新北市北投區緊鄰台北士林,兩地購屋族群重疊,相較後者房價動輒8、9字頭,前者價格親民吸引購屋族青睞,位於中央南路靠近捷運北投站一帶,由於素地稀少拉抬新案價格,目前開價逼近8字頭,根據專家說法,鄰近捷運站點與相對偏遠的產品價差能有1成左右,但房價7字頭成為銷售地板價格,而且剛需穩健已有個案銷售突破8成,儼然成為北投的換屋熱門路段。
![「富域」總計2棟地上27、21層大樓,訴求捷運北投站4分鐘路程、享受繁華中央南路商圈的SRC抗震精工宅,圖為樣品屋。翻攝富域臉書](https://static.nextapple.tw/large_1_5738f1dcbf.jpg)
![北投區中央南路近年推案以3房格局為主流,鄰近捷運站點與相對偏遠的產品價差能有1成,價差與交通便利優勢有關,圖為「富域」樣品屋。翻攝富域臉書](https://static.nextapple.tw/large__70721e9f51.jpg)
中央南路與大興街、光明路等交叉,沿途設有各式餐飲店、超商、診所藥局以及寵物美容店等,屬於北投的鬧區之一,近年吸引建商推案,例如麗寶集團的麗源建設就選址中央南路、大興街口,推出預售都更案「富域」,總計2棟地上27、21層大樓,訴求捷運北投站4分鐘路程、享受繁華中央南路商圈的SRC抗震精工宅,主力格局47-66坪,每坪開價75-79萬元,根據「富域」案場銷售人員說法,由於地段條件相當優渥,目前銷售已突破8成,很多都是在地換屋客群。
「富域」案場銷售人員表示,中央南路是北投的熱鬧商圈,素地稀少原本就是建商搶進對象,近年推案以3房格局為主流,鄰近捷運站點與相對偏遠的產品價差能有1成,價差與交通便利優勢有關,不過售價基本站上7字頭,部分社區來到8字頭,受到房市復甦帶動房價呈現緩漲,買氣卻未因此衰退,例如「富域」銷售已突破8成,買盤大多是在地換屋族,產品諮詢度相當踴躍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,捷運北投站周邊較多老舊社區,因此長期房價偏低,近年新案量體不多,預售行情單價7字頭,屋齡較輕的成屋6字頭,均為蛋白區價碼,綜觀北投門牌目前以石牌一帶較為吃香,靠近天母還有重劃區概念話題性十足,但往北投站甚至到關渡一帶,坐落市區外圍或受到地勢因素影響,住宅產品汰舊換新的態勢不強,造成房價較少波動,買盤多為預算不高的族群或是在地客,也有投資客走置產收租方向,租屋族群包括在地學生、上班族或是青睞捷運通勤便利性者,投報率有機會來到2-2.5%,屬於自用或投資皆適合的區塊。
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