全台住宅成長速度　六都全輸給金門新竹

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，金門縣社會福利佳讓人口不易外流，其特殊地緣關係吸引台商置產，加上具有觀光價值，都促進不動產開發及推案。

 

而新竹縣受惠竹科議題，這幾年住宅不但供給增加，價格也同步成長，桃園市同樣有建設、產業帶動人口紅利，建商推案具有信心。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，金門縣社會福利佳讓人口不易外流，其特殊地緣關係吸引台商置產，加上具有觀光價值，都促進不動產開發及推案。

 

而新竹縣受惠竹科議題，這幾年住宅不但供給增加，價格也同步成長，桃園市同樣有建設、產業帶動人口紅利，建商推案具有信心。

郎美囡分析，近五年房地產市場谷底反彈，具有話題、建設題材的區域，成為推案及購屋置產的重點區域，竹科平均薪資高象徵購買力強，建商推案踴躍，買氣也相當高，新竹縣市住宅價量齊揚，讓買盤外溢至房價親民許多的苗栗縣，台南市同樣坐擁南科議題，就業人口紅利推升在地住宅需求量；而桃園市及台中市各有軌道建設、重劃區等話題亮點，新案供給量高。

 

值得注意的是，金門、馬祖(連江縣)因社會福利政策留住人口，加上近幾年國旅相當熱門，提高當地置產投資的熱度，故住宅數量增幅顯著。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，全球經濟下行，加上銀行緊縮銀根，房市缺乏資金動能，央行升息壓縮購屋人購買力，如今市況已轉冷，過去幾年的熱銷區域，可能因市場供給量過多而難以去化，形成區域賣壓，提醒買方掌握合理價格，避免價量下行風險。

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