六都公布9月買賣移轉棟數，各縣市合計1.8萬棟，整體月減4.2%、年減14.2%，普遍呈現年月雙減態勢，除了桃園、台中月增幅正成長，其餘棟數全面下修，又以南二都衰退較明顯，唯獨台中一枝獨秀年月表現正成長；專家指出，六都9月份移轉棟數普遍下滑，主要與房市氛圍有關，包括央行連三季升息，加上全球經濟面臨衰退危機，致使購屋族態度轉趨觀望，尤其房價不易下跌，屋主讓利意願不高、市場未見降價拋售潮，造成買賣雙方缺乏共識，因此短期難見房市交易榮景。
根據六都地政局資料，六都9月建物買賣移轉棟數合計18358棟，相較上月減少797棟、月減幅4.2%，比去年同期減少3027棟、年增幅14.2%，移轉棟數最多為新北市4120棟、最少為台南市1757棟，各縣市月增幅僅桃園、台中正成長，月增幅1.8%－5.2%，其餘四都月減幅5.6%－12.4%，又以台南降幅最多；相較去年同期除了台中年增2.2%唯一正成長，其餘五都皆衰退，各自年減2.4%－24.9%，又以高雄年減幅最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記大約有1個月的時間差，因此9月統計數據主要反映8－9月初市況，當時俄烏戰爭未歇加上全球通膨，經濟復甦力道放緩造成全球股、匯市出現大幅震盪，連帶衝擊民眾對經濟前景的信心，再者8月初台海地緣政治風險增加，購屋族面對房市變數態度轉趨保守，市場觀望氣氛逐漸濃厚，這是房市交易熱度降溫的主因，綜觀六都僅台中年月表現同步正成長，主要是受惠交屋潮挹注，致使交易量不減反增。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，六都9月交易棟數普遍趨緩，南二都的年月表現衰退明顯，主要是台南、高雄去年同期因疫情遞延的買氣出籠，還有台積電設廠與南科議題發酵，促使去年9月衝出歷史同期新高，反觀今年在央行數度升息及房價走高的情況下，南二都買氣日漸收斂導致買賣移轉量走弱。有關台北市9月棟數跌破2000棟，創下近5年同期新低，她認為主要首都對經濟走勢最敏感，加上北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，買氣受經濟、利率牽動的程度自然較大，量縮幅度相對明顯。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月移轉量大致反映8~9月的交易狀況，以近幾個月市場表現一般來看，短期不易出現大幅反彈走勢，加上9月還有選舉、升息等房市利空因素，短期移轉量仍依靠交屋支撐，依照單月交易市況維持相對低迷來看，預期10月的移轉數據恐怕難見起色。
除此之外，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提到，央行連三季升息加上全球經濟陷衰退危機，買方對未來抱持觀望態度，尤其新屋房價不易下跌，市場未見降價拋售潮、屋主讓利意願不高，造成買賣雙方缺乏共識，預期短期榮景難以復見，看待後市不易過度樂觀。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
