從台中七期、草悟道到台北信義計劃區、士林區及大直區，許多豪宅正備受市場考驗。
最知名的全台最貴豪宅「陶朱隱園」，基地面積2468坪，總戶數40戶，每層2戶，每戶290坪，威京集團主席沈慶京的得意之作，更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯，以及不知是否能停直昇機的頂樓停機坪，富豪級享受可說是全台唯一。
「陶朱隱園」對外亦相當神秘，先前一度外傳一戶290坪要價18億元、單坪要價600萬元以上，想要看屋還得身家調查，一般中小企業主連個邊都沾不上，但如今網路開價350萬元，比市場預期的400、500萬元都還要便宜。
觀察實價登錄，該案成屋四年一戶登錄都沒有，唯一曾揭露的買賣還是自家公司左右手互換，其他豪宅業者說：「一般豪宅蓋完後幾年通常都會邀請同業參訪，但從沒收過「陶朱隱園」邀請看屋，相當神秘，根本不知實際狀況」。
不過威京集團主席沈慶京曾在受訪時老神在在說：「陶朱隱園就是藝術品，不能用一般價格來賣，也希望未來若要轉手，最好能在藝術市場拍賣。」
所以即便賣不出，建商對外不著急，《壹蘋》觀察，這塊地取得成本相當便宜，現在對照信義計畫區一坪動輒700萬元行情，光是土地增值就漲了數倍，放著不賣，帳面上資產價值年年提升。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則說：「蓋房子就是要賣掉，不然空地等著增值就好，這棟是沈慶京的代表作，賣掉仍是最大願望，賣不掉代表沒有富豪肯定。」
而這類銷售停滯的豪宅，台北隨手都是一籮筐。過去如台北超級商辦豪宅「欣翰士林官邸」，因「類豪宅」爭議，銷售阻滯，先前還有一名新竹「掮客」想發財想瘋，自稱在境外握有8噸、市價逾百億元的黃金，一次要買37戶豪宅，建商一度輕信訂定MOU備忘錄。
但是簽署正式合約前，欣翰才發現大豪客的海外黃金證明文件不是本人，甚至連10%履約定金都付不出來，緊急終止交易。惟該案今年成交「有影」，受惠上半年台商資金回流、房市多頭正熱絡，「成交一戶單價9字頭、另一戶單坪破百萬元」。
同為商辦豪宅的「鄉林士林官邸」，總共23戶，屋齡迄今8年一戶都沒有成功賣掉，最後鄉林董事長賴正鎰大筆一揮，決定收回作為辦公使用。
同集團在台中另一豪宅案「鄉林美術館」同樣成屋多年銷售不易，最近還出了廣告奇招「我是老大爺、面對老佛爺」，蹭起附近預售豪宅的熱度，同時把入口藝術品、傢飾品重新調整，銷售終於見了起色。
台中左上角企劃顧問有限公司齊瓦哥說：「豪宅客買房子不是預算問題，而是『感受』，透過什麼樣的語言讓他產生共鳴及驕傲，這點最為困難。」
要取得豪宅客共同語言不容易，台中七期市政路有棟全白豪宅最有感，從預售到成屋7年時間，經歷5次更改案名，去年底才正式定案「新朗日匯」重新出發，近期實價登錄終於「見到影」，多筆成交價依高低樓層每坪45至55萬元，總價介於6500~8000萬元。
「豪宅案名攸關銷售結果」，齊瓦哥說：「案名定案時，好的案名，會讓品牌處在一個強健顛峰的狀態；一般無感的案名，或是所謂中下等的案名，就像毫無營養價值，只能滿足口腹之慾，豪宅客不會買單。」
「成屋豪宅銷售多年，也跟建商形象很重要，若長期市場定位難與豪宅建商並列，銷售阻力就高」，陳炳辰觀察說，許多豪宅都有餘屋庫存問題，大多都是當時推案太樂觀，或是基地有抗性，市場算是相對少見。
而通常這類豪宅後續如何解套？陳炳辰說：「成屋愈久，豪宅會折舊，銷售愈不利，很多建商會改為提供裝潢、配備一條龍等客製化服務，另外豪宅慣性『開高價』，所以最直接的就是降價求售，或是整棟轉賣，皆為過去常見」。
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