商用不動產及土地投資，受疫情、升息、通膨、戰爭等利空齊發，買方態度保守觀望，加上今年央行已累計升息2碼，以及相關信用管制，全台土地買氣明顯受影響。
高力國際統計，商用不動產累計今年前三季總成交額1016億元，約為去年同期的91%。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，第三季商用不動產購買動能轉弱，但有大宗交易挹注下，單季成交額達290億元，其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元，兩者合計253億元，已占當季交易額的87%。
今年商用不動產，最大買家仍為金融保險業者，交易額比重約41%。今年前三季前十大商用不動產交易榜，金融保險業者便囊括過半數，包括台中七期豐邑市政核心商辦、內湖精英電腦大樓、桃園大園廠辦、新竹國賓飯店及台北市潤泰金融大樓等，在基於避險考量下，將資金放在具租金收益的優質標的，仍是投資人選項。
高力國際副董事總經理黃正忠說明，第三季因有桃園航空城產專區標售，吸引企業進駐儲備自用土地，推升單季交易額來到625億元，以工業、產業等用地一支獨秀。而今年連續升息已影響購屋意願，建商獵地追價的熱潮退燒，因此今年土地交易，呈現蠻大的衰退，已回到2018年的水準。
高力國際董事總經理劉學龍認為，終端消費市場明顯降溫下，預料過去2年炒作明顯的南部部分蛋殼區，交易價格明年恐開始鬆動。建商已將投資步調轉趨保守，參與更多公辦都更、聯開案，並從傳統購地轉向合建推案。
至於第三季則以工業不動產占比過半，被劉學龍形容是台灣房地產中的「護國神山」，他估計，在壽險業報酬率門檻跟隨升息角度逐步提高下，租金投報率較高的廠辦、倉儲，將會成接下來房地產投資的聚焦重心。
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