興富發看好台中七期住商市場,2020年時接連出手七期大型開發案,當中豪擲83.75億元標下大遠百旁2593坪,創下台中單筆土地總價最高紀錄,換算每坪土地成交單價323萬元,引起市場震撼,備受各界注目。全案最新進度出爐,預計明年開發,成為台中史上最大筆豪華商辦開發案。
根據台中市環保局《環境影響評估》曝光的資料顯示,該摩天商辦案規劃店舖5戶、辦公室414戶,全案由王銘鴻聯合建築師事務所設計,總樓高270公尺、63層樓。
市場評估,依照目前全台摩天高樓排名,總樓高達270公尺以上,依序為台北101、高雄85大樓、台北南山廣場,因此該案若順利審查通過,將成為全台第四高樓,無疑是台中未來20年新地標。
事實上,原本興富發有意繼續整合緊鄰的一旁角地,再砸下32.2億元收購惠中路、台灣大道超過千坪基地,換算每坪土地單價達350萬元,打算兩地合併成為超過3500坪開發街廓。不過據悉礙於地上承租時間,因此決議先行兩地分期開發。
七期房仲徐韻淇評估,七期發展趨近成熟,相比豪宅動輒7字頭以上又有限貸令緊箍咒,目前商辦銷售單價介於4字頭,至於該案按照成本、地點和規畫,推估市價應在5字頭上下。
此外市調統計,明年七期商辦推案全面大爆發。位於七期市政北一路、目前為聯聚接待會館的2380坪大基地,明年也將變身為樓高45層、聯聚在七期的第二座頂級商辦「聯聚中維大廈」,坪數80-120 坪,價格未定,粗估總銷約250億元。因此明年七期光是商辦案量,將至少有550億元,創下史上新高。
另外一案較為特殊,位於七期市政路與惠中路口、約3100坪黃金角地,豐邑機構將規劃52層的超高層商辦與百貨商場,但「純租不售」。豐邑機構總經理邱崇喆說:「七期商用不動產報酬率不錯,面對未來房市波動,可多角化穩定收租來源,不擔心景氣變化。」
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