市場低首付上膛　投資客喊加碼「工程零付款」

例如台中大肚山的首購成屋案「茂美洋瑞美」，主力銷售30-35坪3房戶型，打出首付88萬元搬新家，另有精裝修方案；大里預售造鎮案健民路「昌祐幸福大里」，坪數25-26坪、3房32-37坪，則是工程月付1萬元。

另外，北屯機捷特區建案「浩瀚創立方」，興建地上24層建築，共有996戶一般事務所，則是推出預約10萬、首付40萬、工程月付1萬起優惠方案，總價888萬起，為當地入手最輕鬆的個案。豐邑建設總經理邱崇喆表示，北屯機捷特區開發僅短短3年，迅速迎來人潮及機能，不久將帶動當地商圈將迅速成型。

對此，第一建經研究中心副理張菱育認為，高房價之下，市場「低首付」效果實值有限，如以前台中首購800萬元，可打出不到一桶金的低首付買房；現在同產品動輒1200、1300萬元以上，對於消費者吸引就不足，房價未修正前提下，大多是廣告噱頭。

惟仍有投資客願意以「時間換取獲利」，投資客洪先生說，低首付吸引力還好，但「工程期零付款」最有吸引力，等於繳完10%自備款坐等成屋，還能收割期間的房價漲幅，方便「以小博大」，不過未來一年房價要大漲不易，建商應得端出更好牛肉吸引人。

此外，興富發七期個案「市政新銳」，規劃24-39坪，每坪價格在7字頭，並打出低自備40萬起，10％工程期中的5％可延至交屋再繳交，還可再分1年期，優付方案吸引不少年輕族群。同集團的七期「鉑金愛悅」，首付60萬元就能入主七期，購屋族還能以每坪7萬元設計費，享有國際設計團隊規劃，產品規劃48-65坪，每坪68-70萬元。

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