衡量一套房子的價值，地段、格局、外觀等諸多因素，缺一不可，但青菜蘿蔔各有所好，一名陳姓屋主向《壹蘋新聞網》分享近期買房經驗談說，年初看了一圈台中房子，發現新屋、中古屋各有絕對優劣，但性價比來看，中古屋完勝，只要適合自己，付房貸輕鬆，那就是好的。
陳男因有置產換屋需求，年初經由熟識仲介介紹一間北區一中商圈旁的中古大樓，屋齡將近30年，他走進房內一瞧，撲鼻潮濕味迎面而來，原來是房子年久失修，天花板早就有漏水現象，整間房子就像是從沒住過的樣子，一問之下，原來屋主真的閒置了超過二十年，連天花板都被吹垮了。
這樣的屋況對於一般新手看屋客大多會嗤之以鼻，但他說，自住客最好只在意地段跟入手價格，這些大量的老房子都在市中心，例如這間就鄰近一中商圈及中國醫藥大學，附近生活機能沒有話說，「且這樣的屋況，不花個兩百萬元是不能住人的，房價自然好談」。
經過多番交涉斡旋，陳男最後以低於行情1~2成的房價，總價700多萬元，取得這間40多坪、連水電都沒有的房舍。他說，房子新舊不是問題，自己打算短期十年內不轉手，因為未必有價差可賺，所以要嘛自用、要嘛就近出租，不怕租不出去，因此當天就決定下定購入。
陳男取得這間老宅後，再以不到200萬元重新打掉裝潢，天、地、壁全都一次翻新，管線重拉，地板重鋪，鋁窗更換，「我偏好文旅風，所以就自己畫圖、自己當統包，找來師父花了半年多才完工，其實不難，軟裝從淘寶配蝦皮，實在又省錢」。
陳男一手打造的裝潢新屋，淺色系色調搭配高腳吧檯桌椅、捨棄傳統電視改用投影屏幕，猶如韓風文輕旅社。為了方便日後出租拉高效益，他還將3房改成4房，他認為「即使要換屋自住，也要以投資報酬決定格局，租金馬上從2萬多拉到3萬多元。」
「現在房價貴，投身買房自住行列，若給年輕人建議，我認為是不要好高騖遠」，陳男說，房價很高，但看到預售屋一間間賣掉、年輕人搶租新屋皆很不解，寧願先甘後苦，也不願屈就中古舊屋，畢竟蛋黃地段、便宜舊屋，台中滿地都找得到，價差至少一倍，實在是便宜又大碗。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中建議：「中古屋具有低門檻、高CP值投報，但現在整體房價上漲，要入手不錯的價格並不容易，建議自住客要多跟房仲打交道，比較好找到不錯的開發物件。」
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