台中外圍房價坐6望7　上市櫃建商高調布局14期、水湳

大陸建設當年首進台中推案就瞄準七期重劃區，然因七期土地開發飽和，明年佈局重點順勢轉向14期重劃區，今年已砸下10.9億元購入14期洲際段約1436坪土地，換算土地每坪成交金額約76萬，基地位於四平路與昌平路口、正對四張犁公園，將於明年第二季推出，未來推案價格預估坐六望七。

無獨有偶，地產開發商「鼎固控股」在去年就已聯手宏璟建設，以總價33.16億、共同取得14期近5000坪土地；「華固建設」也首度南下購入中央公園特區所涵蓋的單元8，土地面積約3243坪；另外，國泰建設也加碼投資7.75億元購入美和段豐樂路、昌平東六路口約1157坪土地。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，14期重劃區不僅鄰近捷運、74號快速道路，更擁有綠地、明星雙語學區、成熟生活機能加持，周邊的水湳中央公園特區，也有各重大建設進駐，利多建設串聯周圍發展成熟區域，是磁吸北部建商南下搶地的主因。

明年北屯推案主力聚焦14期、水湳，可預計未來一年新案價格驚人，「單價」直逼蛋黃舊市區，因此年底不少品牌建商「鴨子滑水」，積極準備「重返市中心」，其中又以北區最為熱絡，如長安建設北區購入2塊土地，亞昕國際第四季將前進北區推案，磐鈺營建機構科博館新案積極推動中，北區線上個案則有「達麗冶翠」、「澄亦實築」等，預售價格穩坐5字頭，上看6字頭。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀察：「今年土地交易狀況，可見新興重劃區大面積、價格追高交易情形不再，但受到營造成本高漲及變動成本風險高，房價仍高居不下。」他也建議在房市保守氛圍下，即使是新興重劃區，應當傾向附近自住機能健全或建設看得到的地點，購屋保值性相對佳

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