台北市文山區的景美鄰近大安區,房價便宜三分之一向來吸引購屋族,不過區域受惠房市復甦,今年有部分社區賣房賺錢,例如景華街一帶就有屋齡6年左右的大樓以及超過40年的公寓,4月、7月分別轉手獲利逾百萬元,其中大樓「靜心文匯」超過82坪的15樓戶以總價5080萬元成交,轉手大賺逾千萬元獲利驚人;專家指出,文山區整體房價年漲將近1成,景華街連帶出現跟漲,新舊屋價差能有1-2字頭,屋齡5年左右的屋單價7字頭,倘若入手低點自然擠兌補漲空間。
![景華街今年部分社區出現交易,不分屋齡皆有獲利情勢,例如屋齡6年的大樓「靜心文匯」,82.34坪的15樓戶於4月以總價5080萬元成交,持有1年多抬價1080萬元。翻攝Google map](https://static.nextapple.tw/large__f700580e0a.jpg)
景華街距離捷運景美站大約600公尺,餐廳林立還途經公園綠地,屬於文山區的核心生活圈,根據實價揭露,今年部分社區出現交易,不分屋齡皆有獲利情勢,例如門牌194號、屋齡6年的大樓「靜心文匯」,其82.34坪的15樓戶於4月份以總價5080萬元成交,持有1年又3個月抬價1080萬元、單價拆算車位也從每坪64.3萬來到80.4萬元;此外門牌174號、屋齡43年的某公寓,其30.22坪的3樓戶也在7月以1573萬元成交,持有9年多溢價325萬元,單價同樣從4字頭跳漲來到5字頭。
東森房屋景美加盟店業務丁小姐表示,文山區搭上近兩年房市熱潮,整體房價相較去年同期成長至少1成,屋齡10年內的成屋基本6、7字頭,5年內的物件部分成交已見8字頭,預售案每坪開價幾乎都要百萬元,房價6字頭成為新成屋的銷售地板價格,漲價除了與房市復甦有關,造成景華街出現跟漲效應,目前新舊屋價差能有1-2字頭,反觀這些賺錢戶當初入手低點,房價跟漲出現轉手獲利很正常。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,文山區擁有山區經常被視為北市蛋白,包括南港、北投也有類似狀況,靠近捷運周邊或市中心更顯宜居性,房市發展前景也更好,例如文山區捷運景美、萬隆站臨公館一帶或萬芳醫院周邊,近年多有建案開發,整體房價發展來到7字頭,新案還得再增2~3成,由於房價增值潛力看好,市場遂見買氣拉抬區域行情,社區自然擠兌補漲空間。
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