淹水淹到房價下跌　關鍵看銀行貸款

大台北地區過去以汐止、內湖、東湖一帶，帶有水字邊的區域，給人常淹水的印象，尤其是汐止房價飽受淹水之苦，長期難漲。住商不動產企研室經理徐佳馨說，「汐止當年房子不是一坪一坪算，而是整戶賣。」顯見當年當地房市積弱不振。

直到2005年員山子分洪道啟動，解決大台北地區水患，讓汐止不再屢傳重大淹水，房價隨之起漲，但這次颱風尼莎暴風圈與東北季風雙重影響，讓好久沒重大淹水災情的汐止，傳出中山高下方涵洞積水深達120公分，還因此有轎車受困，連伯爵山莊都慘遇土石流，汐止房市剉咧等？

徐佳馨認為，淹水景象歷歷在目，短期間購屋民眾勢必會避開這些淹水區域，將影響交易量，但要看銀行態度，若認為高風險，不願承作貸款，或降低貸款成數，勢必讓房價鬆動，不過，只要往後無重大淹水事件發生，民眾勢必會淡忘，銀行也不會隨意調整貸款條件，房價長期將回歸基本面。

天時地利不動產總經理張欣民說，過去汐止淹水問題嚴重，被戲稱「買房還要買救生艇」，水患被解決後，房價逐漸水漲船高，這次水患再起，引發民眾擔憂，建議在意問題者，在購屋前可透過官方災害潛勢地圖查閱，留意相關風險。

由於這次是罕見的豪雨成災，記者透過災害潛勢地圖，設定24小時650毫米雨量的極端氣象查閱，包含內湖捷運東湖站、汐止福德一路近基隆河一帶，以及五股區新五路二段、樹林塔寮坑溪沿線、新店溪沿線永和一帶，都是淹水潛勢地區。民眾買房時，可針對不同災情，設定條件查閱。

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