近期《591出售網》刊登一條總價高達8.6億元的溫泉飯店，細看下，竟是位在谷關地區的溫泉旅店，由於附近位處和平區，鮮少有案件釋出，經查實價登錄近10年間，僅僅只有4筆民宅和農舍交易，因此冒出如此高總價物件，自然引起市場關注。
據悉，谷關溫泉水質屬於碳酸泉，清澈無硫磺味，深受遊客喜愛，其中出售的民宿「谷野會館」，主打日式精神服務，簡潔的設計風格，散發出低調且沉靜的渡假氛圍，地坪超過6000坪，房間數近30間，目前開價8.6億元出售，換算單坪價格10多萬元。
知情仲介說：「谷關地區地價紛亂，成交量也少，是否符合行情端看買方如何計算年化投報率，假設換算有5-6%以上，那就算合乎行情，現在又有疫情後旅遊商機，賣方對此很期待。」
不過，記者調查意外發現，「谷野民宿」雖領有合法登記證，但根據台中市觀旅局資料顯示，該民宿登記僅2間，實際上經營房間數遠遠不止，甚至曾被開罰數百萬元，堪稱超級違法擴大營業的大違建。
致電台中市府觀旅局表示，針對谷野會館一再違法營業，依《發展觀光條例》第55條第8項規定，除了按次處罰並勒令歇業外，依法將研議移送相關主管機關，採取停止供水、供電、封閉、強制拆除或「其他必要可立即結束經營」的措施，以保障消費者住宿安全。
觀旅局補充，目前谷關有14間民宿旅社業者，已經有8家輔導取得合法登記證，其餘正在輔導，而該館在9月中旬曾派員再次前往稽查，依舊有違規營業事實，按房間數行政裁罰10-50萬元。記者進一步問及是否業者因此想脫手出售？承辦指出，「不清楚，但有聽說可能會轉作其他用途」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，過去經常有違章建物的屋主，不堪市府稽查或鄰居檢舉，為此逢高出脫手中資產，省去後續風險麻煩，落袋為安，適法性部分，買方得特別留意。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則分析，去年全台開發商或壽險業者豪擲大把鈔票收購觀光飯店，此時入場，一方面可以快速擴張據點、卡位商機，一方面也可接手原有硬體進行改裝，不用重金重頭來過，皆是現成旅館優勢，解決技術性問題，仍可吸引到不少買家。
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