台積電因7奈米產能利用率下滑，導致原先要在高雄廠區興建7與28奈米廠內容生變，台積電總裁魏哲家在法說會上指出，因手機及PC等客戶需求下滑，因此台積電第4季7及6奈米製程投片遞延，影響產能利用率，而高雄廠原先切入7與28奈米計畫，將優先切入28奈米，並調整7奈米建廠產能規劃。
台積電原先要在高雄興建7與28奈米廠，然而目前優先切入28奈米廠，未來7奈米廠是否興建？美國對中國實施最新出口管制已導致台積電股價大跌，未來是否影響高雄建廠進度？
該類不利高雄房市發展訊息已在建商間討論沸揚，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，薪資相對優渥的高階工程師是否因7奈米製程暫緩，導致台積電高雄設廠職缺減少，該問題將影響未來高雄房市買氣，而因台積電設廠利多導致房價暴漲受惠不只是楠梓，甚至整座城市房價出現飆漲，房價是否因利多出盡下修？值得後續觀察。
《壹蘋新聞網》依據實價登錄統計，從去年第2季起廠區所在的楠梓房價開始上揚，去年第3季因台積電設廠訊息發酵，導致無論預售屋、新成屋及中古屋全面上漲，至今年第3季預售屋與新成屋房價分別30.2與27.7萬元，雙雙改寫歷史新高，但中古屋房價卻從今年第2季每坪21.2萬元，下修到每坪僅剩20.1萬元降幅約5%。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，目前市場呈現量縮價平開始盤整，屋主對價格認知也相對上半年保守，議價空間增加。
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