象山集團總裁、創辦人江道生,47年成立首家道生幼稚園,挾戰後嬰兒潮,擴充版圖最盛達21家幼稚園,每年學生人數達9千人,年營收達10億;因所有園區自地自建,不少坐落北市精華區,資產上看數十億元。

江道生從幼稚園發跡後,跨足媒體事業,成立「木喬傳播」代理HBO等衛星頻道,更成為18個衛星頻道的代理商,遂成立象山集團,之後更創立《勁報》、《中天電視台》,並收購人人廣播,成為媒體大亨,叱吒一時。

北投道生幼稚園今年8月被中農科技以總價1.51億買下。翻攝googlemap
北投道生幼稚園今年8月被中農科技以總價1.51億買下。翻攝googlemap

不過,2001年受納莉颱風重創,媒體總部器材全泡水,江道生隔年將中天賣給中時,之後象山集團解散,江道生就此淡出市場,近年曾出手購置「新鑽石大樓」、大安區華廈「夏朵」,遭媒體批露。

最新實登揭露,位於北投區中央北路三段的道生幼稚園,屋齡22年,建坪338.51坪、土地183.61坪,今年8月底以總價1.51億成交,換算土地單價約82萬,地籍謄本顯示,賣方為江姓自然人,買方為中農科技,其董事長為江道明,更備註為關係人交易,外界推測是「左手換右手」的資產配置操作。

根據徵才網介紹,道生幼稚園目前有9所分校、200多位員工。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該知名幼稚園集團,有不少精華區土地,加上附近無嫌惡設施、所有權完整,近年隨都市發展,開發商圈需求,以及少子化影響,陸續處分土地資產。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該幼稚園地段屬蛋白區,可開發土地單價約落在百萬元,該物件為關係人特殊交易,價碼故稍有落差。該企業長期佈局不動產,長期資產看漲,以自然人賣給法人,也有稅額或資產配置的操作空間。

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