的消費者不開心投訴，市場也會期待「何時最便宜」，這案子基本就毀了，所以檯面上不可能跟進降價。
建商呂彥毅分析說：「大型建商有市場制價能力，短期能彈性調整，但這一兩年漲了50%、微幅調整5-10%，市場不會有感覺，且成本過高，房價要大修不可能」；至於很多中小型建商現在都不玩了，在地建商大多放緩腳步推案，銷售還順平穩。
另外有的建商盤算著說：「房市萎靡乃不爭的事實，只要撐到升息壓力減緩，甚至是明年可能啟動降息，房市勢必谷底反彈，還有得撐。」
記者市調觀察，售屋看板打出「送裝潢家電」等變相降價的案子仍不多，而且，房市並非完全沒有買氣。台中即使零星個案開價下修，但一線品牌建商房價依舊高高掛。
例如北屯機捷特區的寶輝建設新案，第一波傳出賣到5字頭、漢宇建設單元十二實登還衝上6字頭，在在顯示台中人不是沒錢買房，只是會認品牌及挑選產品特殊性。
惟現階段房市仍是撿便宜好時機，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，可以鎖定庫存壓力的大型財團，建商有去化入帳壓力，議價空間相對大，建議直接從實登行情以下談起，但若非剛性需求的民眾，因短期內「不上不下」，還看不到復甦的可能，可以待明年持續觀望市場表現。
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