地段是買房評估重點，網路上最近有民眾想置產，自稱想在台北士林捷運站附近、新北板橋江翠北側二選一，坪數需求大約70坪，可接受屋齡10年內的成屋或預售屋，好奇未來誰有更多創價空間；專家指出，士林屬於台北蛋白區、板橋屬於新北蛋黃，前者坐擁首都門牌優勢，不過房市後況潛力相仿，尤其後者更具比價效應，面對通膨及缺工料等營造成本影響，如今6字頭高價宅漸多、年漲逾1成，全區房價直追新板特區，預期5、6字頭的新成屋市場將維持熱度，創價空間仍可期待。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，70坪的預售案或成屋在板橋或士林都是高總價產品，例如天母或新板特區還有機會攀上豪宅門檻，指涉的區域若是社子島或板橋外圍，房價會有明顯下修，區域發展條件也截然不同，如今板橋外圍已有新屋開發，相對北市蛋白區如社子島前景更好，對比兩處高價宅板橋還有比價效益，身為新北蛋黃區後況不比士林更差，同樣也有創價空間，預算有限又渴望抗跌保值特性的購屋族，未必需要擠身士林等北市蛋黃區。
全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，江翠北側重劃區為板橋近年住宅交易最大量體來源，成為建商推案一級戰場，不過住宅價格落差極大，新古屋不乏4字頭，高價新案開價6、7字頭，買盤以首購自住、投資族群為主，由於板橋鄰近台北而且機能優渥，致使重劃區房價走高，例如重劃A、B區2年前平均成交單價44萬元，去年已來到47萬元，今年有望逐步站穩5字頭，房市前景值得期待。
不過陳炳辰提醒，台北終究有首都門牌優勢，往年房地合一稅首波實施之際的房市冷靜潮，也曾出現買新北不如買台北的情況，包括宜居性與後續獲利空間而言，兩處CP值也以台北更佔優勢，但從價格出現鬆動來看，預算上仍以在台北購屋較高，房產坐落都會更能吸引買盤，如今適逢房市走弱階段，成為觀察入手的恰好時機點，端看民眾如何選擇。
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